ב. יאיר: העסקה למכירת פרויקט מצודת ירושלים מתעכבת; התשלום הקרוב לאג"ח 5 תלוי בעסקה

חברת הנדל"ן דיווחה בחודש שעבר על מימוש פרויקט הדיור המוגן בירושלים תמורת 127 מיליון שקל, אך הרוכשים לא עומדים בהתחייבויותיהם ; הנכס משועבד לטובת מחזיקי האג"ח

חברת ב.יאיר , הנמצאת בשליטת האחים יאיר ויוסף ביטון, דיווחה על עיכוב בעסקה למכירת פרויקט "מצודת ירושלים". הנכס משועבד לטובת הנאמן לאגרות החוב סדרה5 בשעבוד קבוע ראשון ללא הגבלה את זכויותיה בפרויקט ואת הזכויות הנובעות מהנכס המשועבד.

לחברה התחייבות לתשלום קרן (פדיון של 23.6% ) וריבית (קופון של 3%) של אגרות חוב סדרה 5 בסך של כ-36 מיליון שקל שמועד פירעונה בחודש יוני. סדרה 5 נסחרת בתשואה של 34%.

ב. יאיר מזהירה: "לחברה תלות בעיתוי מימוש האופציה לרכישת "מצודת ירושלים" או מימוש נכסים אחרים וזאת לצורך פירעון מלוא סכום זה במועד. החברה פועלת במספר חלופות לגיוס מקורות מימון על מנת לעמוד בפירעון מלוא הסכום במועד".

פרויקט "מצודת ירושלים" נמצא ברחוב ינובסקי 4 בירושלים, במתחם אלנבי, בסמוך לטיילת שרובר. ב. יאיר בנתה על קרקע של 5.5 דונם דיור מוגן הכולל שטח מבונה של כ-15 אלף מ"ר בנוי, 116 יחידות דיור. מירב עבודות הבינוי של הפרויקט הושלמו ולפני שנה הוערך הפרויקט ב-148 מיליון שקל.

ב. יאיר זקוקה למזומנים ודיווחה לראשונה ב-11.03 על מימוש הנכס במחיר נמוך יותר - 127.4 מיליון שקל, כש-2.6 מיליון שקל אמורים היו להיות מופקדים כערבות. הרוכשים קבוצת משקיעים מאנגליה לא עשו זאת כפי שהתחייבו עד ה-20.03 ופנו לחברה בבקשה להאריך את המועד למסירת הערבות הבנקאית עד ה-30.03, אך גם בכך הם לא עמדו ורק ב-31.03 דיווחה החברה שהתשלום עדיין לא התקבל.

הרוכשת הפוטנציאלית, חברת גל קולוני רזידנס טרם המציאה עד היום ערבות בנקאית בהתאם להוראות ההסכם. עו"ד דורון לנגה, המייצג אותה אמר היום: "העסקה לא בוטלה, הרעיון הוא להעביר את ה-2.6 מיליון שקל בתשלום במזומן ולא בערבות ולכן יש עיכוב".

העסקה חשובה לב. יאיר שציינה בדוחותיה האחרונים שהיא מימשה ופועלת למימוש מספר נכסים על מנת להוריד את המינוף הפיננסי. לחברה התחייבויות שוטפות של 1.1 מיליארד שקל והתחייבויות לזמן ארוך בהיקף של 328 מיליון שקל.

החברה עוסקת בייזום, בניה ושיווק של פרויקטים בעיקר בתחום הבניה למגורים. בשנת 2004 החלה לפעול בתחום ההשכרה של נכסים מניבים עם פתיחת "קניון הפסגה" בפסגת זאב בירושלים. בשנת 2006 הורחבה הפעילות גם מחוץ לישראל.

בשנת 2008 חל גידול במספר ובהיקף הכספי של החברה: מכרה 392 יחידות דיור בארץ בהיקף כספי של כ-495 מיליון שקל (חלקה של החברה 416 מיליון שקל). ההכנסות צמחו ב-33% ל-376.5 מיליון שקל והרווח הנקי הסתכם ב-14.6 מיליון שקל, ירידה של 26% לעומת 2007. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת 162 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של 585 מיליון שקל ב-2007.

בחברת ב. יאיר עובדים מספר אחים בני המשפחה: היו"ר יאיר ביטון והמנכ"ל יוסי השתכרו בשנה החולפת 6.2 מיליון שקל כל אחד. יורם ביטון, סמנכ"ל ביצוע ודירקטור השתכר 1.2 מיליון שקל. אילן ביטון, המשמש בתפקיד סמנכ"ל רכש ולוגיסטיקה, השתכר 752 אלף שקל.

צרו איתנו קשר *5988