המגדלים היקרים בישראל: כמה משלמים כדי להיות שכנים של גוגל או אפל

בניסיון לפתות את השוכרים הטובים ביותר, בנייני המשרדים הופכים מתוחכמים ונוצצים יותר • רגע לפני הקורונה "גלובס" בדק באילו מהם תשלמו הכי הרבה כסף למ"ר כדי לקבל נוף פנורמי, מעלית מהירה ושכנים כמו גוגל ופייסבוק

מגדל רוטשילד 22 , רוטשילד 22, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
מגדל רוטשילד 22 , רוטשילד 22, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

רגע לפני פרוץ המשבר, שבחסותו נאלצנו לעזוב את החללים המעוצבים ועמדת המחשב שלנו ולעבור לעבוד מהבית, יצאנו לבדוק מי הם בנייני המשרדים בהם ביקושי השיא הפכו אותם ליקרים ביותר לשכירות במטרופולין תל אביב. אלא שהמציאות שהשתנתה במהירות מאיימת לשנות את אופי העבודה לאחר סיום הטיפול בנגיף, דבר שעלול להשפיע על הביקושים בענף המשרדים וכמובן על רמת המחירים. ובמילים אחרות: גזרו ושמרו.

מגדל עזריאלי שרונה, מנחם בגין 121, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
 מגדל עזריאלי שרונה, מנחם בגין 121, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

יזם: קבוצת עזריאלי
שנת אכלוס: 2017
מספר קומות: 61 (המגדל הגבוה בישראל נכון להיום)
אדריכל: משה צור

התחרות לא נגמרת כאן. עבור שוכרים רבים, המבנה שבו הם יושבים הוא סמל סטטוס. בדיקת "גלובס" שמציגה את שבעת מגדלי המשרדים היקרים במטרופולין תל אביב - שהם גם היקרים בישראל - מלמדת שאלו לאו דווקא החדשים והנוצצים ביותר.

מגדל המוזיאון, ברקוביץ' 4, ת"א / צילום: איל יצהר, גלובס
 מגדל המוזיאון, ברקוביץ' 4, ת"א / צילום: איל יצהר, גלובס

יזמים: חברת הביטוח מגדל וחברת מליבו
שנת אכלוס: 2005
מספר קומות: 24
אדריכל: צבי גנאי

יורם בלומנטל, מנכ"ל קבוצת יועצי הנדל"ן העסקי אינטר ישראל, אומר שהמחיר הוא פועל יוצא של "טבלת משקולות" שכוללת אלמנטים רבים ובהם מיקום, שירותים תומכים כמו מסעדות, חנויות וקרבה למוסדות ציבור, וכן מוניטין, סוג בעלות, מיתוג ועוד.

מגדל רוטשילד 22 , רוטשילד 22, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
 מגדל רוטשילד 22 , רוטשילד 22, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

יזם: קבוצת אביב
שנת אכלוס: 2015
מספר קומות: 29
אדריכל: משה צור

שליטה מוחלטת של תל אביב

לאחרונה פרסמנו כי מחירי המשרדים בשנת 2019 בתל אביב עלו ב-6% ועמדו בממוצע על 103 שקל למ"ר, כך לפי הסניף הישראלי של פירמת CBRE, בניהולו של ג'קי מוקמל. בשאר הארץ כמעט ולא נרשמו עליות בשנה שעברה, ומכל הערים רק בשתיים המחיר עולה על 80 שקל למ"ר (הרצליה ור"ג). לא מפתיע, אם כך, שכל שבעת המגדלים שמרכיבים את רשימת היקרים ביותר לשכירות ממוקמים בעיר הגדולה.

מגדל אלרוב, שד"ל 3, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
 מגדל אלרוב, שד"ל 3, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

יזם: חברת אלרוב
שנת אכלוס: 1999
מספר קומות: 26
אדריכלים: אברהם יסקי, יוסי סיוון

בניין חדש? זה רק עוד פרמטר

שני הבניינים היקרים ביותר ברשימה אוכלסו לאחרונה, אך שניים אחרים פועלים כבר 21 שנה, ומגדל המוזיאון התאכלס בשנת 2005. במילים אחרות: יש בניינים שנותרו איכותיים ללא קשר לגילם. "ככל שהבניין חדש יותר, הוא נחשב בדרך כלל יוקרתי יותר, אבל לא תמיד. יש מבנים בני 15-20 שנים, כגון עזריאלי ומגדל המוזיאון, שיכולים לקבל אותה רמת מחירים כמו מבנים חדשים ואף עולים על הרבה מהם", מסביר מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב ומנהל המחלקה המסחרית, אורן גלזר.

מגדלי עזריאלי, מנחם בגין 132, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
 מגדלי עזריאלי, מנחם בגין 132, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

יזם: קבוצת עזריאלי
שנת אכלוס: 1999, 2007
מספר קומות: 49 (עגול), 46 (משולש), 42 (מרובע)
אדריכלים: אלי עטיה, יסקי-מור-סיוון

בעלים אחד - יתרון לשוכרים ולמשכירים

אחד המאפיינים של המגדלים היקרים בישראל לשכירות הוא העובדה שמרביתם בבעלות גורם אחד. מצב שכזה מאפשר שליטה בזהות השוכרים, שמירה על רמת אחזקה גבוהה ואפשרות להציע לשוכרים גמישות בשטחים. לדברי עו"ד שעמו שוחחנו, שמחזיק במשרדים בשני בניינים שנבנו על ידי קבוצות רכישה, הסיבה לפערי המחיר היא אחרת: "בעלים אחד יכול להחזיק מחיר, בעוד שבמגדל מרובה בעלים המחיר תלוי בלחץ של כל בעל משרד".

מגדלי הארבעה, הארבעה 28, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
 מגדלי הארבעה, הארבעה 28, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

יזם: קבוצת חג'ג'
שנת אכלוס: 2017
מספר קומות: 38 (מגדל דרומי), 35 (מגדל צפוני)
אדריכל: משה צור

סמנכ"ל נת"מ שירותי נדל"ן, אור בן צבי-קליין, מוסיף כי, "היתרון העיקרי בבעלות יחידה על מגדל, במיוחד באזורים שהם פריים לוקיישן, הוא שרוב הלקוחות הן חברות גדולות ובינלאומיות שצריכות אלפי מטרים וכמה קומות, ועסקאות כאלה אפשר לבצע כמעט ורק מול בניינים שיש להם בעלים אחד".

מגדל Toha, יגאל אלון 114, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
 מגדל Toha, יגאל אלון 114, ת"א / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

יזמים: אמות וגב ים
שנת אכלוס: 2018
מספר קומות: 27
אדריכלים: רון ארד, אבנר ישר

שוכרי עוגן - לוקחים שטחים משמעותיים

לדברי בן צבי-קליין, שיעור האכלוס במגדלים שברשימה ובאחרים שמחיריהם קרובים נושק ל-100%. "המגדלים הללו מאוכלסים לרוב על ידי שוכרי עוגן שלוקחים שטחים משמעותיים. מדובר בחברות בינלאומיות ובחברות הייטק מקומיות, פירמות רואי חשבון ועורכי דין. החברות מוכנות לשלם את מחירי השכירות הגבוהים בגלל כוח האדם הצעיר שמחפש סביבת עבודה דינמית ואטרקטיבית, ומגוון של מסעדות ושירותים בסביבה", הוא מסביר.

מתרכזים סביב עזריאלי

מגדלי עזריאלי, בניין Toha ומגדלי עזריאלי שרונה, שכולם כלולים ברשימת היקרים ביותר, נמצאים מרחק יריקה זה מזה כשלצידם עוד מגדלים שמחיריהם נמוכים יותר, אך לא בהרבה. "המע"ר הצפוני בתל אביב הולך ותופס נתח נכבד יותר ויותר במגדלי היוקרה", מסביר גלזר, שמזכיר מגדלים כמו מידטאון או אלקטרה (שיחד עם אמות אטריום כמעט נכנס לשביעייה) שנמצאים באזור. 

איך בדקנו?

רשימת מגדלי המשרדים היקרים גובשה בעזרת נתונים שקיבלנו מאנגלו סכסון, מקבוצת יועצי הנדל"ן העסקי אינטר ישראל ומנת"מ שירותי נדל"ן. כל אחת מהחברות הללו העבירה לידינו רשימה של עשרה מגדלים באזור ת"א רבתי, כולל מחירים (רמת גמר). חמישה מהמגדלים שנכנסו לשביעייה נכללו בכל שלוש הרשימות שקיבלנו. ארבעה מגדלים נוספים הופיעו רק בשתיים מהרשימות, ומתוכם בחרנו את המגדלים בעלי ממוצע המחיר הגבוה ביותר. 

צרו איתנו קשר *5988