עד שיכו בישראל השפעות המשבר הטרי, אם בכלל, ושוב ידרדרו את שוק המשרדים, אפשר בינתיים להתעודד מעלייה קלה במחירי השכירות שנרשמה בענף בחצי השנה האחרונה. נתון זה מתקבל מבדיקה כלכלית שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, ממנה עולה שלמרות השיפור, רמות המחירים בענף המשרדים עדיין נמוכות ממחירי 2008.
שיקלול של רמות מחירי השכירות בענף המשרדים ב-18 הערים הגדולות בישראל מצביע על ממוצע של כ-70 שקל למ"ר, לפי נתוני גיאוקרטוגרפיה. לדברי דגני, עדיין מדובר בנתון נמוך בהשוואה לנתוני 2008, ברחבי הארץ בכלל ובתל אביב בפרט - בה ירד ממוצע השכירויות מ-80 שקל למ"ר ב-2008 לכ-70 שקל למ"ר היום. יחד עם זאת, עדיין מדובר על עלייה בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד, אז עמד המחיר הממוצע על 67 שקלים.
נתניה מאחור
הערים שחוו עלייה במחירי השכירות בין הרבעון הרביעי של 2009 לרבעון הראשון של 2010 הן תל אביב, שעלתה מ-68 שקל למ"ר ל-71 שקל למ"ר (עלייה של 4.4%), ראשון לציון מ-57 שקל למ"ר ל-61 שקל למ"ר (עלייה של 7%), פתח תקווה עם עלייה של 7% מ-54 שקל למ"ר ל-58 שקל למ"ר, חולון עם עלייה של 9% מ-56 שקל למ"ר ל-61 שקל למ"ר, הרצליה עם עלייה של 7.3% מ-55 שקל למ"ר ל-59 שקל למ"ר ושכנתה רעננה שחוותה עלייה של 7.1% מ-56 שקל למ"ר ל-60 שקל למ"ר.
אולם לא כל הערים זכו לחוות שיפור. נתניה, למשל, נשארה ללא שינוי מ-75 שקל למ"ר ברבעון האחרון של 2009 למחיר זהה ברבעון הראשון של 2010. אך מצבה של נתניה טוב יותר ממצבן של הערים שאף רשמו ירידות בין הרבעון הרביעי של 2009 לרבעון הראשון של 2010. אלה כוללות באופן מפתיע את רמת גן, שאולי סובלת מעודף היצע באזור הבורסה, שמציגה ירידה של 6.6% ל-71 שקל למ"ר ברבעון הראשון של 2010. רחובות ספגה מכה עם ירידה של 10.1% מ-69 שקל למ"ר ל-62 שקל למ"ר. גם חדרה היא לא מהמצטיינות, תוך שהיא רושמת ירידה של 5% ל-52 שקל למ"ר.
ירושלים יורדת מעט מהרמות הגבוהות אליהן טיפסה חזרה בשנים האחרונות, בעיקר בשל העובדה שלא נכנסו אליה היצעים חדשים. ברבעון הראשון של 2010 הסתמנה ירידה של 2.3% בבירה, ל-83 ברבעון הראשון. בירושלים, לפי גיאוקרטוגרפיה, כ-40% מההיצעים להשכרה הם במחיר של מעל 80 שקל למ"ר ובתל אביב ורמת גן כ-30% מההיצעים מוצעים בכ-80 שקל למ"ר.
יציבות מחירים
מהניתוח הכלכלי של דגני עולה, כי היקף התחלות הבנייה לעסקים ולמשרדים במטרופולין תל אביב התאים עצמו למחירי ההיצעים בתל אביב. "ככל שמחירי המשרדים עולים", היא מציינת, "כך עולות התחלות הבנייה לנדל"ן מסחרי. כשהמחירים יורדים, כך יורדות התחלות הבנייה. כלומר, השוק מתאים עצמו לביקוש".
מתחם בורסת היהלומים ברמת גן עדיין מהווה תחליף למשרדים בתל אביב, לפי גיאוקרטוגרפיה. באזור זה התחילה בנייה של כ-70 אלף מ"ר משרדים ב-2008, שבנייתם צפויה להסתיים בשנה-שנתיים הקרובות, מה שלהערכת דגני ישמור על יציבות בשוק המשרדים באזור.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
