הלהיטות שמגלים בעלי יחידות דיור בארה"ב להמיר את המשכנתאות שלקחו במשכנתאות זולות יותר יוצרת גאות בשוק ההלוואות לדיור, וגורמת לבנקים לשכור אלפי עובדים חדשים ולהעסיקם במשמרות נוספות כדי לטפל בהררי הניירת.
"רבים מהם עובדים במשך כל היום, הולכים הביתה לאכול ארוחת ערב עם המשפחה, ואחר כך חוזרים למשרד כדי להרביץ עוד כמה שעות, בגלל שיש כל-כך הרבה עבודה לעשות", אמר גרג גוויז, מנהל מכירות ארצי ביחידת המשכנתאות לדיור של וולס פארגו.
ייתכן שהשנה ינפיקו הבנקים משכנתאות חדשות בשווי כולל של 2.78 טריליון דולר, העריכה התאחדות בנקאי המשכנתאות. מנתוני חברות מימון המשכנתאות פאני מיי ופרדי מק, ייתכן ש-80% מפעילות זו תהיה מיחזור משכנתאות קיימות.
חיסכון אדיר
שיעורי הריבית על משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה נעים סביב 5%, ובעלי יחידות דיור בארה"ב יוכלו לחסוך קרוב ל-18 מיליארד דולר מהחזרי המשכנתה שלהם בשנה הנוכחית באמצעות מיחזור המשכנתה, אמרו כלכלנים בפרדי מק.
התהליך נמשך יותר מהמצופה מאשר במצבי גאות שנרשמו בעבר, וזאת בגלל היעלמותן של משכנתאות "ללא מסמכים", שהניירת הכרוכה בהן היתה קלה לטיפול. משכנתאות ללא מסמכים שיחקו תפקיד משמעותי בגרימת המשבר בשוק הלוואות הסאב-פריים.
קן לואיס, מנכ"ל בנק אוף אמריקה, אמר ביום ב' שהבנק שוכר 6,000 עובדים נוספים לפעילויות המשכנתאות שלו. גם וולס פארגו הגדיל את עובדי המשכנתאות, אך סירב לנקוב בנתונים מדויקים.
עם זאת, אפילו לאחר שכירת העובדים הנוספים, ממשיכים אנשי יחידות המשכנתאות להתקשות בהתמודדותם עם עומס העבודה האדיר. "זה מדהים כמה ניירת צריך בשביל כל בקשה", אמרה סנדי ווגנר, ברוקרית משכנתאות בפריפרד אמפייר. "הברוקרים מתקשים לעמוד בקצב".
צרכנים מתוסכלים
גם הצרכנים מתוסכלים מהעיכובים בטיפול בבקשותיהם. "זה אתגר", אמר גוויז מוולס פארגו, שבחודש מארס בלבד טיפל בבקשות בשווי של 83 מיליארד דולר. "פעם זה לקח 30 ימים מהגשת הבקשה ועד לסגירתה, אבל הימים ההם חלפו עברו להם".
עם זאת, אמר גאי סקאלה, המו"ל של כתב העת "אינסייד מורטגייג' פייננס", שהירידה במספר הבנקים עשויה להגדיל את שולי הרווח של הבנקים לעומת תקופות גאות אחרות במיחזור משכנתאות. "אם נבחן מה שקרה בעבר, נגלה שאף פעם לא עשתה תעשיית המשכנתאות כסף מהנפקת משכנתאות, אבל השוק של היום הוא שוק של בנקי משכנתאות, ולא שוק של נוטלי משכנתאות. כבר מזמן לא ראינו דבר כזה".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
