דירות גן בשכונת בוכמן במודיעין הן הדירות הנמכרות בזמן הקצר ביותר בישראל - 4 ימים, בעוד שבקצה השני נמצאות דירות בלוד - שזמן מכירתן הממוצע מרגע שהועמדו למכירה הוא 52 יום.
כך עולה מסקר שנערך ע"י לוי יצחק, ואשר בדק תוך כמה זמן נמכרות דירות בישראל בערים שונות, נכון לספטמבר האחרון. הנתונים מושווים לאלה שנאספו בישראל בפברואר 2008, שבהם הובילו את הטבלה - יחד עם הדירות בשכונת בוכמן, דירות ליד הים בת"א, עם 7 ימי מכירה בממוצע (נתון שנשאר זהה גם השנה לגבי הדירות בת"א).
לשם השוואה, ב-2001, עפ"י לוי יצחק, היה הזמן הזמן שנדרש כדי למכור "דירה טובה", במיקום מוצלח בגוש דן או בתל אביב היה 6 חודשים. דירה פחות טובה, ברחוב רועש או בקומה גבוהה ללא מעלית לא הייתה נמכרת גם תוך שנה ויותר, ובעליה בדרך כלל היו משכירים אותה, כשהשוכרים מודעים לעובדה שהדירה מועמדת גם למכירה אם ימצא קונה.
כפי שניתן לראות בטבלה, ברחובות זמן המכירה הממוצע לדירה הוא חודש. דירות גן בשכונות אחרות במודיעין נמכרות תוך 16 יום בממוצע, ואילו דירות ללא מעלית במודיעין - תוך 40 יום.
| 9.2009 | 2.2008 | העיר |
| 33 | 9 ימים | ירושלים שכונות יוקרה (מושבה גרמנית) |
| 23 | 30 יום | ירושלים כללית |
| 19 | 24 יום | ירושלים פסגת זאב , מעלה אדומים |
| 17 | 17 יום | תל אביב צפון דירות ישנות |
| 49 | 41 יום | שכונות חדישות בתל אביב |
| 7 | 7 ימים | דירות ליד הים בתל אביב |
| 16 | 54 יום | דרום העיר תל אביב |
| 14 | 18 יום | יפו |
| 19 | 28 יום | רמת גן גבעתיים |
| 29 | 32 יום | רעננה |
| 16 | 30 יום | ראשון לציון גיל הדירה 3-10 שנים |
| 23 | 90 יום | ראשון לציון גיל הדירה 10-15 שנה |
| 27 | 30 יום | מודיעין |
| 40 | 90 יום | מודיעין ללא מעלית |
| 4 | 7 ימים | מודיעין דירות גן (בשכונת בוכמן) |
| 16 | | מודיעין דירות גן |
| 48 | 23 יום | נתניה ליד הים |
| 32 | 47 יום | נתניה מזרח (קרית השרון) |
| 26 | 180 יום ומעלה | נתניה דירות ישנות בעיר |
| | |
| 24 | 43 יום | חולון |
| 15 | 21 יום | בת ים |
| 22 | 30 יום | קריית אונו |
| 26 | 47 יום | פתח תקווה |
| 44 | 120 יום | באר שבע |
| 52 | 98 יום | לוד |
| 29 | 39 יום | נס ציונה |
| 30 | 49 יום | רחובות |
| 19 | | חיפה |
לדברי לוי יצחק, הנתונים מציגים "תמונת אופוריה. דירות נמכרות כאילו אין מחר. עשירים קונים (וחשוב לזכור שאלו קנו תמיד), אבל גם כאלה שאינם עשירים הפכו למשקיעים וכולם נוסעים ברחבי הארץ ורוכשים דירות להשקעה במיטב פרוטותיהם".
"מי שיש לו קונה בתל-אביב ובהרצליה פיתוח, ומי שיש לו פחות קונה בבאר-שבע ובלוד. העיקר כולם קונים. העיקר שיהיה להם נדל"ן", ממשיך עורך המחירון.
לוי יצחק גם מציין כי בעוד שב-2001 רק 3% מהדירות שנרכשו היו למטרת השקעה, השנה יותר מ-50% הן למטרה זו. בהקשר זה נציין כי ח"כ כרמל שאמה, שהיום פורסם כי בכוונתו להגיש הצעת חוק להעלאת המס על רכישת דירות להשקעה, הציג נתונים שלפיהם ב-2008 היו כשליש מהדירות שנרכשו בארץ למטרת השקעה.
2005 עפ"י לוי יצחק: "הפריפריה בכתה והמרכז צחק"
"בתחילת 2005 עדיין היה מיתון, אך המיתון בנדל"ן היה סלקטיבי - רק ה'עניים' חשו בו", סוקר לוי יצחק את מצב ענף הנדל"ן למגורים לפני כמעט 5 שנים, מזווית ראייתו. "נוצרו שתי מדינות - מדינת העשירים ומדינת העניים. הפריפריה בכתה והמרכז צחק".
"בכל עיר נוצרו גם 'כיסי' פריפריה, כשדירות זולות פשוט לא מצאו קונה משום שהאוכלוסייה מעוטת היכולת הייתה נתונה במיתון וידה לא הייתה משגת לרכוש דירות או לשפר דיור. דירות זולות במיקומים המאוכלסים בתושבים בעלי אפיונים סוציו אקונומיים בינוניים ומטה, לא נמכרו או נמכרו רק לאחר שהות של חודשים ארוכים בשוק. הדירות שנמכרו היו דירות יקרות ודירות יוקרה וכן נכסים הממוקמים באזורים 'עשירים' המבוקשים על ידי פלחי אוכלוסיה יקרים".
"ואז התחילו גם תושבי החוץ לרכוש דירות בארץ. דירות אלה נמכרו תוך זמן קצר מאוד. כך בירושלים, במושבה הגרמנית, רחביה וטלביה, צפון תל-אביב, רמת-גן-גבעתיים, רעננה , רח' ניצה בנתניה. לעומת זאת, בעיר נתניה עצמה נדרשה שנה שלמה למכור דירה ישנה, כך גם ביד אליהו בתל-אביב".
את המעגל סוגר לוי יצחק בחזרה ל-2009: "עכשיו אנחנו רואים שוק נדל"ן שונה מכפי שהכרנו: פתאום כל מי שיש לו 200 אלף שקל פנויים הופך למשקיע בנדל"ן, ולכן גם הפריפריה הפכה לכר השקעות. אם לפני 4-5 חדשים לא נרכשו כלל דירות יוקרה, היום אנו בהחלט רואים רכישה מסיבית גם של דירות יוקרה, וגם של קבלנים, יזמים וקבוצות רכישה שרוכשים קרקעות בסכומים גבוהים מאוד כדי לבנות עליהן דירות, שחלקן לפחות יהיו יוקרתיות".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
