דירוג DUN'S 100: חברות הנדל"ן המניב המובילות בישראל

20 החברות המדורגות ראשונות לשנת 2017 הציגו הכנסות שנתיות מפעילות נדל"ן מניב בסך של 14.7 מיליארד שקל ■ לשם השוואה, ההכנסות של 20 היזמיות הגדולות ב-2017 היו נמוכות מ-10 מיליארד שקל

מתחם G FASHION ראשון לציון / הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה
מתחם G FASHION ראשון לציון / הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה

ענף הנדל"ן המניב מגלגל סכומי עתק: 20 החברות המדורגות ראשונות בדירוג דנס 100 (DUN'S 100) לשנת 2017 הציגו הכנסות שנתיות מפעילות נדל"ן מניב בסך של 14.7 מיליארד שקל. לשם השוואה, ההכנסות של 20 היזמיות הגדולות ב-2017 היו נמוכות מ-10 מיליארד שקל.

דירוג הנדל"ן המניב, פעילות הכוללת בעיקר השכרת נכסים עבור משרדים ומסחר, מצביע לכאורה על פיזור מרשים למדי - כל אחת מ-20 החברות הראשונה הציגה נכסים בשווי של 2 מיליארד שקל לפחות. עם זאת, בפועל, ניכרת עליונות ברורה של חמש החברות המדורגות בצמרת הטבלה: חמש הראשונות - גזית גלוב, עזריאלי, מליסרון, אלוני חץ וכלכלית ירושלים - רשמו הכנסות של 9.4 מיליארד שקל מנדל"ן מניב - 64% מסך ההכנסות של כל 20 החברות.

ההכנסות הכוללות של אותן 20 חברות עמדו על 19.6 מיליארד שקל, בעוד 5 הראשונות תופסות נתח של 61% - 11.9 מיליארד שקל.

דירוג הנדל"ן המניב של דנס 100 כולל פרמטרים שמשקללים גודל והיקף הכנסות של כל חברה - ללא שקלול החוב. הפרמטרים הקובעים לדירוג הם הכנסות מנדל"ן מניב, סך הנכסים, ההכנסות התפעוליות משכירות (NOI) ורווח ה-FFO (שמשתנה מחברה לחברה בהתאם למדיניות הדיווח של ההנהלה).

לכן, למשל, חברת גזית גלוב (שמרבית הכנסותיה מחו"ל) נמצאת בראש הדירוג - עם היקף נכסים מניבים בשטח 6.2 מיליון מ"ר ובשווי 86.9 מיליארד שקל, לפני קבוצת עזריאלי - לה היקף נכסים של 948 אלף מ"ר בשווי 28.6 מיליארד שקל. חשוב להדגיש כי מנגד, שווי קבוצת עזריאלי בבורסה הוא כיום יותר מפי שלושה מהשווי שבו נסחרת גזית גלוב - כ-24 מיליארד שקל, לעומת שווי של 6.8 מיליארד שקל לגזית גלוב.

מליסרון, שנסחרת בבורסה בשווי של 8.4 מיליארד שקל (גם היא מעל גזית גלוב במבחן השווי), נמצאת במקום השלישי בדירוג.

שוק של ענקיות
 שוק של ענקיות

צרו איתנו קשר *5988