דוח אמון
2019
הנקראות ביותר

"אטיאס פופוליסט. מחירי הדירות זינקו 25% בת"א - ויזנקו גם השנה"

ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס ישראל, יוצא במתקפה על שר השיכון והבינוי: "זו טעות גדולה לדבר על ירידת מחירים; יזמים לא יקנו קרקעות מחשש שהמחיר יירד. אטיאס מרחיק אותם" ■ משרד השיכון בתגובה: "כנראה שהשיווקים האגרסיביים המוצלחים מתחילים להלחיץ גורמים בענף הנדל"ן"

ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס ישראל, תקף היום (ג') את מדיניות שיווק הקרקעות המאסיבית של שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס. "מי הולך לקנות קרקע אם המחירים עומדים לרדת? במקום למשוך את היזמים לענף הם מרחיקים אותם", אמר רסקין במסיבת עיתונאים לרגל פתיחת סניף ה-100 של הרשת.

לדבריו, במקום לעודד יזמים לרכוש קרקעות ולבנות פרויקטים חדשים למגורים, המדינה רק מרתיעה אותם. "זוהי מדיניות פופוליסטית. זו טעות גדולה לדבר על ירידת מחירים; יזמים לא יקנו קרקעות מפני שהם מפחדים שמחיר הקרקע עומד לרדת", מזהיר רסקין.

ממדגם של 3,000 עסקאות יד שנייה שבוצעו באמצעות רי/מקס ברחבי הארץ, עולה כי מחירי דירות 3 חדרים בישראל עלו מ-667 אלף שקל בסוף שנת 2008 ל-835 אלף שקל בסוף 2009, בממוצע ארצי. מדובר בגידול בשיעור חד של 25%. דירות 4 חדרים עלו מ-891 אלף שקל בסוף שנת 2008 ל-1.048 מיליון שקל בסוף שנת 2009, גידול של 17.6%. נציין כי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה טרם פרסמה את מחירי הדירות בבעלות לרבעון הרביעי של 2009, וכי נתוני רי/מקס הם למעשה הראשונים שמסכמים את שנת 2009.

עוד עולה מהמדגם של רי/מקס, כי מחירי הדירות בתל אביב זינקו בשיעור דו-ספרתי בכל גדלי הדירות. מחירי דירות 3 חדרים זינקו ב-25% מ-1.2 מיליון שקל בסוף 2008 ל-1.5 מיליון שקל בסוף 2009, בממוצע. מחירי דירות 4 חדרים השלימו זינוק של 20% מ-1.5 מיליון שקל בסוף 2008 ל-1.8 מיליון שקל בסוף 2009.

את הזינוק הגבוה ביותר רשמה העיר באר שבע, בה מחירי דירות 3 חדרים עלו בשיעור חד של 77% לרמה של 585 אלף שקל בממוצע, ודירות 4 חדרים רשמו עלייה של 56% לרמה של 690 אלף שקל. עוד בלטה במדגם העיר יהוד, בה מחיר דירת 3 חדרים זינק ב-60% לרמה של 720 אלף שקל. בחיפה זינק מחירה של דירת 3 חדרים ב-47% לרמה של 620 אלף שקל. נציין כי ברוב חלקי הארץ נרשמה עלייה דו-ספרתית במחירי הדירות.

בניגוד לנתונים שפרסם לאחרונה משרד האוצר, המצביעים על ירידה של 6.1% במחירי הדירות בחודש נובמבר 2009, ובניגוד להבטחות שר השיכון להורדת מחירי הנדל"ן על ידי שיווק מוגבר של קרקעות לבנייה, רסקין מעריך שבשנת 2010 יעלו מחירי הדירות בשיעור של 10%-15% "ואולי אף יותר". לדבריו, "אנחנו אחרי עשור של ירידה בהתחלות הבנייה, והממשלה לא משחררת קרקעות באזורי ביקוש. בנוסף, לוקח לקבלנים כמה שנים לעלות על הקרקע. אני לא רואה פתרון לבעיית הדיור בשנתיים הקרובות".

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה, כי "כנראה שהשיווקים האגרסיביים המוצלחים מתחילים להלחיץ גורמים בענף הנדל"ן, המדברים מתוך אינטרסים שלהם ומביאים אותם לטענות מופרכות. עובדתית, המכרזים האחרונים נקלטו בהצלחה מרובה וזכו לביקושים ערים מעבר לציפיות המוקדמות, כאשר במשרד מקווים כי במכרזים הבאים ההצעות יהיו נמוכות יותר".

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא הסיפורים הגדולים של השבוע?
נושאים נוספים בהם תוכל/י להתעדכן
הסיפורים הגדולים של היום
נדל"ן
גלובס טק
נתוני מסחר
שוק ההון
נתח שוק
דין וחשבון
מטבעות דיגיטליים
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
עקבו אחרינו ברשתות