מחירי הדירות בישראל עלו בכ-24% מאמצע 2007 ובכ-13% בשנה האחרונה - ובהתאם גם היקפי המשכנתאות שנוטלים על עצמם הישראלים הממהרים לרכוש דירות, עלה בחדות. לפי נתוני AMG משכנתאות, הפועלת בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל, תוך פחות משנתיים חל זינוק של כ-55-57% בגובה המשכנתא הממוצעת בישראל.
והנה המספרים: בינואר 2008 עמדה משכנתא ממוצעת בפריפריה על כ-350 אלף שקל ובמרכז הארץ - 400 אלף שקל. היום, לאחר שפחות משנתיים חלפו, משכנתא ממוצעת בפריפריה עומדת על כ-550 אלף שקל ובמרכז הארץ - לא פחות מ-620 אלף שקל.
התייקרות מחירי הדירות והמשך הנהירה של הישראלים לשוק הנדל"ן גורמת להם לקחת יותר סיכונים וליטול משכנתאות גבוהות יותר. גם הריבית במשק, שנחתכה לשפל של 0.5% וממשיכה להיות נמוכה גם היום (0.75%), גורמת לכך שהתשלום החודשי על החזרי המשכנתא הינו נמוך יותר. עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, מזהיר מפני נטילת המשכנתאות הגבוהות שכן הריבית לא תיוותר אפסית לנצח ומכאן שהתשלומים החודשיים על המשכנתאות צפויים לעלות.
"אותם לווים לא תמיד מבינים מה המשמעות של שינויים בשוק הריביות ולא בוחנים לעומק מה עלול לקרות ברגע שהריביות יעלו", אומר קמינסקי.
גורם נוסף שהביא לעלייה בגובה המשכנתאות הוא נהירת המשקיעים לשוק הנדל"ן, שהסתמן כאלטרנטיבה לתשואות האפסיות באפיק הסולידי מחד ולסיכונים בבורסה מאידך. גם התעוררות שוק דירות היוקרה, שם עומדת המשכנתא הממוצעת על 1.25 מיליון שקל, הביאה לעלייה בגובה המשכנתאות באופן כללי.
"ב-4 החודשים האחרונים אנו רואים לווים שנוטלים סיכונים גדולים", מוסיף קמינסקי. "אותם לווים מבקשים מימון גבוה יחסית לפרופיל הלקוח שלהם, רק בשביל להגשים את החלום של רכישת דירה. הם פשוט לא מוכנים לחכות מאחר והם לא מאמינים שמחירי הנדל"ן עוד ירדו".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
