חברות הנדל"ן ממשיכות ליהנות ברובן הגדול מהגאות הנמשכת בענף ומסביבת הריבית הנמוכה, והן הציגו גם ברבעון השני של 2016 תוצאות חזקות. אלא שהדוחות הכספיים של מצלאוי , אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות, מצביעים על כך שהצרות בחברה זו נמשכות, וכך גם ההפסדים.
מצלאוי, שבשליטת סמיר מצלאוי ואיש העסקים אליהו קנפלר, שנכנס לאחרונה לגרעין השליטה בחברה, פועלת בשלושה תחומים: ייזום והקמת פרויקטים של בנייה למגורים, קבלנות ונדל"ן מניב.
ברבעון השני של השנה עמדו הכנסות החברה על כ-33.7 מיליון שקל, ירידה של 13.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי הצטמק ל-452 אלף שקל, לעומת 2.6 מיליון שקל אשתקד, וההפסד התפעולי התרחב ל-5.8 מיליון שקל ברבעון. בשורה התחתונה רשמה מצלאוי הפסד נקי של 11.8 מיליון שקל, גידול 81% לעומת ההפסד ברבעון המקביל אשתקד.
בסיכום המחצית הראשונה של 2016 הצטמקו הכנסות החברה ב-20.5% ל-98 מיליון שקל, היא עברה להפסד גולמי של 5.7 מיליון שקל ולהפסד תפעולי של 16.8 מיליון שקל. ההפסד הנקי תפח ל-28.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של 11.1 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2015.
ההכנסות בתחום קבלנות הבנייה של מצלאוי הצטמקו ב-39% ל-36.1 מיליון שקל בסיכום המחצית, אולם הגורם היותר משמעותי הוא העלייה בהוצאות בשני פרויקטים מרכזיים שלה - "מגדל על הפארק" ו"אור על הפארק" - שהעבירו אותה להפסד גולמי של 6.2 מיליון שקל. בתחום הדירות למגורים נרשמה ירידה של 32.3% בהכנסות ל-88 מיליון שקל, עקב האטה בקצב מכירת דירות לעומת התקופה המקבילה, ובתחום הנדל"ן המניב הצטמקו הכנסותיה של מצלאוי ב-9.6% ל-5.9 מיליון שקל.
ההרעה בתוצאות ניכרת גם במאזן החברה כמובן. בסוף הרבעון נותרו בקופת החברה מזומנים בהיקף של כ-79 מיליון שקל, אולם 78.7 מיליון שקל מתוכם היו משועבדים. ההתחייבויות השוטפות שלה גדלו ב-18%, ועמדו על 536 מיליון שקל, והונה העצמי הצטמק, ועמד על 95.8 מיליון שקל, לעומת 109 מיליון שקל ברבעון המקביל.
כדי לעמוד בהתחייבויותיה כלפי בעלי האג"ח שלה (לחברה 3 סדרות אג"ח) ולבנקים, קיבלה החברה בסוף מאי השנה הלוואה מחברת נצבא בהיקף של כ-20 מיליון שקל, בריבית של 6% עד 8% (בהתאם לזמני קבלת הכספים). ההלוואה, במקביל להכנסתו של המשקיע קנפלר לגרעין השליטה (החל להזרים לה 43.7 מיליון שקל תמורת הקצאת מניות), אמורים לשפר מהותית את מצב המזומנים בקופתה.
ההזרמה של קנפלר מתבצעת בהדרגה, והוא מחזיק, נכון לסוף הרבעון השני, ב-28.6% ממניות החברה, לצד סמיר מצלאוי, המחזיק בכ-60%. במצלאוי מציינים כי החברה מתכננת למכור נכסי נדל"ן מניב שברשותה ומלאי קרקעות, ולקבל מימון מחדש והלוואות חדשות, לצד מכירת דירות, במטרה לעמוד בהתחייבויותיה. שווי השוק של מצלאוי עומד על כ-73 מיליון שקל, לאחר שמניית החברה, שאינה סחירה במיוחד, רשמה ירידה של 35% בשלוש שנים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
