שובם של הגינדים

השאלה המעסיקה ביותר את מדורי הנדל"ן בשנה האחרונה (ואולי אף מתחילה לשעמם), היא האם קיימת בועה בשוק מגדלי היוקרה של תל אביב. היזמים טוענים כי בסך הכל ההיצע די מצומצם ואת הפרויקטים הסופר-יוקרתיים הנמצאים בבנייה ברגע נתון, ניתן לספור על כף יד אחת, כך שהביקוש הגדול הוא שמביא לנסיקת המחירים. אקדמאים ושמאים חלוקים בסוגיית התמחור וההצדקה של הפנטהאוזים במרומי העיר ללא הפסקה, אבל העסקאות האחרונות ונתוני המכירות מוכיחים כי לפחות כרגע לא מדובר במגדלים באוויר וכל המלעיזים, המתנגדים והירוקים יכולים להמשיך לנבוח, אבל המנופים יוסיפו להתרומם.

פארק צמרת המשתרע על 133 דונם ובו 12 מגדלים הממוקמים על אי תנועה בין דרך נמיר במערב, נתיבי איילון במזרח, דרך ההלכה בצפון ומתחם "2000" בדרום, הוא סיפור הצלחה כלכלי ענק של מיתוג ושיווק. עד לפני שנים מועטות איש לא האמין כי מישהו יהיה מוכן לשלם דולר שחוק עבור דירה לצד התנועה הסואנת. אולם, היזמים במתחם מסכימים כי הרצל חבס, עם המיתוג המצליח של צמד מגדלי YOO, שם את המתחם על מפת הנדל"ן והשיג מחירים מפולפלים במחזור מכירות של יותר מ-200 מיליון דולר בשני המגדלים.

למרות התכניות הגרנדיוזיות לבניית המגדל המפואר ביותר במזרח התיכון, עם לובי נפרד בקומה ה-16 לבעלי הדירות בקומות הגבוהות, מתקנים ונוף מדהים, יצטרכו בגינדי השקעות לעבוד קשה מאוד כדי למתג את המגדל החדש ולהרוויח כסף. עם עסקה המעניקה למוכרי הקרקע כמחצית מההכנסות, בחברה יהיו חייבים להציע חוויה מגורים שאינה מוכרת בישראל, כדי להצדיק מחיר התחלתי דולרי למ"ר של חמש ספרות. מצד שני, לאור הניים-דרופינג הראשוני של שועי הארץ ויהודי העולם, שמחכים לתחילת השיווק, דומה כי גם הפעם יוזמנו כולם לאכול את הכובע במרפסת של הקומה ה-54.

כעת, דור ההמשך של משפחת גינדי, רוצה יותר גבוה, יותר יקר ויותר מפואר, כשמבין השורות עולה רצון להאפיל על YOO. לפני 20 שנה התמוטטו חברות הבנייה של אברהם גינדי (אחיהם של משה ויגאל) והותירו 300 רוכשי דירות ללא קורת גג וחובות עצומים, ואברהם לא הצליח לשאת את ההתמוטטות והתאבד בביתו. דומה כי היום חוזרת משפחת היזמות והבנייה הותיקה למוקד ולשורה הראשונה, דווקא על רקע הקריסה הטרייה של חברת הבנייה המשפחתית של מרדכי יונה- חפציבה. משה ויגאל גינדי בנו פרויקטים רבים בעיקר בראשל"צ, ביניהם קניון הזהב המצליח, בניו של יגאל הקימו את גינדי החזקות, עם קצב מכירת דירות מרשים כשפרויקט הדגל שלהם הוא הבניין היוקרתי ביותר בתל אביב, מגדל G. היום, קוראים בני הדודים (בניו של משה) תיגר על תואר זה. ב-G רכשה אריסון טריפלקס של 700 מ"ר ב-13 מיליון דולר. היום, משה גינדי, משאיר את הפנטהאוז הצנוע של אריסון הרחק מאחור, עם דירה ששווה כמעט פי ארבעה. ניו יורק כבר כאן, ומשפחת גינדי מביאה את הבשורה.