הגדלת ההיצע? צניחה של 18% במתן היתרי בנייה ב-2013

מסיכום 2013 של משרד השיכון עולה כי מספר המשכורות הנדרשות לשכיר לרכישת דירה ממוצעת עמד אשתקד על 137 משכורות, לעומת 132 משכורות ב-2012 ו-103 משכורות בלבד ב-2008

מספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ב-2013 עמד על 137 משכורות, לעומת 132 משכורות ב-2012 ו-103 משכורות בלבד ב-2008; היצע הדירות הקטנות ממשיך להיות אפסי; מספר היתרי הבנייה שניתנו על ידי הרשויות ממשיך לרדת ותושבי החוץ מתחרים על הדירות של רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור לצד המשקיעים - כך עולה מנתוני אגף מידע וניתוח כלכלי של משרד הבינוי והשיכון המסכמים את 2013. נתונים אלו מעידים כי הגדלת ההיצע שעליה מצהירים במשרדי האוצר והשיכון עדיין רחוקה ולא פשוטה.

על פי הנתונים, המחיר החציוני של דירות בשוק היד שנייה עלה ב-8% בהשוואה ל-2012 בה בעת שהמחיר החציוני של הדירות החדשות עלה ב-1.9% בתקופה זו. גם מחירי השכירות רשמו עלייה בשיעור 6.4% ברמה הארצית בהשוואה לשנה הקודמת, ועלייה מצטברת של לא פחות מ-51.8%. עליית דמי השכירות הבולטת ביותר נרשמה בתל אביב - שיעור של כ-10% בשנה.

חרף המדיניות המוצהרת של משרד הפנים ומשרד השיכון לעידוד בניית דירות קטנות לאור המחסור החמור בדירות 3 חדרים ומטה, גם נתוני 2013 מעידים כי הצעדים שננקטו עד כה אינם מספקים והיקף הדירות הקטנות שבנייתן החלה עדיין אפסי ועומד על 5% בלבד מכלל התחלות הבנייה. באותו הזמן, 53% מסך הדירות שבנייתן החלה היו דירות 5 חדרים.

גם הנתונים המעידים על היקף מתן היתרי בנייה לפרויקטים למגורים ברמה הארצית אינם מבשרים טובות וממשיכים לרדת מאז 2011. כך, מספר ההיתרים שניתנו על ידי הרשויות המקומיות ב-2013 ירד ב-11% לעומת 2012 ובכ-18% מ-2011. חשוב לציין שככל שמספר היתרי הבנייה יורד, כך ירדו בהמשך גם התחלות הבנייה והיצע הדירות שישתחרר לשוק כהיצע זמין, זאת בניגוד להצהרות על עלייה בהיקף היצע הדירות הזמינות למגורים של משרדי השיכון והאוצר. במשרדים אלה מקווים כי הסכמי הגג שנחתמו באחרונה ועתידים להיחתם בחודשים הקרובים ישנו מצב זה.

דירות זולות? מצרך נדיר

נתונים נוספים שפורסמו בדוח של משרד השיכון מחדדים פעם נוספת כיצד עליית המחירים של השנים האחרונות הפכה את הדירות הזולות למצרך נדיר. כך, בהתפלגות העסקאות שנעשו במשך השנה כולה ניתן לראות שרק 23.8% מהעסקאות לרכישת דירות חדשות בוצעו בסכומים של עד מיליון שקל. באותו הזמן, הדוח גם מגלה כי בניגוד למה שנטען בעבר, תושבי החוץ אינם מהווים שוק נפרד מזה של רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור אלא מתחרים איתם על אותו מלאי.

כך, היקף רכישת הדירות של תושבי חוץ בטווח המחיר של עד מיליון שקל עמד על 20% (לא רחוק מזה של משפרי הדיור שעומד על כ-28%) והיקף רכישת הדירות של תושבי החוץ בטווח המחיר של בין מיליון שקל ל-2 מיליון שקל עומד על לא פחות מ-40.4% (יותר מהיקף המשקיעים וקרוב מאוד לרוכשי דירה ראשונה). המשמעות היא שכ-60% מהיקף רכישות תושבי החוץ ב-2013 התמקדו בשוק ה"רגיל", של עד 2 מיליון שקל.

עוד עולה מהדוח כי ב-2013 חל שינוי בהיקף התחלות הבנייה במרכז הארץ לעומת הפריפריה. בה בשעה ששיעור התחלות הבנייה במרכז בשנים 2010 ו-2011 עמד על כמחצית מכל התחלות הבנייה בארץ, בשנת 2013 עמד היקף התחלות הבנייה במרכז על 41% בלבד. ירידה משמעותית בהתחלות בנייה במרכז בשנת 2013 נרשמה בערים כפר סבא (צניחה של 95%), לוד (צניחה של 79%), נס ציונה (צניחה של 69%), רמלה (צניחה של 54%), יבנה (ירידה של 48%), נתניה (ירידה של 41%), תל אביב-יפו (ירידה של 36%) ופתח תקווה (ירידה של 34%). באותו הזמן, נרשמה עלייה משמעותית בערים ראש העין (800%) בזכות השכונה החדשה שלאחר שנים ארוכות שווקה והחלה להיבנות, רעננה (325%) בזכות השכונות החדשות שגם הן הופשרו ואושרו לבנייה לאחר תקופה ארוכה, גבעתיים, באר יעקב והרצליה.

כמה משכורות חודשיות נדרשו לשכיר ישראלי כדי לקנות דירה
 כמה משכורות חודשיות נדרשו לשכיר ישראלי כדי לקנות דירה

מספר המשכורות הנדרשות לקניית דירה ב-2013
 מספר המשכורות הנדרשות לקניית דירה ב-2013

יומן קורונה:
ניוזלטר יומי על כל מה שצריך לדעת
הרשמה
הרישום נכשל
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988