אלקטרה נדל"ן וקמור רוכשות את בניין BMW במינכן תמורת 280 מיליון שקל

מדובר בבניין בשטח 43 אלף מ"ר שמושכר במלואו ליצרנית הרכב BMW, בחוזה שכירות ארוך טווח במיוחד עד דצמבר 2033, עם אפשרות יציאה מוקדמת בדצמבר 2018. דמי השכירות השנתיים (נטו) מסתכמים ב-17.3 מיליון שקל (3 מיליון אירו) כלומר תשואה שנתית של 6.17%. מחיר השכירות צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה.

לצורך מימון העסקה, העמיד מוסד פיננסי בחו"ל הלוואות "נון-ריקורס" לטובת הרוכשים בסך כולל של 234.9 מיליון שקל (40.85 מיליון אירו) לתקופה של שבע שנים בריבית קבועה של 5.37%.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר כי "הבניין שרכשנו עתה במינכן הוא נכס איכותי ביותר, שכן הוא מושכר לשוכר כמו יצרנית הרכב BMW, והוא מושכר לתקופה ארוכה של 26 שנה, מה שמבטיח לאלקטרה נדל"ן תזרים מזומנים יציב במהלך 25 השנים הבאות. מתחילת השנה ביצענו עסקאות בהיקף כולל של למעלה מ-5 מיליארד שקל, ואנו בוחנים המשך ההתרחבות שלנו באירופה, צפון אמריקה ומזרח אסיה".

העסקה מצטרפת ל-5 עסקאות קודמות בגרמניה, ביניהן רכישת פארק טכנולוגי בקלן לפי שווי של 58 מיליון שקל ו-60% מהבניין של בנק דרזדנר בפרנקפורט לפי שווי של 1.1 מיליארד שקל.

במקביל, משפחת זלקינד מגדילה את החזקותיה באלקטרה נדל"ן. החברה האם, אלקו החזקות מימשה אמש (ג') 630,747 כתבי אופציה (סדרה 1) לרכישת מניות החברה בהיקף של 30 מיליון שקל. מחיר המימוש של כתבי האופציה עמד על 47.75 שקל למניה, בעוד שמחירה של המנייה בבורסה בתל אביב עמד נכון להבוקר על 76 שקלים.

לאחר המימוש מחזיקה אלקו באופן ישיר 2.66% ממניות אלקטרה נדל"ן, ובאופן עקיף באמצעות חברת אלקטרה 73.1% מניות נוספות של החברה.

כלכלני לידר שוקי הון אמרו כי "כלל העסקאות המצטרפות לעסקאות שבוצעו במהלך הרבעון האחרון מביאות לגידול ניכר בשווי נכסי החברה. החברה נסחרת בפער משמעותי מהשווי הנכסי (דיסקאונט של 20%) ולכן מעדכנים את מחיר היעד ל- 90 שקל".