לאומי: היצע הדירות הקיים יביא להמשך עליות המחירים

"הגידול המעודד בהיקף התחלות הבנייה אינו מהווה, לעת עתה, שינוי מגמה". כך מעריכים כלכלני בנק לאומי בתגובה לנתוני התחלות הבנייה שפורסמו מוקדם יותר השבוע. "מספר התחלות הבנייה של דירות בישראל הסתכם ברבעון השני בכ-30.8 אלף דירות במונחים שנתיים - גבוה מזה של הרבעון הראשון ודומה לממוצע ב-5 השנים האחרונות".

"מאז ראשית השנה נרשמה עלייה במכירת הדירות החדשות בשל הגידול בביקוש, כאשר נראה כי ההיצע הקיים כיום אינו מאפשר לשמר שיווי משקל בין השניים ללא עליית מחירים", אומרים הכלכלנים. "כפי שכתבנו בעבר, ייתכן ותהליך העלאת הריבית על-ידי בנק ישראל יפעל למתן את הביקושים לדירות חדשות".

כלכלני הבנק מציינים כי העלאת הריבית לבדה לא תסייע בהורדת מחירי הדירות, שכן יש צורך בהגדלת ההיצע בשוק הנדל"ן. "לכשתבשיל פעילות נמרצת להגדלת היצע הדירות, היא תתרום לשיווי משקל ברמות מחירים אשר לא יבואו לידי ביטוי בחריגה מיעד האינפלציה במשק".

מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בכ-12% בשל ההיצע המוגבל והריבית הנמוכה במשק שהביאה להיעדר אלטרנטיבות השקעה. במחצית הראשונה של 2009 נרשמה ירידה של 3.3% בהתחלות בנייה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2008, לרמה של 14,790 דירות חדשות, מתוכן קרוב למחצית (כ-44%) הם בתים צמודי קרקע. ב-2008 כולה החלה בנייתן של כ-30,480 (בדומה ל-2007). ההערכות הן כי קצב התחלות הבנייה מתחילת השנה יביא לגירעון שנתי של לפחות 8,000 דירות לעומת הביקוש של משקי הבית.