פורבס מסמן: הערים שיתאוששו ראשונות ממשבר הנדל"ן והערים שמחכה להן עוד דרך ארוכה עד לסוף הנפילה

"הטענה שמיקום מיקום ומיקום הם שלושת הדברים החשובים ביותר בשוק הנדל"ן, נכונה גם בתהליך שיקום ההריסות שנותרו אחרי התפוצצות בועת הנדל"ן 2", נכתב במהדורה המקוונת של המגזין. "בעוד שקברניטי הכלכלה מצפים להתאוששות הכלכלה כבר בסוף השנה הנוכחית, אין לצפות שהדבר יקרה בכל המקומות, באותו אופן וקצב".

לפי פורבס, בעוד שבערים מסויימות תהיה חזרה מהירה לשגרה הכלכלית, לערים אחרות צפוי מסלול ייסורים ארוך, והחזרה למקום שממנו התחילה נפילתן הנוכחית, עלולה להימשך שנים.

עתיד טוב בזמן הקרוב צפוי לערים המתפתחות בטקסס, שלפי המגזין, מחיריהן לא התנפחו בתקופת בועת הנדל"ן האמריקנית, בדומה למה שקרה בערי המדינות מיאמי ונבאדה. הוא מונה רבות מערי מדינת קליפורניה כנתונות בבעיה, זאת בשל נסיקת המחירים שהיתה במדינה, וגם משום שחלק ניכר מכלכלתה נשענה על שוק הנדל"ן, והענפים הנושקים לו מבחינה עסקית.

חישוב הסיכויים במחקר המקיף שערך פורבס ונשען על נתונים שאספה חברת "מודיס", נעשה על ידי שיקלול מצב התעסוקה בעיר, תחומי העיסוק ומקורות הפרנסה בה והאפשרות הכלכלית של תושביה לרכוש דירות ובתים.

כך למשל ערים כמו ניו יורק, הסובלת מאבטלה גבוהה וירידת שכר בגלל התרסקות המגזר הפיננסי, ודטרויט הסובלת מקריסת תעשיית הרכב, קיבלו פחות "נקודות" מערים שבהן שוק התעסוקה נשען בעיקר על תחומים חסיני משבר או ברי התאוששות מהירה כגון ענף הטכנולוגיה, כגון העיר סיטאל (מולדת מיקרוסופט) וארקנסו שבה הוקמה וולמארט.

חמש הגרועות ביותר

חמש הערים ש"פרובס" צופה להן את העתיד השחור ביותר הן:

פלינט שבמדינת מישגן ששיעור האבטלה בה כיום 14.2%, וכלכלתה במושגי תוצר צפויה, להצטמצם ב-15.6% עד סוף 2010. לפי המחקר, פלינט לא תתאושש בעשור הקרוב.

פרזנו שבמדינת קליפורניה ששיעור האבטלה בה 15.5% ושמחירי הנדל"ן בה התנפחו מאד ועדיין לא יירדו את מלוא הירידה הצפויה להם. לפי המחקר, פרזנו לא תתחיל להשתקם לפני השליש השלישי של 2011.

דטרויט שבמדינת מישיגן - הנפגעת הישירה מהתמוטטות תעשיית הרכב בארה"ב, שיעור האבטלה בה הגיע ל-13.6 אחוז ומחיר הבתים בה צלל למעמקים. דווקא בכך, לפי המחקר, טמון הסיכוי לשיקומה - אלא שזה לא יקרה לפני הרבעון השני ב-2012.

מודסטו, קליפורניה - אחת מבועות הנדל"ן הגדולות ביותר, שהתפוצצותה דירדרה את המדינה לאבטלה בשיעור 16.8% ודרדרה את מחירי הנדל"ן בה לשפל כה עמוק, עד שמי שחי בה ומצבו הכלכלי אפילו מדורדר ביותר, "כבר יכול להרשות לעצמו לקנות בה בתים", כמאמר פורבס.

סלינס בקליפורניה, עיר חוף לצפונה של סן פרנסיסקו שחגיגות הנדל"ן השיאו את מחירי בתיה לגבהים מרשימים. כיום שיעור האבטלה בה נושק ל-12% אך מחירי הבתים בה עדיין מרחפים בגובה שהוא הרחק הרחק מהישג ידם של המתגוררים בתחומה.

חמש שישתקמו מהר יותר

אוסטין וסביבותיה, במדינת טקסט שבה שיעור האבטלה היום 5.8%, ולפי המחקר כלכלתה תצמח כבר בשנה הנוכחית ב-5 מיליארד. העובדה שמפעלי "דל" נמצא בה ועוצמתה של האוניברסיטה המקומית, אפשרו לכלכלה בה להישאר יציבה יחסית. לפי פורבס, אוסטין היא העיר העדיפה כיום לחיפוש עבודה.

פייטוויל, ספרינקדל ורוג'רס ערי צפון מדינת ארקנסו שיעור האבטלה בהן נמוך במיוחד באופן יחסי - רק 5% בין היתר בזכות העובדה שהן האכסניה של הקמעונאית האדירה - וולמארט. לפי המחקר, הערים בסביבה זו, הן ע"פ המחקר כמעט חסינות מיתון.

בולדוור שבקולורדו שבה שיעור האבטלה 5.7% יש בה אוניברסיטה המספקת תעסוקה לחלק ניכר מהאוכלוסיה ופעילות בה חברות הי-טק צעירות רבות. לפי המחקר, כלכלת בולוודר תאושש והנדל"ן שבה אולי אף יעלה קמעא כבר השנה.

הנטסוויל באלבמה שבה כיום 6.1% מובטלים, אך צפויה לה צמיחה בשיעור 1% עד סוף השנה הבאה. בעיר פעילים מרכזי פיתוח טכנולוגיים רבים וכן מרכז פיתוח של נאסא.

סן אנטוניו בטקסס, המיתון כמעט ולא פגע בה במונחי תעסוקה, וזאת בזכות היותה מרכז פעיל ומתפתח של תעשיית הבריאות לענפיה. המחקר צופה לה שפל קצרצר וממנו צמיחה כלכלית, שתתחיל כבר ברבעון הקרוב.