הנדל"ן המסחרי בלאס וגאס מתחיל להיפגע מהמשבר

אתמול (ד') הודיע דויטשה בנק לאיאן ברוס אייכנר, קבלן הבונה אתר קזינו בלב לאס וגאס, כי ההלוואה שלקח בסך 760 מיליון דולר הפכה לחדלת פרעון. מדובר בהלוואה לפרויקט בהשקעה של 3 מיליארד דולר להקמת "קוסמופוליטן ריזורט קזינו". אי יכולתו של אייכנר לפרוע את ההלוואה מדויטשה בנק מכניסה אותו לבעיות. אייכנר, אגב, כבר הסתבך בתחילת שנות ה-90 במיזמים בניו יורק שנקלעו למשבר על רקע דומה.

הג'ורנל כותב כי בעלים וקבלנים של כמה נכסי יוקרה בארה"ב מתקשים בימים אלו לגייס מימון לפרעון הלוואות קצרות טווח שהם קיבלו לפני כמה חודשים, בטרם פרוץ משבר האשראי. הרשימה כוללת גם את סנטרו פרופרטיס האוסטרלית, אחת הבעלים הגדולים של מרכזי קניות בארה"ב. מניית חברה זו צנחה בעקבות אי יכולתה לפרוס חוב של 3.4 מיליארד דולר.

בשנות השפע, בנקי השקעות הלוו גם לנכסים מסחריים וגם לנכסי מגורים, הפכו את הלוואות הללו לניירות ערך ומכרו אותם במהירות למשקיעים. בקיץ האחרון, שוק אג"ח המגובות במשכנתאות סאב-פריים נתקף שיתוק בעקבות העלייה בחדלות הפירעון של אותם לווים. בעיות הסאב-פריים גרמו לגל ההפסדים, שצפוי להגיע ל-100 מיליארד דולר.

מזה כמה שבועות מנסה אייכנר לגייס משקיעים חדשים ויתכן שיצליח בכך. בינתיים, נמשכות העבודות לבניית האתר החדש שלו שיקיף 3,000 חדרי מלון וקזינו, ואמור להיפתח בסוף 2009. דובר של ה"קוסמופוליטן" לא ידע לומר מתי ייעצרו העבודות, אם בכלל.

בנובמבר האחרון החלו יצחק תשובה ונוחי דנקנר לבנות בלאס וגאס פרויקט נדל"ן ענק. הפרויקט, פלאזה לאס וגאס, יכלול 4,000 חדרי מלון, 3,000 דירות מגורים יוקרתיות, קזינו, אולמות כנסים ומרכז מסחרי. תשובה ודנקנר משקיעים בבנייה סכום של 8 מיליארד דולר והפרויקט יתפרש על שטח של 156 דונם.