משפחת שנידמן מכרה מחצית ממגדל אדגר בפ"ת לכלל ביטוח

חברת אדגר , שבשליטת משפחת שנידמן, דיווחה על חתימת החוזה למכירת מחצית זכויותיה במגדל אדגר שפתח תקווה לכלל ביטוח תמורת 161.4 מיליון שקל.
העסקה בין אדגר וכלל ביטוח נחתמה אתמול בשעות הערב. הבניין היוקרתי, שממוקם ברחוב אפעל פינת הקידמה שבאזור התעשייה קרית אריה, מתנשא לגובה של 20 קומות ובנייתו הושלמה לפני ארבע שנים. שטחו 25 אלף מ"ר והוא כולל 450 מקומות חנייה.

בדיווחה לבורסה, ציינה אדגר כי מלוא זכויות החברה במגדל הניבו לה, לפני המכירה, הכנסה שנתית נטו של כ-26.5 מיליון שקל מדמי שכירות ממוצעים, דמי ניהול, דמי הפעלת מתקנים ושירותים נלווים נוספים, לאחר ניכוי הוצאות תפעוליות. שווי הנכס בספרים הוא 320 מיליון שקל.

העסקה מגלמת תשואה של כ-8.2%. מתוך שטחי הבניין מושכרים 9,000 מ"ר לביטוח ישיר , גם היא מקבוצת צור שמיר. שטחים נוספים מושכרים לחברת אבטחת התוכנה אלדין (כ-5,000 מ"ר), תדיראן קשר (2,500 מ"ר) וחברות נוספות מקבוצת צור-שמיר, שישבו עד 2006 בבית צור שמיר, אותו מימשה הקבוצה בחודש מארס האחרון, אז מכרה אותו למשקיע זר תמורת 34 מיליון שקל.

התמורה תשולם על ידי כלל בשני תשלומים: 5% מהתמורה בסמוך למועד חתימת העסקה, והיתרה (30 עד 60 יום ממועד חתימת החוזה, בהתאם לתנאים הקבועים בחוזה המכר).
אדגר התחייבה בפני כלל להכנסה שנתית מובטחת, צמודה למדד, בגין חלקה של כלל במגדל (50%) לתקופה של 90 חודשים ממועד השלמת העסקה. בתקופת 30 החודשים הראשונים 13.15 מיליון שקל לשנה, בתקופת 30 החודשים הבאים 12.75 מיליון שקל לשנה ובתקופת 30 החודשים האחרונים 12.34 מיליון שקל לשנה.

חברת אדגר, שהיא זרוע הנדל"ן של קבוצת צור שמיר, מימשה בחודש שעבר את פאואר סנטר סגולה בפתח תקווה, כשמכרה אותו לאיש העסקים הצרפתי צבי עמר תמורת 67.4 מיליון שקל לאחר סכסוך משפטי בין הצדדים.

כלל ביטוח רכשה יחד עם הראל ביטוח בניין משרדים בלונדון, המושכר לממשלת בריטניה, תמורת כ-40 מיליון ליש"ט לפני חודשיים. בספטמבר רכשה כלל את חלקה של חברת הנדל"ן אשל (50%), שהקים נציב מס הכנסה לשעבר יאיר רבינוביץ', בבניין משרדים שעתיד להיבנות ברחוב המסגר בתל אביב תמורת 35 מיליון שקל.

בנוסף, כלל ביטוח רכשה את בניין ECI בפתח תקווה תמורת 150 מיליון שקל. בשנה שעברה רכשה כלל את הבניין המשמש את מקאן אריקסון ברמת החי"ל תמורת 145 מיליון שקל.