פלפל לטיני מתובל

תארו לעצמכם עולם ללא מאבטח בכניסה לקניון וללא חשש מפיגועים וממלחמות. לא מספיק? תארו לעצמכם עולם ללא צבא. עבור האזרחים בקוסטה ריקה, מדובר במציאות לכל דבר. מאחר שנקודת הפתיחה של המדינה הזעירה מאמריקה התיכונה כה שונה מהמציאות שלנו ומרוב המדינות בעולם, מסובך להעביר במילים יבשות את ההווי ואת אורח החיים במדינה וכל שכן את עסקיה הפורחים ואת הנדל"ן הצומח בה, אך ננסה בכל מקרה.

מדובר למעשה במדינה המפותחת ביותר במרכז אמריקה אשר רבים מכנים אותה היהלום של אמריקה התיכונה. זו מדינה בעלת נוף פרוע הידועה בחופיה האקזוטיים, בהרי הגעש שבה וכן ביערות הגשם הממלאים את שטחיה. איתני טבע אלו יכולים להיות מבלבלים, וצופה מהצד עלול לשגות ולחשוב שמדובר במדינת ענק, אך בעצם מדובר במדינה קטנה בעלת 4.5 מיליון תושבים בלבד. למעשה מדובר ב-6.5 מיליון תושבים, שכן בכל שנה פוקדים את המדינה לא פחות מ-2 מיליון תיירים, רובם אמריקנים עם כיסים עמוקים במיוחד שנוהרים אל עבר השכנה הדרומית.

בימים אלה, שבהם תופעת הבייבי בומרס הופכת ליותר ויותר שכיחה, למעלה מחמישים אלף אמריקנים מקימים בקוסטה ריקה את ביתם השני (לעיתים גם הראשון) במטרה להעביר בכיף את החלק השני של חייהם לאחר יציאתם לפנסיה. בנוסף לאמריקנים, תופעת הבייבי בומרס שבאים לקוסטה ריקה החלה מחלחלת גם לאירופים. המדינה הפכה עבורם לזולה ואטרקטיבית במיוחד בגלל התחזקותו של האירו.

למדינה אין בכלל צבא, ואזרחיה יכולים לישון בשקט, שכן חבריהם באמריקה הבטיחו להגן עליהם במסגרת הסכם הגנה דו צדדי, במקרה של מתקפה של אחת משכונותיה. עובדה זו חשובה לא רק מהבחינה הסמלית, שכן את הכספים האלטרנטיביים שהתפנו, משקיעה ממשלת קוסטה ריקה היישר בחינוך. בשל סיבה זו ממש, האוכלוסייה המקומית נחשבת למשכילה, במיוחד אם נשווה אותה לשכנותיה באמריקה הלטינית.

באשר לממשלה, הרי שמדובר במדינה המעודדת רפורמות של הפרטה ושל כניסת זרים לעבר המדינה ואלו מצידם (לא רק האמריקנים) מתחילים להרים את הכפפה.

בתחילת אוקטובר השנה קיבלנו דוגמה טובה לכך כאשר במסגרת משאל עם אישרו האזרחים הסכם לסחר חופשי מול ארצות הברית. אישור הסכם הסחר צפוי לתת דחיפה נוספת ליצואנים, אשר עוסקים בעיקר בייצוא חקלאי, ביצוא רכיבי אלקטרוניקה ובתחום השירותים (ובכללם ה-CALL CENTERS). נתון זה יכול לעניין את כל המשקיעים ששוקלים להיכנס לקוסטה ריקה כדי להקים מטות אזוריים, בעיקר באזור עיר הבירה, סן חוזה.

בעקבות העברת ההחלטה צפויה המדינה, אשר ממשיכה להחזיק ברוב תחומי התקשורת והביטוח, להתחיל ולהפריט מגזרים אלו כך שהתחרות תמשיך ותגבר. עוד בטרם האישור החלו תאגידים רבים לחדור למדינה ודי אם נזכיר את הבנקים HSBC, סיטי, סקוטיה בנק ורבים אחרים, אשר נטעו בקוסטה ריקה השקעת קבע על מנת להתחיל להרכיב את הפאזל.

כמובן שישנו מגזר התיירות ממנו למעשה המדינה חיה. נכון, ישנן עוד ארצות יפות רבות, אך נושא התיירות האקולוגית כה בולט במדינה שבה איתני הטבע פראיים, כך שלתייר מזדמנת חוויה יוצאת דופן ושונה מול האלטרנטיבות הרבות.

בקוסטה ריקה הבינו טוב מאוד כי אותם איתני הטבע הם הנכס הלאומי החשוב ביותר ולכן עושים צעדים מהותיים על מנת להבטיח את הישארותם בשטח. לשם הדגמה נציין כי 25% מכלל שטחה הכולל של המדינה מוגן ושמור על ידי רשות שמורות הטבע המקומית.

איתני הטבע של המדינה כוללים חופים, יערות גשם הממוקמים בעיקר בדרום המדינה, יערות עננים שנמצאים במרכזה ובצפונה של קוסטה ריקה והרי געש, ביניהם הפואס, האיראסו והארנאל, שנמצאים בצפונה של המדינה.

באשר לחופים, הממוקמים לכל אורכה ורוחבה של קוסטה ריקה (בצד הקאריבי וכן בצד הפאסיפי) הרי שנקודה מעניינת היא שכעשירית מהתיירים מגיעים במיוחד לקוסטה ריקה למטרות גלישה. ספורט האקסטרים ממשיך גם אל עבר אתגרי הרפטינג בנהרותיה ואל טיפוס ההרים אשר הבולט בהם הוא בהר הצ'יריפו המתנשא לגובה של 3.8 ק"מ.

עולה בקצב מסחרר

אם נתמקד לרגע בעולם הנדל"ן, הרי שקצב הבנייה במדינה הפעוטה מרשים. בשנת 2004, למשל, סך המ"ר הבנוי עמד על 4.3 מיליון ואילו שנה מאוחר יותר תפח מדד זה בכ-17%. על פי הנתונים לסוף שנת 2006 הרי שסף המ"ר הבנוי הסתכם לכדי 7.9 מיליון מ"ר - גידול מרשים של עשרות אחוזים בשנה בודדת.

על פי נתוני לשכת המהנדסים והארכיטקטים בקוסטה ריקה עולה כי רבע מסך הבנייה הכולל נותב לעבר הבירה, סן חוזה, ואילו חמישית מהיקף הבנייה מתמקד באזור גואנטקאסטה, המאופיין בחופים רבים - מסמליה הבולטים של המדינה. באזור המרכז - סן חוזה רבתי (העמק המרכזי), בו מתגוררים למעלה ממחצית תושבי המדינה ואשר בסביבתו קיים גידול מסיבי של קפה המיועד רובו ליצוא, מתרכזים בעיקר בבנייה לתחומי המגורים והמסחרי והיא לרוב מתבצעת על יד אילי הון מקומיים.

בבירה (ובערי מרכז נוספות כגון אלאחואלה, הרדיה וקרטאגו) מרוכזים מירב שירותי הממשלה, מרכזי הפנאי והבידור וכן המוסדות האקדמיים. עקב הצפיפות היחסית, מסת הבנייה עוברת לאחרונה למערב העיר - לפרברי רומורסר, סנטה אנה ואסקאסו, אך הממשלה עדיין ממשיכה לעודד מעבר לטבורה של הבירה באמצעות ייזום התיישבות סביב הריאה של סן חוזה - פארק לה סוואנה.

המשקיעים הזרים נוטים יותר להשקיע בתחומי המלונאות ונספחיה בקרבת איתני הטבע, בדרומה ובצפונה של המדינה. באזורי החוף בצפון המחוז המפורסם הוא גואנאקסטה, שם הרימו הזרים מיזמי תיירות גדולים במיוחד כמו גם באזור טאמבור, שם מחירי הנדל"ן עולים בקצב מסחרר, גם עקב בנייתו של נמל תעופה. גם בעיר ליבריה, אשר בה ממוקם נמל התעופה המרכזי מחירי הנדל"ן מאמירים, בעיקר עקב ביקוש לבנייה מסחרית.

גם על דרומה של קוסטה ריקה לא פסחו המשקיעים, למרות שעדיין האזור נחשב לבתולי יותר. כך למשל בעיר הנמל גולפיטו נבנים מרינה וקומפלקס תיירות חדש אשר הפטור ממיסים צפוי למשוך אליו תיירים רבים.

מחירי הנדל"ן במדינה עלו משמעותית במהלך השנים האחרונות ואם ננסה למצוא ממוצע של מחיר למ"ר הרי שמבני תעשיה בבירה מושכרים במחיר של 5 דולר למ"ר ובנייתם נאמדת בעלות של 500-650 דולר למ"ר. חישוב פשוט וגס מעלה כי מדובר על תשואה ברוטו של 10% לשנה.

הפערים בין מחירי שכירות משרדים בבירה גבוהים ושוכר נאלץ להיפרד בממוצע מ-10-15 דולר לחודש למ"ר, אך באזורים היוקרתיים יותר המחיר עשוי להיות כפול ואף יותר מהממוצע הגס.

באשר לסקטור המגורים בבירה, הרי שעלות בניית מ"ר של בתים או דירות למעמד הבינוני-גבוה נאמדת בכ-900-1200 דולר, והממוצע המעודכן מראה כי השכירות החודשית היא 10-12 דולר.

סקטור התיירות הוא כאמור המעניין ביותר, לפחות את המשקיעים הזרים. מנתונים שונים עולה כי מחיר שכירת חדר ליום במלון ממוצע עומד על 50-70 דולר ואילו המחיר במלון ברמה טובה יותר נע סביב 100-150 דולר ליום. אם חשקה נפשכם להתאכסן דווקא במלונות הנחשבים ביותר הרי שתשלמו מאות דולרים לכל יום.

גיוון תיק ההשקעות

ומה באשר להתנהלות ולבירוקרטיה המקומית? השקיפות היא יחסית טובה וישנם נהלים מסודרים לפיתוח פרויקטים. עם זאת, לעיתים ישנה אי אחידות בשל פירוש תקנות של גופי ממשל שונים ולכן מומלץ מאוד לחבור למקומי המעורה בעניינים מקרוב.

בנוסף, ישנן מספר לא מבוטל של משוכות, על מנת לקבל אישורי פרצלציה ואישורים שונים לפיתוח תשתיות, כך שעד לאישור המיוחל עוברת לה לפחות שנה. המדינה רוצה מאוד לשמר את חופיה המרהיבים ולכן 200 המטרים הראשונים מקו החוף הינם בבעלותה, אך לעיתים ניתן לקבל זיכיון בנייה בטווח שבין 50-200 מטר. האידיאל הוא לרכוש קרקע בטווחים אלו עוד בטרם הוגשה בקשה לזיכיון וליהנות מעליית הערך לאחר קבלת האישור המיוחל.

אם ננסה לסכם הרי שאם הדברים ימשיכו כפי שהם מתנהלים, הרי שהשקעה בנדל"ן בקוסטה ריקה יכולה להוסיף פלפל לטיני מתובל ופורה לתיק ההשקעות. הסכם הסחר שנחתם ממש לאחרונה בינם לבין ארה"ב מוסיף לאופטימיות כי המגמה החיובית צפויה להמשך.

למי שעדיין לא השתכנע נספר כי שמועות אומרות שהשייח הסעודי בן טלאל מעוניין להשקיע במדינה. מי שלא מכיר את הסעודי העשיר, לבטח מכיר את מומחי הנדל"ן המחוננים מהוליווד: השחקן מל גיבסון שרכש קרקע בחצי האי ניקויה, עמיתו ברוס וויליס ודוגמנית העל ג'יזל שמחפשים בתים בקוסטה ריקה. אם הם שם, למה בעצם אנחנו לא? "