דיור בר-השגה בירושלים: יבנו 155 דירות חדשות לצעירים

155 דירות חדשות לזוגות צעירים בירושלים אושרו בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים במסגרת המודל העירוני המכונה 20:20:20, המפרט כללים לדיור בר השגה בהיקף של 20% בכל תוכנית בנייה שמתאשרת בירושלים.

הדירות שאושרו מהוות חלק משלוש תוכניות בנייה נפרדות שהומלצו על ידי הוועדה המקומית להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. זאת, על אף הנחייתה של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, שרית דנה, מלפני חצי שנה, כלפי הוועדות המחוזיות שלא לדון בתוכניות של דיור בר השגה, לאור היעדר חקיקה ראשית בנושא.

קידום התוכניות מתאפשר לאחר שהעירייה קיבלה מדנה ומהיועץ המשפטי למשרד הפנים, יהודה זמרת, הבהרות בנוגע להנחיה. במסגרת ההבהרות שהתקבלו, המגבלות חלות על המונח דיור בר השגה, בהיותו מונח שלא מפורש בחקיקה הראשית, אולם עדיין ניתן לייעד תוכניות לאוכלוסיות מוגדרות, כשבמקרה זה האוכלוסייה המוגדרת היא צעירים. התברר שבמתווה זה של ייעוד דירות לאוכלוסייה מוגדרת ניתן להגיש תוכניות העוסקות בזוגות צעירים לוועדות המחוזיות, למרות שמתווה זה מחייב את הרשות המקומית להגיע להסכמות וולנטריות חוץ תב"עיות מול היזמים.

במסגרת המודל העירוני 20:20:20, עליו הכריזה העירייה ביוני אשתקד, דורשת העירייה אלמנט של דיור בר השגה בכל תוכנית בנייה של יותר מ-20 דירות, כך ש-20% מהדירות בכל פרויקט יהיו בשטח של 100 מ"ר ומחירן יהיה נמוך ב-20% משווי השוק של דירה מקבילה.

התוכנית הראשונה שהומלצה להפקדה היא "מורדות מלחה", פרויקט בן 400 יחידות דיור, כשמהן 80 דירות מיועדות לזוגות צעירים. תוכנית זו היא ביוזמת המינהל ותיבנה בבנייה רוויה. התוכנית השנייה היא פרויקט ביוזמת האוניברסיטה העברית ברחוב הלח"י ל-200 יחידות דיור, מתוכן 40 יח"ד לזוגות צעירים. גם תוכנית זו היא בבנייה רוויה, בשישה מבנים בני 9-12 קומות. התוכנית השלישית היא תוכנית מתחם בליליוס בתלפיות, שכוללת תוספת של 175 יחידות דיור חדשות ל-175 יחידות מאושרות בתוכנית. תוכנית זו, ביוזמת קבוצת יזמים פרטיים, גם היא תיבנה במסגרת בנייה רוויה, כשמתוך הדירות החדשות, כ-35 יהיו מיועדות לזוגות צעירים.

לדברי ראש עיריית ירושלים, ניר ברקת, "מהפכת הדיור בר השגה בעיר נמשכת. ירושלים היא החלוצה ביישום המודל שמאפשר פתרונות מגורים עבור אוכלוסייה צעירה, יצרנית ובעלת פוטנציאל תרומה לעיר".

יו"ר הוועדה המקומית, קובי כחלון, ציין כי "גורמי התכנון העירוניים ממשיכים לקדם תוכניות שיכללו דיור מוזל לצעירים, בהתאם למודל העירוני, במטרה לאפשר לזוגות צעירים לקנות דירות בעיר".