מודי'ס פסימית: "ייקח לשוק הדיור יותר מ-10 שנים להתאושש"

כך במחקר שפרסמה השבוע ■ התחזיות למדינות קליפורניה ופלורידה אף שחורות יותר - 20 שנה עד שמחירי הנדל"ן בהן יתאוששו

בניגוד לרוח האופטימית בשוק, מודי'ס, חברת דירוג האשראי, חוזה שיחלפו למעלה מעשר שנים עד שמחירי הבתים בארה"ב יחזרו לרמות שהיו לפני המשבר בשוק הדיור האמריקני. "יקח יותר מעשור להתאושש מהירידה ב-40% מהשיא של מחירי הבתים", כך העריכה החברה בדו"ח על שוק הדיור שפירסמה השבוע.

מודיס אינה מצפה שההתאוששות בשוק הדיור תהיה בצורת V. "מסיבות רבות, ההתאוששות תהיה קטנה באופן יחסי לירידה", נכתב בתחזית.

"ההתפוצצות של בועת הדיור הציתה את השווקים הפיננסים. המשבר הפיננסי גרר את הכלכלה כולה למיתון ומשבר באשראי. צלקות משבר זה יבואו לידי ביטוי בכל ההיבטים של הכלכלה ובשוק הדיור, ביקוש לבתים, דפוסי הבעלות, בניית הבתים ומחירי הבתים", כתבו האנליסטים.

"יידרשו יותר מעשור כדי שאנדיקאטורים רבים של הפעילות יצליחו להחזיר לעצמם את הנפילות שנרשמו", הוסיפו.

להערכת האנליסטים של מודי'ס, שוקי הדיור שנפגעו באופן הקשה ביותר יהיו השווקים האחרונים שיתאוששו. "רמות השיא בשוק הדיור בקליפורניה ופלורידה צפויים לחזור בעוד יותר מעשרים שנה", כתבו.

"האורך של תקופת המשבר ושל תקופת התאוששות נקבע בדרך כלל בהתאם להיקף ההלוואות וההשקעות בשוק הדיור לאחר התפוצצות הבועה", אמרה סליה חן, מנתחת בכירה לכלכלה-דיור במודיס'.

"כמובן שמדינות שסובלות מצמיחה חלשה בשוק העבודה יקח להם יותר זמן לחזור לרמות השיא", היא הוסיפה.