"דמי השכירות למשרדים במרכז - הגבוהים ביותר בעשור"

שוק המשרדים נמצא בשיא מחירים - אולם בצ'מנסקי בן-שחר מזהירים שירידת מחירים תחל כבר ב-2013 ■ ארבעה מגדלים שעומדים לקראת גמר יהיו כנראה המרוויחים האחרונים מהעליות

דמי השכירות למשרדים ב-2011 הם הגבוהים ביותר במרכז מטרופולין ת"א מאז תחילת העשור, להוציא את האזורים רמת החי"ל ובורסת היהלומים ברמת גן, שידעו שיאים ומחירים גבוהים מאלה. כך מגלה סקירה, שערכה מירב איינשטיין סיאנו מחברת הייעוץ צ'מנסקי-בן שחר.

דמי השכירות הממוצעים עומדים על 65 שקל למ"ר בפתח תקוה (56 שקל למ"ר ב-2001); 81 שקל למ"ר בציר יגאל אלון בת"א (76 שקל ב-2001); 67 שקל למ"ר ברמת החי"ל (76 שקל ב-2001) ו-77 שקל למ"ר בבורסת היהלומים בר"ג (88 שקל ב-2001). "ב-2001 המחירים היו בשיאם, עד שהתפוצצה בועת ההיי-טק, שגרמה לפינוי עשרות אלפי מ"ר בשוק וירידת מחירים. ב-2005 התחילה התעוררות שנמשכה עד 2008, כשפרץ המשבר הכלכלי והביא למיתון ולחשש מעודף היצע משרדים", אומרת איינשטיין סיאנו.

עודף היצע

הסקירה מציירת קשר ישיר ודי מפתיע בין רמת השכירות לבין רמת התחלות הבנייה למשרדים - ככל שהתחלות הבנייה רבות יותר, כך מטפסים דמי השכירות.

"כיום מתקיים איזון בין ביקוש לבין היצע", טוענים בצ'מנסקי-בן שחר, "גודל ההיצע המצוי בבנייה, שיתווסף למלאי בשנתיים-שלוש הקרובות הוא מעל ל-500 אלף מ"ר, לצד יותר מ-3 מיליון מ"ר נוספים בתכנון. ברמת המאקרו, ההיצע שייבנה עד סוף 2012 יספק ביקוש של 4-5 שנים, ובצירוף עם התחלות בנייה מתוכננות יתקיים עודף היצע. לכן, דמי השכירות צפויים לרדת במרכז מטרופולין ת"א בשנתיים הקרובות וקיים עתה יתרון שיווקי מובהק למבנים שנבנים עכשיו ושייצאו לשוק ראשונים".

מי הם ברי המזל? מבין מגדלי המשרדים הנבנים היום, החברה מעריכה כי ארבעת המגדלים הראשונים שיהיו זמינים בשנתיים-שלוש הקרובות, ושיספקו את הביקושים לארבע השנים הקרובות, יכללו את מגדל אמות פלטינום בקרית אריה שבפתח תקוה (המגדל הראשון יתנשא ל-25 קומות, לצד מגדל בגובה זהה שייבנה מאוחר יותר), מגדל אמות בדרך ז'בוטינסקי בר"ג (30 אלף מ"ר עילי ב-35 קומות), מגדל צ'מפיון בבני ברק (30 קומות משרדים מול קניון איילון) ומגדל VTOWER בבני ברק (19 קומות משרדים על פני 22 אלף מ"ר בנוי).

את הביקוש השנתי לתוספת שטחי משרדים במרכז המטרופולין, שמוערך ב-110-120 אלף מ"ר בשנה, מחלקים שם כך: ביקוש שנתי בהיקף 60-65 אלף מ"ר לשטחי משרדים עסקיים-פיננסיים, 25-30 אלף מ"ר למשרדי הנהלות חברות אם ו-25 אלף מ"ר להיי-טק. "עד שנת 2016 יתקיים ביקוש ל-550-600 אלף מ"ר משרדים במרכז המטרופולין", נכתב בסקירה.

שלא במפתיע, שיא המחירים כיום נמצא בלב תל אביב והוא יורד בהדרגה ככל שמתרחקים ממרכז המטרופולין או מוותרים על המתחמים החדשים. בשד' רוטשילד, "הסיטי" של תל אביב, דמי השכירות מתחילים ב-80 שקל למ"ר לחודש ומעלה - מחיר זהה לאזורים אחרים בת"א, ובהם ציר יגאל אלון, מגדלי עזריאלי, מתחם בתי המשפט וכן בדומה למתחם הבורסה בר"ג והבניינים החדשים במתחם העסקים של בני ברק.

בבניינים הישנים של אזור העסקים בבני ברק דמי השכירות כבר נעים בין 60 ל-70 שקל למ"ר לחודש, בקרית עתידים וברמת החי"ל, הנמצאים בצפון-מזרח ת"א, דמי השכירות כבר נמוכים בהשוואה למרכז ת"א, ונעים בין 50 ל-60 שקל למ"ר לחודש וכך גם בגבעתיים, בהוד השרון ובאזורי התעסוקה קרית אריה, פארק אזורים ורמת סיב - שלושתם בפתח תקוה. בגבעת שמואל המחירים יורדים לאזור ה-40-50 שקל למ"ר לחודש, מחירים זהים לאזור התעשייה סגולה במזרח פתח תקוה. באזור מנשיה בת"א דמי השכירות הם 50-60 שקל למ"ר ובנוה צדק והמע"ר ההיסטורי המחירים הם 60-70 שקל למ"ר.

איפה ההנהלות

מפילוח מיקום הנהלת חברות האם של מאה החברות הציבוריות הגדולות הפועלות בישראל, עולה כצפוי כי מרביתן (56%) ממקמות הנהלותיהן במרכז מטרופולין ת"א - 60% בת"א עצמה, 20% ברמת גן, 18% בפתח תקווה, ו-2% בגבעתיים. 29% ממוקמות באזור המרכז, רחוק יותר מת"א, 8% בחיפה, 4% בצפון, 2% בירושלים ו-1% בדרום.

הקשר בין התחלה וגמר בניית בנייני משרדים לשכר הדירה בהם
 הקשר בין התחלה וגמר בניית בנייני משרדים לשכר הדירה בהם

מיקום חברות תל אביב 100
 מיקום חברות תל אביב 100


יומן קורונה:
ניוזלטר יומי על כל מה שצריך לדעת
הרשמה
הרישום נכשל
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988