מנכ"ל אפי פיתוח: "סימני התאוששות מעודדים בשוק הרוסי"

יום לאחר השגת האישור הסופי על הסדר החוב בין אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, לבין מחזיקי האג"ח שלה, מפתיעה חברת הבת אפי פיתוח (72%) את המשקיעים בהודעה על חידוש חלק מהפעילות בפרויקטים ברוסיה שהוקפאו בעבר. בתגובה זינקה מניית אפי פיתוח בבורסה בלונדון ב-6% לרמה של 2.2 דולר, ומניית אפריקה ישראל עלתה בת"א ב-10.2% לשער של 48 שקל.

"אנו עדים לסימני התאוששות מעודדים בשוק הרוסי, ומחדשים את העבודה בכמה מפרויקטי הבנייה שלנו. אנו צופים ששנת 2010 תהיה שנת צמיחה לאפי פיתוח", אמר אלכסנדר חלדיי, מנכ"ל אפי פיתוח. עדות נוספת להתאוששות ברוסיה, לפחות מבחינת הציפיות והאווירה, באה לידי ביטוי בתעודת הסל RSX המשקפת את שוק המניות הרוסי, שזינקה אשתקד ב-120%.

אפי פיתוח עדכנה לגבי חמישה פרויקטים ברוסיה שהעיקרי הוא הקניון הגדול במוסקבה, Mall of Russia , שהשלמתו התעכבה, בין השאר בגלל אי הסכמה עם עיריית מוסקבה לגבי הפיתוח האזורי. היום דווח שהושגה הסכמה ראשונית, לפיה צפויה החברה להשלים את עבודות התשתית הציבורית הסמוכה לפרויקט, ובתמורה העירייה, שלא תזרים הון, תקזז את העלויות מחלקה בפרויקט (25%).

המועד הצפוי להשלמת הפרויקט נדחה שוב, הפעם מאמצע השנה לספטמבר-אוקטובר 2010. אפי פיתוח מדווחת ש-40% משטחי הפרויקט הושכרו, ולגבי 30%-35% נוספים נחתמו מכתבי כוונות או זיכרון דברים לא מחייבים. החברה סבורה שהביקוש לשטחים קמעוניים יתחזק ב-2010. "יש כאן איתות חיובי מבחינת אפריקה ישראל כלפי השוק הרוסי, שאם הוא יתאושש גם החברה תתאושש. כשיגיעו ל-50% השכרות בקניון זאת תהיה בשורה מצוינת, ויהיה אפשר לדבר על פתיחת הקניון, אפילו חלקית", אומר האנליסט שי ליפמן מ- IBI .

מימון של 20 מיליון דולר

אפי פיתוח מעדכנת בין היתר לגבי התחלת בנייה אפשרית בפרויקט פבלצקיה, וחידוש העבודות בשלב השלישי של פרויקט אוזרקובסקיה בכפוך להשגת מימון בנקאי. בנוסף, השיגה החברה מימון של כ-20 מיליון דולר מבנק SberBank לפרויקט המלונאי קלינינה בז'לזנובודסק. בעקבות זאת החליטה החברה לחדש את עבודות הבנייה בפרויקט, שהשלמתו צפויה במחצית הראשונה של 2011.

אפי פיתוח מתמקדת בפיתוח נדל"ן ברוסיה ובמדינות חבר העמים, והיא מהווה חלק משמעותי מפעילותה של אפריקה ישראל. אפי פיתוח הונפקה במאי 2007 בשוק הראשי של הבורסה בלונדון, אז גייסה כ-1.4 מיליארד דולר לפי מחיר של 14 דולר למניה, ששיקף לה שווי שוק של 7.3 מיליארד דולר (אחרי הכסף).

החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2009 עם הכנסות של 28 מיליון דולר, צמיחה של כ-30% לעומת התקופה המקבילה. בשורה התחתונה נרשם רווח של 216 מיליון דולר לעומת רווח של 27 מיליון דולר בתקופה המקבילה, הודות לסדרה של מימושים ושערוך של נדל"ן.