חולדאי: "השגשוג והפריחה בת"א מקשה לשכור או לרכוש דירה בעיר; חשוב שנתמוך בהם"

עיריית תל אביב אישרה תוכנית להקצאת 15 מגרשים בעיר לבנייה להשכרה לזוגות צעירים ולסטודנטים. בין המגרשים, מתחם ובו 100 יחידות דיור בפרויקט דרום הקריה, 400 יחידות במתחם גדנ"ע בנווה עפר, פרויקט בשכונת גני שפירא ובו 72 יחדות דיור וכן מתחמים לבנייה לסטודנטים בעיקר ליד האוניברסיטה.

יצוין, שרוב המתחמים הם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ובחלק מהמקרים מדובר בתוכניות לפינוי בינוי, שמועד יישומן טרם ידוע.

בתום הישיבה הודיעה ראש העירייה, רון חולדאי, על הקמת צוות שתפקידו לגבש פתרונות דיור בעיר. בצוות חברים סגני ראש העיר, ביניהם ארנון גלעדי, פאר ויסנר וייעל דיין וחברים בו מהנדס העיר, אנשי מקצוע, נציגי תושבים ועוד. על הצוות הוטל לבחון מודלים מהעולם לעידוד בנייה להשכרה, עידוד פרויקטים לזוגות צעירים וקידום הליכי תכנון להגדלת היצע הדירות הקיים.

ישיבת המועצה נערכה על רקע תלונות רבות של שוכרי דירות בעיר על המחירים הגבוהים שהם נאלצים לשלם ועל רקע טענות לפיהן העיר מייעדת את עצמה לעשירונים העליונים ומפנה עורף לעשירונים הנמוכים, המתקשים לרכוש דירה במחיר סביר.

במהלך הישיבה אמר חולדאי, שהעיר עוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות וצמיחה מואצים. אלה מובילים אמנם לשגשוג ולפריחה, אך גם לעלייה בביקוש ובמחיר הדיור, דבר המקשה על אוכלוסיות שונות את המשך המגורים בה.

עוד אמר חולדאי, שלמרות שבנושא מחירי הדיור סמכויות העירייה מצומצמות ונדרשת חקיקה מתאימה מטעם משרדי הממשלה, הוא אינו יכול להתעלם מהמציאות הקיימת ולכן לדעתו, יש לתמוך באותן אוכלוסיות שחשוב שימצאו את עתידן בעיר.

רעיון הבנייה להשכרה בארץ אינו חדש. בראשית שנות ה-90' נבנו בארץ מספר פרויקטים מסוג זה שנמכרו מזמן. בדצמבר 2006 אישרה ועדת שרים לחקיקה הצעת חוק של שר השיכון לשעבר מאיר שיטרית, לעידוד בניית דירות להשכרה.

הצעת החוק, הכוללת הטבות מס לפי פקודת מס הכנסה ולפי חוק מיסוי מקרקעין, מאפשרת לקזז פחת מואץ של בין 5% עד 20% ופטור מהיטל השבחה בעת מכירת הפרויקט. יצוין, שגם כיום, החוק לעידוד השקעות הון מאפשר הטבות מיסוי לקבלנים הבונים בנייה להשכרה, אולם החוק אינו מיושם בשל חוסר כדאיות כלכלית.

יצוין, שהחוק חל על בניין בן 16 דירות לפחות, שאינן צמודות קרקע, שבנייתו הסתיימה מ-2007 ואילך. בעל הבניין יוכל לבחור את שיעור הפחת שיחול עליו ובחירתו תחול עד תום תקופת הפחת. הפסד הנובע מהפחת יהווה הפסד עסקי, או הפסד מבניין לפי בחירה. על ההכנסה השוטפת מהשכרה יחול שיעור מס רגיל, החל על כלל בניין.

עוד קובע החוק, שמשך ההשכרה המחויב הוא 25 שנה. יחד עם זאת בעל הבניין יוכל למכור אותו כעבר 10 שנות השכרה בתנאי שהקונה יתחייב להשכיר את הדירות בבניין למשך 15 השנים הנותרות.