"החלום האמריקני": נותנים לבנק לעקל ושוכרים דירות יוקרה

הנכונות ההולכת וגדלה של אמריקנים לזנוח את הנכס שלהם מעידה על שינוי תפיסתי: החלום הישן של בעלות על נכס מוחלף בחלום חדש - שכירות. חלק מבעלי הבתים עוזבים את הנכס מייד לטובת דירות משודרגות יותר בדמי שכירות, ואחרים ממתינים עד שהבנק "יבעט" אותם החוצה ורק אז שוכרים.

בכל מקרה, המגמה ברורה: יותר ויותר אמריקנים מבינים כי לא כדאי להם להמשיך ולשלם משכנתא הגבוהה בהרבה מהערך הנוכחי של הנכס. הם מעדיפים לעבור לשכירות ולחיות ברווחה גבוהה יחסית.

כתוצאה משילוב נדיר של גורמים - תשלומי המשכנתא הפכו לגבוהים בהרבה משווי הנכסים ואמריקנים רבים התחילו להסתכל על היתרונות שבשכירות.

כך לדוגמה, שונה ריצ'י, מורה בבית ספר, אמרה ל"וול סטריט ג'ורנל" כי "החיים פשוט טובים יותר, באמת". עד לא מזמן ריצ'י החזיקה במשכנתא הגבוהה ב-230 אלף דולר משווי הבית שהיה בבעלותה. ריצ'י החליטה לוותר, לאפשר לבנק לעקל את הנכס ופשוט לשכור נכס משודרג.

ריצ'י ומשפחתה עברו לבית דירות יוקרתי בפאלמדייל, הכולל ברכת שחיה לילדים, תמורת שכר דירה חודשים הקטן בהרבה מתשלומי המשכנתא. המעבר איפשר לריצ'י לרכוש כרטיסים לדיסנילנד ולתכנן שייט למקסיקו. "אנחנו חוסכים הרבה מאד כסף", סיכמה ריצ'י.

שיעור בעלי הבתים מתוך כלל האוכלוסיה ירד ל-67.6% מאז ספטמבר לעומת שיא של 69.2% ב-2004. אנליסטים בדויטשה בנק חוזים כי עד סוף 2010, 21 מיליון בעלי בתים יחזיקו במשכנתא הגבוהה משווי הנכס. אם 1 מכל 5 בעלי בתים יגיעו לחדלות פרעון, ההפסדים של הבנקים עלולים להגיע ל-400 מיליארד דולר.

הצד החיובי של המגמה הזאת - נטל החובות ירד מגבם של האזרחים ויאפשר להם לצרוך יותר - דבר שיתרום להתאוששות של הכלכלה האמריקנית.

בינתיים, סוכנות הנדל"ן RealtyTrac מסרה היום כי מספר בעלי הבתים בארה"ב שקיבלו הודעה על עיקול הנכס ירד בנובמבר, זה החודש הרביעי ברציפות, לאחר שחברות המשכנתאות העריכו אם הלווים זכאים לקבלת עזרה מהממשל.

כ-307 אלף בעלי בתים, או 1 מכל 417 בעלי בתים בארה"ב, קיבלו הודעה על עיקול צפוי של הנכס בנובמבר. מדובר בירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. בחודש שעבר, בנקים עיקלו 77 אלף בתים, מעט פחות מבאוקטובר.

בינתיים, הממשל האמריקני בודק את זכאותם של מיליוני אמריקנים לקבלת עזרה למניעת עיקולי הבתים. נציין כי גם המדינות השונות בארה"ב מנסות לדחות את העיקולים.