אלרוב נדל"ן רכשה ממלווין קופר את בית אסיה בתל אביב ב-220 מיליון שקל

בית אסיה הסמוך לבתי המשפט הוא בניין משרדים בן חמש קומות ששטחן הכולל הוא 17,500 מ"ר וכן קומת גג בשטח כולל של 6,300 מ"ר, קומת כניסה וקומת ביניים. שטחו הכולל של הנכס הוא 23,800 מ"ר כולל קומות מרתף ו-330 מקומות חנייה. הנכס, שבנייתו הסתיימה ב-1979 לפי תכנון של האדריכל מרדכי בן-חורין, כולל 34 שוכרים.

שמו של המבנה ניתן לו בהתאם לשמם של שאר המבנים בסביבתו, הנושאים שמות של יבשות, כמו בית אמריקה שקם לפניו ובית אירופה שקם אחריו. המשרדים בבניין מושכרים לשגרירויות כמו שבדיה, איטליה ואקוודור וכן לחברה לנכסים ובניין מקבוצת IDB, למשרד עורכי הדין הרצוג-פוקס-נאמן ושות', השוכר שתיים וחצי קומות בבניין, ולבנק הצרפתי BNP.

אלרוב שילמה לקופר, הבעלים של חברת הנדל"ן הבריטית Mountcharm, מקדמה בסך 10 מיליון דולר (34.6 מיליון שקל). דמי השכירות הממוצעים בנכס הם 16 דולר למ"ר ו-80% מחוזי השכירות צמודים לדולר. תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת כולל תקופות האופציות היא 9 שנים.

באלרוב מעריכים כי דמי השכירות המשולמים היום בנכס נמוכים באופן משמעותי ממחירי השוק. בהתבסס על חוזי השכירות הקיימים היום בנכס, הרווח התפעולי השנתי החוזי, כולל הכנסות מחנייה, צפוי להסתכם ב-4.1 מיליון דולר, המשקף תשואה של 6.5%.

הרכישה תאפשר לחברה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך 45 מיליון שקל בגין רווח ממכירת קניון השרון בנתניה ביוני 2007.

אלפרד אקירוב, יו"ר אלרוב נדל"ן, אמר כי "בית אסיה הוא נכס איכותי הממוקם בפריים לוקיישן. תחום הנדל"ן המניב בארץ ובעולם הוא בתחום מומחיותנו ואנחנו מעריכים שניתן יהיה להשביח באופן משמעותי את הנכס, בין היתר לאור מחירי השכירות הנגבים בו כיום, שנמוכים ממחירי השוק. אנחנו רואים ברכישת הבניין הזדמנות עסקית בתחום בו יש לנו את הידע והניסיון והקבוצה שמחה תמיד לפעול בישראל, עם פרויקט הדגל של החברה, אלרוב ממילא בירושלים, שבנייתו תושלם בקרוב".

לשאלת "גלובס" מדוע בחרה החברה לרכוש דווקא בניין שנחשב ישן, השיב אקירוב, "יש הרבה בניינים שנבנו אחריו שהאיכות שלהם היא איכות שיכון. הבניין בנוי באיכות גבוהה והוא נחשב לאחד הבניינים החשובים בתל אביב. הוא בנוי כך שהוא אף פעם לא יהיה ישן ותמיד ייחשב איכותי. יכול להיות שצריך לעשות לו שידרוג".