מיסוי נדל"ן

רשות המסים בישראל
מיסוי נדל"ן הינו מיסוי המוטל על עסקת מקרקעין, מבנה או קרקע.

מיסוי נדל"ן הינו מיסוי על נכס קרקע או מבנה והוא מוטל על הרכוש או המוכר. מסי הנדל"ן כוללים מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומע"מ. ישראל היא אחת המדינות עם נטל המס הגבוה ביותר על מכירה וקניית דירה. מיסי הנדל"ן מהווים יותר מ-40% ממחיר הדירה.

כתבות אחרונות

 
הפרויקט החדש בקריית קריניצי במזרח העיר שבו ניתנו דירות למפוני קיבוץ סופה / צילום: טלי בוגדנובסקי

55 דירות חדשות בר"ג הושכרו למפוני העוטף; אז מדוע יש מרוויחים ומפסידים בסיפור?

הדירות הושכרו למפוני קיבוץ סופה באמצעות חברת עמידר – ולכן דרשו מתווה מס שונה מזה הנהוג במגזר הפרטי • התוצאה: חלק מבעלי הדירות משלמים יותר מס על השכירות החודשית, ואחרים דווקא הרבה פחות

יובל ניסני 21.01.2024
ירושלים / צילום: Shutterstock

מי היורש של 12 דונם במרכז ירושלים שמיועדים למתחם הרכבת?

במסגרת מחלוקת בין רשות המסים לארגון צדקה אמריקאי עלתה השאלה מי היורש של 12 הדונם בירושלים - הסטודנטים שזכאים למלגות מכספי מכירת הקרקע או ארגון הצדקה המנהל את המכירה • מה קבע ביהמ"ש?

אלה לוי-וינריב 18.01.2024
דירה להשכרה / צילום: שלומי יוסף

תקרת הפטור ממס להשכרת דירה עודכנה, וזה המסלול החדש שכדאי להכיר

הפטור מתשלום מס בעבור השכרת דירה התעדכן לסכום של 5,654 שקל בחודש בשנת 2024, לעומת תקרה של 5,471 שקל בחודש בשנת 2023 • מי פטור ממס, מהם המסלולים השונים לתשלום ולהקלות, והאם המשכירים יעלו את שכר הדירה בהתאם לשינויים? • גלובס עושה סדר

ענת דניאלי לב 16.01.2024
איך להוכיח שנכס שייך רק לאחד מבני הזוג גם ללא הסכם ממון / אילוסטרציה: Shutterstock, Pormezz

חזקת התא המשפחתי: איך להוכיח שנכס שייך רק לאחד מבני הזוג גם ללא הסכם ממון?

בית המשפט העליון כבר קבע כי כדי לסתור חזקת תא משפחתי לצורך תשלום מס יש להראות הסכם ממון ולהוכיח הפרדה רכושית בפועל • אלא שמאז, הפסיקה בנוגע לנכסים שנרכשו לפני הנישואים אינה אחידה

עו"ד מאיה כרמי־לוברטובסקי 16.01.2024
דירות חדשות בבנייה / צילום: Shutterstock

מדרגות מס הרכישה עודכנו: חיסכון של אלפי שקלים לרוכשי הדירות

בעקבות פרסום מדד המחירים לצרכן לשנת 2023 , רשות המסים עדכנה גם את מדרגות מס הרכישה לקוני דירות • במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה – בעוד שבשנת 2023 לא שולם מס על שווי של עד 1.92 מיליון שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי של עד 1.98 מיליון שקל

אריק מירובסקי 15.01.2024
חישובי המס למשקיעי נדל''ן משתנים כל שנתיים וחצי בממוצע / צילום: Shutterstock

המדינה מקווה להרוויח מיליארדים מביטול הטבות המס לבעלי יותר מדירה אחת. האם זה יעבוד?

אתמול נחשף בגלובס כי באוצר מתכננים לבטל את הפטור מתשלום מס שבח למשקיעים • מאז כהונת יובל שטייניץ כשר אוצר, משתנים חישובי המס למשקיעי נדל"ן כל שנתיים וחצי בממוצע, ורק טבעי שגם סמוטריץ' ינסה את השינוי שלו • אבל מי שסבור שמשם תגיע הישועה לקופת המדינה - טועה

אריק מירובסקי 10.01.2024
רובע 3, תל אביב / צילום: גיא ליברמן

מכה לעיריית תל אביב: ביהמ"ש ביטל היטלי השבחה לרובעים 3 ו-4 בהיקף של מאות מיליוני שקלים

ביהמ"ש קיבל ערעור שהגיש בעל דירה מרובע 3 בת"א נגד החלטת ועדת הערר • ההערכה היא שפסק הדין יחסוך לבעלי הנכסים ברובעים הללו בין עשרות למאות אלפי שקלים, שהיו אמורים לשלם לעיריית ת"א • העירייה, מצידה, תאבד הכנסות של עשרות מיליוני שקלים ויותר

אריק מירובסקי ואלה לוי-וינריב 08.01.2024
אילוסטרציה: shutterstock

פסקי הדין של 2023: בתי המשפט משרטטים גבולות במיסוי מקרקעין

מקיזוז הוצאות של היזם בפרויקטי התחדשות עירונית ועד כללים חדשים לפטור ממס בחלוקת עיזבון: לאורך השנה שירטטו בתי המשפט מחדש את הגבולות בתחום תכנון המס על נדל"ן • אלו פסקי הדין ששינו השנה את התחום

אלה לוי-וינריב 02.01.2024
מלחמת חרבות ברזל. מדיניות שלא אומצה במבצעים צבאיים קודמים / צילום: Reuters, Anadolu

קניתם דירה? ההחלטה של רשות המסים שכדאי להכיר

השבוע עבר בכנסת החוק לדחיית מועדים לפי חוק מיסוי מקרקעין, בעקבות מלחמת חרבות ברזל • אלה הדברים שצריכים לדעת

עו"ד מאיר מזרחי 01.12.2023
אודי כגן וליאת הר־לב ב''ארץ נהדרת''. השופט מצטט את המערכון / צילום: צילום מסך מיוטיוב

חיסכון של מיליונים: הפסיקה שלחברות ההייטק כדאי להכיר

האם חברה שמפתחת זירת מסחר מקוונת נחשבת ל"בית תוכנה" לצורך סיווג הארנונה? • בית המשפט השיב בחיוב, והפרשנות שלו תעבוד לטובתן של חברות רבות

אלה לוי־וינריב 30.11.2023
בנייה באשקלון. האטה גדולה בענף הנדל''ן / צילום: איל יצהר

המדינה צפויה לאבד כ-30 מיליארד שקל הכנסות ממקרקעין. וזו רק ההתחלה

הכנסות המדינה ממכרזי רמ"י וממיסוי מקרקעין צפויות להיחתך השנה בכ-50% - ירידה של 20 מיליארד שקל ו-12 מיליארד שקל, בהתאמה - בעיקר על רקע ההאטה הגדולה שחלה ב–2023 בנדל"ן • אם הלחימה תגבר ותתפשט, הירידות צפויות להיות חדות אף יותר ולהימשך גם לאחריה

אריק מירובסקי 31.10.2023
פגיעה מירי רקטה באשקלון / צילום: Associated Press, Ohad Zwigenberg

עשרות בתים נחרבו בדרום. מה יקרה לתשלומי המסים והארנונה שלהם?

עשרות בתים שנפגעו או ננטשו עומדים ברחבי ישראל, רובם בדרום • האם יקבלו פטור או הנחה בארנונה ומה יקרה לחובות

נטע סרוסי 12.10.2023
התחדשות עירונית בירושלים. הוועדה כבר מיישמת את ההסדר / הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים

קרן התחזוקה לבניינים גבוהים מעוררת שורה של שאלות לגבי היטלי ההשבחה בפרויקטים

ההסדר החדש להקמת קרן תחזוקה הונית מציע זכויות בנייה נוספות בפרויקטים של התחדשות עירונית • מההסדר לא ברור האם קרן התחזוקה תיחשב תמורה נוספת לדיירים הממשיכים והחדשים, ואיך ייראה המיסוי

גבע בלטר ושייקה בלוי 30.09.2023
חנויות. מי זכאי לממש את הפטור - הבעלים או השוכר? / צילום: תמר מצפי

בעלי נכסים, שימו לב: השוכר רשאי לעשות שימוש בפטור מארנונה שמוענק לנכס

מכון אבני, ששכר מבנה ברחוב אילת בת"א, ניצל פטור מארנונה שמוענק לנכס ריק, ללא ידיעת או אישור הבעלים • ביהמ"ש העליון קבע כי הוא היה רשאי לעשות זאת

עו"ד מוטי איצקוביץ 22.09.2023
קרקע חקלאית / צילום: איל יצהר

הכספים המשיכו להיצבר בקופת העיזבון - האם הפטור ממס עדיין חל עליהם?

אחים קיבלו בירושה מאביהם זכויות שוות במשק חקלאי • 20 שנה לאחר מכן, קיבל אחד האחים זכויות מלאות במשק בתמורה לפיצוי • האחות ביקשה לקבל פטור ממס שבח על רוב התשלום שקיבלה, מכיוון שמדובר בחלוקת עיזבון ראשונית • מה קבע בית המשפט?

עו"ד מאיר מזרחי 20.09.2023
חלוקת רכוש / אילוסטרציה: Shutterstock

לאחד מבני הזוג יש דירה נוספת רק בבעלותו? פסק דין שכדאי להכיר

החלטה חדשה של ועדת הערר למיסוי מקרקעין לא אפשרה לבעל לקבל פטור ממס על דירה יחידה בגלל דירות שהיו רשומות על שם אשתו • פסק הדין צפוי להשפיע על זוגות רבים שבוחרים שלא להיות שותפים בכל הנדל"ן שלהם

אלה לוי־וינריב 17.09.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 2821 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 177