קבוצות רכישה - הטרנד הכי חם היום בענף המגורים הישראלי - מוקמות שלא במפתיע בעיקר באזורי ביקוש, היכן שמחיר הקרקעות מהווה שיעור גבוה בעלויות הבנייה. אבל מתברר, כי רחוק מהעין ומלב המדינה, מתנהלת פעילות ערה למדי של קבוצות כאלה גם בחיפה.
עו''ד דורון שוופי, שותף בכיר במשרד ש. פרידמן ושות' מציין, כי היסטורית, קבוצות הרכישה התחילו בחיפה ב-1985. לדבריו, קבוצות הרכישה בחיפה שונות מאילו שבת''א, שכן מדובר בקבוצות קטנות יותר עם מספר קטן של דירות, ושלא בדומה לת"א, אין בנייה של מגדלים לקבוצות רכישה. עם זאת, מדובר בבנייה עם עלות גבוהה למטר רבוע, שיכולה להגיע גם בעיר הצפונית ל-5,000 דולר למ"ר. שוק קבוצות הרכישה בחיפה הוא ריכוזי ומתמקד בעיקר באזור הכרמל.
שוופי, העוסק בעריכת דין בחיפה בתחום המיסוי והנדל"ן מאז שנת 1987, מציין כי באזור רמת אשכול ואחוזה חלק לא קטן מהבנייה של בתים פרטיים ומדורגים נעשתה עם קבוצות רכישה. לדבריו, הניסיון החיפאי הרב בתחום הביא לכך שגם חלק גדול מהפסיקה בתחום מיסוי קבוצות הרכישה הוא מבתי המשפט בחיפה. "זאת, גם בשל העובדה שהגישה של רשויות המס היא מאוד התקפית ואגרסיבית נגד קבוצות רכישה. בחיפה כמעט כל תיק מגיע לועדות הערר או לבתי המשפט".
קבוצות הרכישה מתמקדות באזור הכרמל, רמת אשכול, רמת גולדה ורמת בגין, למשל ברחובות כמו קרית ספר, סמולנסקין ושדרות הצבי. שוופי אומר כי אין מדידה מדויקת אבל לפי ההערכות מרבית הדירות בכרמל הן של קבוצות רכישה. "הבעיות של מס שבח בחיפה עוצרות את ההתפתחות של יותר קבוצות רכישה. הקבלנים גם נלחמים בהן חזק. ההתנגדות של רשויות המס קשורה מן הסתם גם להתאחדות".
שוופי מציין, כי הוא מלווה כעת 6-7 קבוצות רכישה באזור הכרמל. לדבריו, קיימות כיום 2-3 קבוצות רכישה גם בבת גלים, אבל רובן הגדול נותרו על הכרמל. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
