דירות יד שנייה

ברחוב דליה בבית שמש, נמכר בית דו־משפחתי על מגרש של 300 מ''ר, ב-2.3 מיליון שקל • "על אף המגרעות, יש לנכס פוטנציאל רב ועם שיפוץ נכון הוא עשוי להפוך לפנינה מרשימה בנוף" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

לאחרונה הגביל בנק ישראל את האפשרות של היזמים להעניק מבצעי מימון לרוכשי הדירות, באוצר כבר לא מסתירים את כוונתם לבטל את תוכניות הדיור המסובסד - וכל זה עוד לפני שדיברנו על השפעות המלחמה על הענף • האם ההגבלות והשינויים צפויים להקפיץ את מחירי הדירות - או דווקא להוריד את הביקוש?

מצד אחד מחירי הדירות שבו לעלות ברמה של כאחוז בחודש, ומצד שני כמות העסקאות, במיוחד בדירות חדשות, מצויה בירידה • הבלגן בשוק והנתונים "הדו-קוטביים" עתידים להימשך גם בחודשים הקרובים, וזאת על רקע הודעת בנק ישראל על רצונו להגביל מאוד את המבצעים הפיננסיים של היזמים

בשכונת המושבה בנס ציונה נמכרה דירה בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 8 מ"ר תמורת 2.95 מיליון שקל • המתווך: "המוכרים קיבלו את הדירה בירושה ולא היו לחוצים למכור" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

ברחוב הרקפות בקריית טבעון נמכר לאחרונה בית פרטי בשטח בנוי של 200 מ"ר על פני שתי קומות תמורת 4.55 מיליון שקל • הנכס שווק כחודש וחצי, ומחיר השיווק שלו עמד על כ־5.3 מיליון שקל • "אנשים שמגיעים לקריית טבעון מחפשים אורח חיים אחר מאלו שקונים במרכז הארץ" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

פינוי עשרות אלפי דירות במהלך המלחמה אמור היה להקפיץ את מחירי השכירות, אך בפועל הם עלו ב-4% בלבד • להערכת בנק ישראל, מאזן ההגירה השלילי תרם לעלייה הצנועה

בתוך שבועיים נסגרו שלוש עסקאות על דירות יד שנייה בקריית גת - כולן תלויות אחת בשנייה • ה"טריגר" לעסקה היה חיפושיה של אישה מבוגרת אחר דירה זולה יותר מדירתה הנוכחית • האישה שבמרכז "השרשרת" רצתה למכור את דירתה בין היתר כדי לכסות על משכנתא הפוכה קיימת ולהותיר לילדיה נכס ללא חובות

ברחוב הל"ה במרכז גבעתיים נמכרה דירת שלושה חדרים תמורת 2.75 מיליון שקל • המוכרים הם זוג צעיר שעובר לחו"ל בגלל עבודה והקונים הם זוג צעיר שעדיין לא החליט אם יעברו לגור בדירה או ישכירו אותה לשנה נוספת • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בדיקת גלובס מגלה כי שוק הדירות מיד שנייה מדשדש, אבל לא בכל המקומות באותה מידה • מה מגלים נתוני הלמ"ס לגבי הערים הבעייתיות למוכרי דירות משומשות ואיפה מוכרים יותר בקלות

האם תוארך הוראת השעה המאפשרת למכור דירה קיימת ללא תשלום מס על דירה נוספת במשך 18 חודשים, או שתחזור לעמוד על 24 חודשים? • ההוראה מסתיימת בסוף מאי ובמשרד האוצר בוחנים אפשרות להאריכה • איך יושפעו הקונים והמוכרים

סמוך לדרך השלום בתל אביב, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 62 מ"ר תמורת 2.97 מיליון שקל • המוכרת היא תושבת חוץ שירשה את הדירה, והקונה הוא משקיע • הבניין צפוי לעבור פינוי־בינוי, ובמסגרת הפרויקט תתקבל דירת תמורה בת ארבעה חדרים • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

שלוש הכותרות שעולות ממדד מחירי הדירות • כיצד מסתכמת 2024 מבחינת עליות המחירים? • מי המחוז שהוביל את עליות המחירים? • ומה התייקר יותר - הדירות החדשות או דירות יד שנייה?

לפי נתוני הלמ"ס, תל אביב מובילה במכירת הדירות החדשות עם 871 דירות שנמכרו ברבעון האחרון, אך היא גם מככבת בהיצע הדירות - עם 8,975 דירות חדשות לא מכורות • היצע הדירות הגיע בינואר לכ-78 אלף דירות חדשות, ששקולות לשנה וחצי של בנייה

השבוע נכנסו לתוקף תקנות האתיקה החדשות שחלות על המתווכים ודורשות מהם לעמוד בסטנדרטים גבוהים • במקביל, הנתונים מגלים כי בשנתיים האחרונות מספר העסקאות נפל, מבצעי המימון מושכים את הרוכשים לקנות דירות חדשות, ומתווכים רבים נותרים ללא תעסוקה