בעלי עסקים בת"א: "דמי החכירה שדורשת העירייה לא סבירים"

כ-150 בעלי עסקים החוכרים שטחים באזור ציר יגאל אלון בתל אביב מתארגנים לפעול נגד תנאי התשלום שהציבה העירייה לתקופת החכירה הנוספת לשטחיהם בשיעור ששווה ל-91% משווי הקרקע - דרישה שגם בעיני אנשי מקצוע אינה סבירה.

העירייה רשומה כבעלים של קרקעות ששטחם כ-260 דונם בארבעה מתחמים מרכזיים בציר יגאל אלון וסמוך לו: מתחם ביצרון, מתחם אנילביץ', מתחם נחלת יצחק ומתחם מונטיפיורי.

השטחים הוחכרו ע"י העירייה לחוכרים שונים ל-60 שנה, שיסתיימו באוגוסט הקרוב, עם אופציית הארכה ל-49 שנה נוספות. במדריך לחידוש חכירות במתחמי תעסוקה, שהפיצה העירייה בחודש שעבר לחוכרים, מפורטים עקרונות התשלום עבור התקופה הנוספת. כך, דמי החכירה המהוונים בתשלום מלא לכל תקופת החכירה יהיו, לפי דרישות העירייה, בשיעור ששווה ל-91% משווי הקרקע. חוכרים בשטחים דומים המוחכרים מידי מינהל מקרקעי ישראל משלמים 13%-23% משווי הקרקע.

על רקע הדרישה החריגה התארגנו כ-150 חוכרים באמצעות רו"ח אבי אלפיה, שחוכר את אחד השטחים בארבעת המתחמים. הקבוצה משתמשת בשירותי השמאות של יו"ר לשכת השמאים ארז כהן ובשירותי הייעוץ המשפטי של משרד עוה"ד ש. בירן ושות'. לדברי עו"ד מאיר פורגס ואמיר ליסטונד מש. בירן, "דרישות העירייה עולות עשרות מונים על הסכומים שנדרשים לשלם חוכרים בשטחים דומים למינהל. יתרה מזו, אף השיטה שנקבעה ע"י העירייה, שלפיה על החוכר לקבל את שומת השמאי המופיע ברשימת העירייה, ללא יכולת ערעור אינה סבירה".

במכתב שכתב אלפיה לקבוצה מצוין כי "מתוך קריאת המדריך לחוכר התברר לכולנו סופית עד כמה העירייה גוררת אותנו למאבק, שלא לומר התקוממות".

"רק במאבק"

כעת ברור שרק במאבק, שמתוזמן עם עבודת מיטב המומחים למשפט, שמאות וכלכלה, נצליח להגן על נכסינו תוך תשלום ריאלי והגון לתקופת החכירה הנוספת. אל לנו לקבל את המתווה המוצע על פי המדריך המתעלם כמעט לחלוטין מזכויותינו ומתשלומים ששולמו על ידינו בעבר". עיריית תל אביב מסרה בתגובה: "הואיל והנושא נמצא בהליך משפטי, כל טיעוני העירייה ותגובותיה יינתנו במסגרת זו".