להיות זוגי או אי זוגי

שד' ההסתדרות בחיפה מתחילה בצומת הצ'ק פוסט צפונה. צו הארנונה של עיריית חיפה מבחין בין המספרים הזוגיים ברחוב, הממוקמים בצד ימין, לבין המספרים האי זוגיים. האבחנה היא עד מספר בית 106 ולאחר מכן חיוב הארנונה זהה בשני צידי הרחוב, וזה כולל את חוצות המפרץ ואת ביג קרית אתא הממוקמים בשדרות ההסתדרות, 175 ו-254 בהתאמה.

האבחנה הזו מבוצעת באמצעות הגדרות אזורים שונים המגדירים חיובי ארנונה שונים. המספרים הזוגיים - מול קניון "לב המפרץ", מוגדרים "אזור ג'" הזול ביותר. הפעלת עסק מסחרי בשטח ברוטו של 300 מ"ר בצד זה של הרחוב תהיה זולה יותר במונחי ארנונה בלמעלה מ-30%.

הוא הדין ביחס להפעלת חניון מקורה בתשלום בצד של המספרים הזוגיים. בהשוואה לחניון מקורה בתשלום באזור המספרים האי זוגיים של הרחוב, מדובר בפער של 30%.

אזור לב המפרץ מוגדר "איזור ב"' במונחי ארנונה והוא האזור בו הארנונה גבוהה יותר בהשוואה לאזור ג', אולם נמוכה מאזור א' - החל ממספר 106 בשד' ההסתדרות.

לדוגמא: הפעלת חניון מקורה בתשלום החל ממספר 106 תגרור ארנונה גבוהה ב-29% בהשוואה לאזור ב' (האי זוגי) וגבוהה ב-83% בהשוואה לאזור ג' - המספרים הזוגיים. עסק מסחרי באזור א' ישלם ארנונה גבוהה ב-14% בהשוואה לאזור ב' וב-64% בהשוואה לצד המספרים הזוגיים בתחילת השדרה.

נאור אליהו הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך - מיסוי עירוני וניהול נדל"ן

המתודולוגיה: חישוב עלות מ"ר מורכבת וכוללת מכלול שלם של עלויות, שברוב המקרים אינן מוכרות וזמינות. ערך מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בנתה טבלה עם נתון ממוצע, בהתחשב בכל הפרמטרים המשפיעים על עלות מ"ר מושכר: שכ"ד חודשי (כולל העמסת שטח ציבורי), דמי ניהול, חניה, ארנונה ("מנורמלת" על מנת שתשמש בסיס להשוואה בין אזורים /ערים) ועלות אגרת שילוט.