לבייב: "אין סיכוי שלא אשלם כסף שאני חייב"

מלון קראון פלאזה במרכז עזריאלי, שעות הבוקר. גדוד של עיתונאים וצלמים מחכה לבן אדם אחד. לב לבייב, בעל השליטה באפריקה ישראל , ואחד מעשירי ישראל, שהגיע במיוחד לארץ - ממקום מושבו בלונדון - במטרה לנסות ולהרגיע את ציבור המשקיעים במניות החברה.

לבייב נחת בארץ למפגש, בשני סבבים, עם אנליסטים וגופים מוסדיים מהמובילים בארץ, והכול, כאמור, מתוך מטרה להשיב על שאלותיהם ולנסות לעצור את קריסת שווי ניירות הערך של החברה, כולל איגרות החוב. במפגשים נכחו גם איזי כהן, מנכ"ל החברה ונדב גרינשפון, היו"ר. כל השלושה סירבו להתראיין לכלי התקשורת.

בין הנושאים הראשונים אליהם התייחס לבייב במפגש היה המינוף הגבוה של אפריקה ישראל וקשיי הנזילות שהיא עלולה להיקלע אליהם. "אני מרגיש בנוח עם מצבת החובות של החברה", ענה ברוגע לבייב. חששות ציבור המשקיעים, כזכור, גרמו למניית אפריקה ישראל לאבד בשנה האחרונה 81% וליפול לשווי חברה של כמיליארד דולר בלבד. "מניות ואג"ח עולים ויורדים כל הזמן. התפקיד שלי הוא להמשיך ולפתח את העסק", ציין לבייב בתגובה לקריסת שווי ני"ע של החברה.

כשבאי המפגש המשיכו להעלות ספקות באשר לרמות הנזילות של החברה, ציין לבייב כי "לאפריקה ישראל יש את היכולת לעמוד בכל התחייבויותיה והיא תעשה הכול לשם כך, כולל מימוש של נכסים. מכירת נכסים היא חלק מתוכנית העבודה של החברה לשנה הקרובה", הדגיש לבייב. "אין סיכוי שלא אשלם כסף שאני חייב".

לאחרונה ניהלה אפריקה ישראל מו"מ למכירת קניון רמת-אביב, קניונים נוספים וכן את בניין הקריה בתל-אביב. לבייב אישר שהחברה מקבלת הצעות ובוחנת אותן, אך הכיר בעובדה שכבר לא יוכל "למכור נכס בתשואה של 5.5%". לדבריו, הוא ייאלץ למכור נכסים בתשואות אחרות אך לא בהפסד ולא בכל מחיר ולא מתוך פאניקה. "אני אופטימי אך מציאותי", הדגיש.

בנקודה זו נשאל לבייב על אסטרטגיית החברה באשר לרכישה חוזרת של אג"ח שהונפקו בעבר. "אפריקה ישראל היא לא חברת פיננסים. היא חברה יזמית וחברת בנייה, ולי חשוב יותר להשלים פרויקטי נדל"ן שיעשירו בעתיד את קופת המזומנים של החברה", הסביר לבייב. לדעתו, "כששוק עולה ביום אחד ב-15% ולמחרת יורד ב-15%, זה לא שוק שמתנהל בצורה רציונאלית. אנחנו צריכים לשמור על איפוק, ולחשוב מה טוב לחברה ולא לפעול מתוך תחושת פאניקה".

ואם כבר הזכרנו פאניקה, לבייב הגיע לארץ במטרה להרגיע את הרוחות, ולכן לא יכול היה להתחמק משאלות בדבר המעבר מישראל ללונדון. "אני נמצא בישראל לא פחות מאשר בלונדון, ואני מבקר גם ברוסיה שהיא אחד ממנועי הצמיחה העיקריים של אפריקה", השיב לבייב והוסיף, כהערת אגב, כי הוא "רואה ברוסיה פוטנציאל צמיחה גדול", ואף הוסיף "רוסיה היא בור של אור ולא בור של חושך".

כשנגע בזווית הרוסית של פעילות החברה, השיב לבייב גם להערכות בדבר מחיקת AFI פיתוח מהמסחר בבורסה הראשית של לונדון. AFI, כזכור, הונפקה לפני כמעט שנה וחצי לפי 14 דולר למניה ושווי חברה של 7.3 מיליארד דולר. מאז ההנפקה התרסקה המניה ב-84% וכעת שווייה הוא 1.2 מיליארד דולר בקירוב. "אני לא מתכוון למחוק את AFI מהמסחר", הדגיש לבייב. "אני לא חזיר. החברה נסחרת היום לפי מחיר של 2 דולר בלבד לעומת 14 דולר בהנפקה".

אפריקה ישראל חשופה לא מעט לשוק הרוסי שסובל באחרונה מירידות שערים חדות בשוק ההון ומנתוני מאקרו כלכליים לא תומכים. לדברי לבייב, המשקיעים הזרים משכו את כספם מהשוק הרוסי ולמקומיים רבים אין את ההון הנדרש להשלים פרויקטים שהתחילו. עם זאת, מבחינת האזרח הקטן ברוסיה, יש עדיין ביקושים, ויש מחסור בדירות למגורים ובשטחי משרדים. ל-AFI, כך עולה מדו"חות החברה לרבעון השני, יש בקירוב 800 מיליון דולר בקופה וחובותיה, כולל למערכת הבנקאית, עומדים על 400 מיליון דולר בקירוב. "כל הפרויקטים של AFI כבר ממומנים, ואין לחברה בעיה של מקורות מימון", סיכם לבייב.