תשובה באחד העם

אי אפשר היה שלא להתרגש בשבוע האחרון יחד עם יצחק תשובה. הכבוד הרב מהקהל שבא לשמוע אותו בוועידת ישראל לעסקים (שעמד על רגליו ומחא לו כפיים במהלך ולאחר דבריו) והמחמאות מהקולגות (עידן עופר: "תשובה רואה מה שיזם כמו דונלד טראמפ לא מצליח לראות"), הכתירו אותו באופן סופי כיזם הנדל"ן מספר אחד וכהתגשמות הקלאסית של החלום הישראלי.

אבל בלי לקלקל חלילה את המסיבה, יתכן מאוד שבשוק ההון היו שהרגישו איזו צרימה. עובדה היא, שבאותו היום בו כולם פיארו וקילסו את תשובה הנדל"ניסט במלון המפואר בתל אביב, המשיכה מניית דלק נדל"ן של תשובה לאבד גובה בבורסה באחד העם. באותו יום שני ירדה מניית דלק נדל"ן ב-1.6% נוספים, והשלימה צניחה של 19% מאז תחילת השנה.

נכון שזה לא סוד שיש תשובה פרטי ותשובה ציבורי, אבל המשקיעים בהחלט יכולים להיות מתוסכלים מגודל הפער בין השניים. בזמן שלב לבייב או חיים כצמן מניחים את כל מרכולתם על המדף - ירצו המשקיעים יקנו, לא ירצו לא יקנו - תשובה נמצא לגמרי בקצה השני של הסקאלה. פעילות הייזום וההשבחה הפרטית שלו חובקת עולם, חזון מלונות ה'פלאזה' תופס כותרות בכל העולם, ואילו דלק נדל"ן הציבורית ממשיכה להתמקד בעיקר בקנייה ורכישה סיזיפיים של נכסים מניבים - פעילות פיננסית, סולידית ולגמרי לא פשוטה ולא ממש אטרקטיבית בתנאים הנוכחיים של הענף.

במשך שנים היה איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, מוטרד מכך שתמונתו של תשובה היא שמעטרת כמעט כל כתבה על דלק נדל"ן. "תשובה בכלל לא מעורב בעסקאות", הוא היה שב ומדגיש, בין היתר כדי לבסס את מעמדו כמנכ"ל צעיר. אבל לרוע המזל, יחד עם הפופולאריות ממנה נהנה רוז'נסקי, נעלם תשובה לגמרי מהתמונה (תרתי משמע). זה האחרון מזוהה ונשאל אך ורק על פעילותו הפרטית בחברת אלעד, ואילו רוז'נסקי מתמודד לבדו עם הנפקה בעייתית בלונדון ועם עיסקה שלא היתה בשוויץ.

לנו נראה, שעל רקע האהדה ואפילו האהבה לתשובה מצד המשקיעים הישראלים, שרבים מהם מילאו השבוע את האולם בו נאם תשובה והריעו לו בעצמם, זה לא יהיה מוגזם לבקש ממנו לשכלל ולתרום גם לדלק נדל"ן. הבורסה בתל אביב רוצה גם היא ליהנות ממגע הקסם ומהניסיון המוכח של תשובה היזם.