שבוע מימושים בניגוד לכיוון הבורסה

שבוע של מימושים נרשם במניות הנדל"ן, על אף המשך המומנטום החיובי בבורסה. בסיכום שבועי רשם מדד נדל"ן-15 של הבורסה ירידה של 1.9%, בעוד מדד הנדל"ן של "גלובס" מסכם ירידה חדה אף יותר, של 2.5%. ההסבר למגמה טמון אולי בעליות הנאות שרשמו מניות הנדל"ן לאורך השבועות האחרונים, ובכך שהמשקיעים העדיפו לממש חלק מהרווחים שצברו מאז אמצע ספטמבר - אז החל הראלי המחודש בסקטור.

מי שבלטה השבוע מבין מניות מדד הנדל"ן של "גלובס" היא אפריקה מגורים, שרושמת בניגוד למגמה תשואה חיובית, על רקע חשיפת היקף הפעילות של החברה בשוק הנדל"ן בירושלים. שוק זה התאפיין בעליית מחירים חדה מאוד בשנים האחרונות, בפלח הנדל"ן למגורי יוקרה בעיקר, לאור הביקושים שהופנו מכיוון תושבי חוץ.

עקב העובדה שלאפריקה מגורים נוכחות גובהה במיוחד בפלח הנדל"ן למגורים בירושלים, ובמיוחד בפלח היוקרה, נראה שהמשקיעים סבורים שמדובר בפוטנציאל אפסייד לשנים הקרובות, ועל כן נרשם במנייה מומנטום חיובי השבוע.

ישרס, שעוסקת אף היא בתחום הבנייה למגורים ולה פרויקט לפלח מגורי היוקרה בירושלים (YMCA), רשמה אף היא שבוע חיובי בניגוד למגמה בסקטור עם עלייה של כ-1%. בהקשר של ישרס נזכיר, כי לאחרונה העניק הבעלים שלמה אייזנברג אופציה להפצת נתח ממניות החברה בפרמיה מהותית על מחיר השוק הנוכחי, ויהיה מעניין לראות האם היא תדביק את הפער, כך שעסקת ההפצה, אותה אמורה לנהל כלל חיתום, תהיה כדאית.