למרות שקבוצות הרכישה הפכו להיות הנושא החם ביותר במדורי הנדל"ן, הרי שלאף אחד אין מושג אמיתי לגבי הנתח שהן מחזיקות בהתחלות הבנייה בישראל. מחקר ראשון שערכה גלית בן נאים, ממינהל הכנסות המדינה באוצר, מצביע על גידול ניכר בהיקף הפעילות של
קבוצות רכישה באזור ת"א והשרון.
באזור ת"א חל שינוי דרמטי במיוחד ברכישות של קרקעות ע"י אנשים פרטיים, הכוללים בעיקר קבוצות רכישה. בין השנים 2007-2005 חל גידול נומינלי בשיעור של 168% בשווי הכספי של רכישת קרקעות ע"י פרטיים מפרטיים באזור ת"א, זאת כאשר ברמה הארצית עומד שיעור הגידול על 45%.
עבור קבוצות רכישה, רכישה של קרקעות מאנשים פרטיים אטרקטיבית במיוחד בשל החיסכון ברכיב המע"מ על הקרקע, מה שמאפשר הוזלת המחיר הסופי של הדירות. לפי המחקר, אם ב-2007 היוו קבוצות הרכישה כ-24% מסך הדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א, ב-2008 עלה משקלם לכ-34% מהדירות, כאשר אמדן ראשוני של 2009 נוקב בשיעור דומה.
הגידול החד בהיקף הרכישות באמצעות קבוצות רכישה, נובע בין היתר מהזינוק החד במחירי הדירות באזור זה בכלל, ובמחירי דירות מקבלנים בפרט. מחיר דירה מקבלן באזור ת"א הגיע בשנת 2008 לכ-1.9 מיליון שקל, גידול נומינלי בשיעור של 68% בהשוואה לשנת 2002.
בחלוקה כלל ארצית לפי רוכשים יחידים (קבוצות רכישה ובנייה עצמית), נרשמה ירידה ריאלית בשיעור של 16% ב-2008 לעומת 2007 בהיקף העסקאות לרכישת קרקעות. אולם, בניתוח רב שנתי בולטת עליה חדה בשווי הרכישות ע"י יחידים - מרמה של 3.1 מיליארד שקל בשנת 2002 הגיעה רמת הרכישות לשיא של יחידים של 6.2 מיליארד שקל ב-2007, גידול ריאלי של 92%. לשם השוואה, היקף הרכישות של קבלנים באותה תקופה ירד בשיעור ריאלי של 26%.
בשנה האחרונה היקף הרכישות של החברות הקבלניות דווקא עלה, בשיעור ריאלי של כ-10%. אולם, מיקום הרכישות מספר מה עשו קבוצות הרכישה לקבלנים אשר היקף הרכישות שלהם באזור ת"א והמרכז ירד ב-14% ו-16% בהתאמה, בעוד באזור נתניה היקף הרכישות של הקבלנים עלה ב-50% ובאזור רחובות ב-30%, כלומר עלייה ניכרת באזורי הביקוש במעגל השני של תל אביב.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
