המחיר הממוצע שהציבור מוכן להשקיע בדירה ב-2009 ירד בכ-7%-8% בהשוואה למחיר שהיו מוכנים לשלם בממוצע במחצית השנייה של 2008. כך עולה מבדיקות שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה והגיעו לידי "גלובס".
"היום רק מי שחייב רוכש דירה ", אומרת דגני. לדבריה, מחיר הדירה נקבע לפי הפרופורציה שבין משפרי דיור ובין זוגות צעירים ודירות להשקעה. "כאשר שיעור הזוגות הצעירים ורוכשי הדירות להשקעה גבוה, המחיר שמוכנים להשקיע בדירות יורד ולהיפך, כאשר יש יותר משפרי דיור בשוק, המחיר הממוצע שמוכנים להשקיע בדירה עולה", מסבירה דגני.
ואכן, לפי בדיקת גיאוקרטוגרפיה השינוי העיקרי בשוק היום הוא הביקוש לדירות להשקעה. אחוז הרוכשים דירות להשקעה עומד היום על 8%-9% מכלל העסקאות, לעומת 5.2% ב-2008. גם בתקופות השיא של דירות להשקעה בראשית שנות ה-90 עמד אחוז הרוכשים דירות לצרכי השקעה על 7% בלבד.
"הגידול בביקוש לדירות להשקעה נובע כמובן מהאכזבה משוק ההון. מדובר באנשים בגילאי 45 ומעלה, בעלי הכנסה גבוהה. אולם יש גם קבוצות מהמעמד הבינוני שמחפשות לאחרונה אפיקי השקעה בנדל"ן וכניסתם לשוק זה עשויה להגדיל את הביקוש לדירות ולמשכנתאות", מציינת דגני.
"המשקיעים מוכנים להשקיע היום בדירה סדרי גודל של עד 150 אלף דולר (כ-650 אלף שקל), כאשר כמחציתם מעוניינים בדירות שמחירם סביב 100 אלף דולר בלבד. כלומר, מחפשים את הדירות היותר קטנות בשוק". הביקוש הממוצע לדירה להשקעה הוא כ-600 אלף שקל. לדברי דגני, העלייה בביקוש לדירות להשקעה היא שהעלתה את מחירי הדירות הקטנות.
למרות הצהרות הקבלנים, שנת 2009 תסתיים כנראה, בירידה חדה בביקושים לדירות החדשות. לפי בדיקת גיאוקרטוגרפיה, הביקוש לדירות במאי יהיה דומה לביקוש בחודשיים האחרונים. המשמעות היא שגם אם הביקוש יישאר בחודשים הקרובים באותה רמה, שנת 2009 תסתיים בפחות מ-80 אלף עסקאות, כ-19% פחות מ-2007 (98.3 אלף עסקאות) ו-15% פחות מ-2008 (93.7 אלף עסקאות).
מספר העסקאות הנמוך מביא את הענף לביקושים שהיו בשנת 2004. הירידה בביקוש נובעת מה"ישיבה על הגדר" של הציבור ומהירידה בביקוש של התושבים הזרים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
