ממומביי ללונדון דרך מוסקבה

אצולת הנדל"ן הבריטית יכולה להתרווח בניחותא ולהמשיך ללגום שמפניה ולזלול קוויאר. "פייננשל טיימס" דיווח ב-20 בנובמבר ששווי הנכסים של 250 טייקוני הנדל"ן הגדולים ביותר בממלכה המאוחדת התאושש השנה מקריסה של 30 מיליארד ליש"ט בשנים 2008-2009 ועלה ל-72 מיליארד ליש"ט. השיא היה 98 מיליארד ליש"ט בשנת 2007.

אבל מה שמשך את תשומת הלב לא היה הונו של אחד הדוכס מווסטמינסטר (ללא קשר למשפחת המלוכה), שמקומו בראש רשימת Estates Gazette Rich List שפורסמה באחרונה מובטח. הג'נטלמן הזה הוא הבעלים של גרובנור, הקבוצה שמחזיקה את רוב שכונת היוקרה מייפר בלונדון וחלק גדול מהשכונות היוקרתיות בלגרביה ונייטסברידג', מלבד מרכז הקניות החדש ליברפול-1. שווי הנדל"ן שלו נאמד ב-6.8 מיליארד ליש"ט.

החלק המעניין ברשימה היה התקדמות דייוויד וסיימון ראובן (רובן), שני אחים מיליארדרים ממוצא יהודי-איראני שנולדו במומביי והגיעו לבריטניה כנערים בשנות ה-60 של המאה הקודמת ביחד עם אמם, שהתגרשה מאביהם. ג'וליה קאהיל, עורכת רשימת עשירי הנדל"ן, אמרה ש"האליטה של הנדל"ן בבריטניה ספגה מכה כואבת כתוצאה ממחנק האשראי והמיתון, אך הרשימה מדגימה את עמידות ההון שמתבסס על נכסים באיכות גבוהה, שמחזירים כעת את ערכם האבוד". התיאור מתאים במיוחד לאחים רובן, שזוכים להערכה רבה בחוגי נדל"ן בבריטניה.

לפי דירוג "פורבס" של עשירי בריטניה ב-2010, האחים רובן דורגו במקום השני עם הון משותף מוערך של 5 מיליארד ליש"ט (8 מיליארד דולר). השניים, בני 65 (סיימון) ו-68 (דייוויד) מכהנים כמנכ"לים משותפים של החברה שנושאת את שמם, רובן ברדרס. הם גם נדבנים ידועים ומתוחכמים, שתורמים גם למפלגה הנכונה לתחושתם (תרומה שעשתה כותרות בעיתוני הממלכה הייתה 200 אלף ליש"ט לשמרנים ב-2008) וגם למטרות צודקות בעיניהם (בריאות וחינוך, כולל בערים מעורבות בישראל ולכך עוד נגיע).

טסים מתחת למכ"ם

את העובדה ששניהם טסים מתחת למכ"ם התקשורת הישראלית אפשר לייחס לרתיעה הטבעית שלהם מתקשורת כלשהי. סיימון ניאות להתראיין רק פעם בחייו, כלומר לא ממש התראיין אלא מצא את עצמו בחדר עם עיתונאי וניהל איתו שיחת נימוסין. לדיוויד אין אפילו תמונה.

מה שכן ידוע על האחים רובן נובע מאתר האינטרנט הרשמי שלהם, שהמידע בו חלקי מאוד. דיוויד מחלק את זמנו בין בריטניה לצרפת. סיימון מתגורר במונקו. שניהם אזרחים בריטים ולשניהם ילדים.הם בנו את הונם בשנות ה-70 וה-80 ממסחר במתכות ברוסיה ומנדל"ן בריטי.

דייוויד החל את דרכו בבריטניה כסוחר מתכות, ואילו סיימון נכנס לעסקי השטיחים, תחילה כיבואן ואחר כך כבעלים של אחת היצרניות הוותיקות בבריטניה, J Holdsworth, שאותה רכש בזול ב-1965 ומכר ברווח כעבור שנים. את הרווחים הוא השקיע בנדל"ן, שאותו רכש בחוכמה בתחילת שנות ה-70 ומכר לפני המפולת של 1974. את המפולת הוא ניצל לקניית נכסים רבי ערך נוספים בזול.

חברת המתכות הרוסית שלהם לשעבר, טראנסוורלד מטאלס, בה היו שותפים של איש העסקים השנוי במחלוקת ליאון צ'רני, החזיקה מחצית מתעשיית האלומיניום הרוסית בימי ילצין והייתה ההשקעה הזרה הגדולה ברוסיה של אז ומכירותיה ב-1995 עלו על 7 מיליארד דולר. כעבור עשר שנים, אחרי מכירת רוב החברה לסיבנפט של רומן אברמוביץ, ידידם הקרוב (האחים הם אוהדי צ'לסי, קבוצת הכדורגל של אברמוביץ) הם הסדירו סכסוך משפטי עם האוליגרך אולג דריפסקה (האיש העשיר ביותר ברוסיה עד המשבר העולמי) וזכו בפיצויים גבוהים.

מתחילת שנות ה-2000 האחים מיקדו את תשומת ליבם בשוק הנדל"ן הבריטי ואחר כך גם האירופי. עם זאת, כמחצית מהונם נזילה וקשורה לחברות הון סיכון שבקבוצתם. רובן ברדרס מחזיקה גם ברשת הפאבים וולינגטון פאב, הרשת העצמאית הגדולה בבריטניה עם 850 פאבים, ובגלובל סוויץ', סיטונאית מרכזי עיבוד נתונים ענקית ששטח מתקניה 260 אלף מ"ר והיא פועלת מלונדון, אמסטרדם, פרנקפורט, פריז, מדריד, סידני וסינגפור. חברות נוספות שבהן יש לאחים אחזקות משמעותיות הן נורתרן רייסינג (מרוצי מכוניות), נמל התעופה לונדון אוקספורד, קריסטל (מים בבקבוקים), מלונות טראבלודג' ובנק מטרו.

נדבנים ידועים

האחים ידועים בפעילות הצדקה שלהם, באמצעות "קרן רובן", שתורמת בעיקר לשירותי בריאות ולחינוך, עם הון של 100 מיליון ליש"ט. ב-2005, לפי וויקיפדיה, תרמו האחים את הכספים ליחידת סרטן השד החדשה בבית החולים מאיר בכפר סבא, שמשרת את הקהילה היהודית והערבית. לפני שנתיים פתחה קרן רובן עוד מרפאת סרטן בחיפה, שגם היא מאופיינת באוכלוסייה מעורבת. השנה תרמו האחים לטובת מאמצי השיקום וההצלה בהאיטי.

אחד מידידיהם, שמכיר את סיימון משהותו בצרפת, אומר על האחים שהם "אמינים מאוד ודי ביישנים". מנהל שעובד איתם אומר ש"זהו יותר מקרה של אנשים פרטיים מאוד. דייוויד הוא הסוחר וסיימון הוא המשקיע. הם עובדים יחד בצורה מבריקה, משום שהם שונים. דייוויד, למשל, חובב טכנולוגיה וגאדג'טים, ואילו סיימון הוא ההיפך הגמור. במונחי חשיבה עסקית הם חכמים בצורה בלתי רגילה, ויש להם מוניטין על כך שהם מעולם לא שילמו יותר מדי על משהו".

משתלטים על לונדון

חברת האחים רובן מבצעת את השיקום של אזור פדינגטון בלונדון, שכולל בנייה מחדש של 180 אלף מ"ר של שטחי מסחר, משרדים ודירות, שיהפוך אזור זה ל"קנארי וורף של מערב לונדון". הפרויקט יכלול מגדל מגורים בגובה 43 קומות - הגבוה ביותר בווסט אנד, שבו קשה להשיג אישורים לבניית מגדלים. האזור כולו ייקרא "מרצ'נט סקוור" ויקיף 559 דירות יוקרה ויותר מ-56 אלף מ"ר של שטחי משרד. מדובר על פיתוח כולל של כ-760 אלף מ"ר סביב תחנת הרכבת פדינגטון, שחלקו הגדול כבר הושלם. 30 אלף אנשים יעבדו בכיכר החדשה.

פרויקט נוסף של האחים הוא שותפות שווה עם חברת פארק פלאזה הוטלס להקמת מלון דירות חדש תחת המותג "Art'otel" בהוקסטון בסיטי של לונדון.

פרויקט גדול נוסף של האחים יהיה בניית שלושה מגדלי דירות ומלון דירות על התמזה, מול מוזיאון טייט. האישור להריסת המבנה הקיים, המפטון האוס, ליד מלון ריברבנק פארק פלאזה המהודר, כבר ניתן, ובמקומו יוקמו המגדלים, הגבוה בהם של 27 קומות.

הנה רשימה חלקית של נכסים בולטים נוספים שבבעלות האחים ברחבי לונדון: מגדל מילבנק, מטה חברת ג'ון לואיס בוויקטוריה, מלון קרלטון בדרום מערב העיר, בית האקדמיה ברחוב סאקוויל, קונוט האוס בכיכר ברקלי, מרקט טאוארס וחנויות מובחרות ברחוב סלואון.