החודש השני ברציפות: המשכנתה הממוצעת באוגוסט גבוהה ממיליון שקל

בתחילת החודש פרסם בנק ישראל נתונים כלליים של היקף המשכנתאות החדשות בענף הדיור בחודש אוגוסט האחרון, אשר הראו ירידה נוספת - הרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2021, לא כולל תקופת החגים הקודמת - של משכנתאות שניטלו: כ־9.64 מיליארד שקל. היום (ה') מפרסם הבנק את פילוח הנתונים המלא, וממנו אפשר להסיק כמה מסקנות: המשכנתה הממוצעת עדיין ברמה גבוהה מאוד, הן בציבור הכללי והן בקרב רוכשי הדירות להשקעה; מספר המשכנתאות שניטלו במסגרת התוכנית הממשלתית "דירה בהנחה" בשפל; והיקף המשכנתאות שנמצאות בפיגור מבחינת תשלום ההחזרים ממשיך לרדת.

● מחירי הבתים בעולם צוחנים. ישראל היא כבר סיפור אחר | ניתוח
● הנתונים מגלים: בניית דירות חמישה חדרים בשפל של 20 שנה | ניתוח

על פי הניתוח, המשכנתה הממוצעת בחודש שעבר עמדה על סכום של יותר ממיליון שקל, 1.024 מיליון שקל ליתר דיוק - מעט פחות מחודש יולי, אז עמדה משכנתה ממוצעת כ־1.043 מיליון שקל. כלומר זהו החודש השני ברציפות שהמשכנתה הממוצעת גבוהה ממיליון שקל. גם בקרב המשקיעים, כאמור, המשכנתה הממוצעת נמצאת ברמה גבוהה, ועומדת נכון לאוגוסט על 944 אלף שקל, לעומת 948 אלף שקל ביולי.

מעניין לראות כי מספר המשכנתאות שניטלו במסגרת התוכנית הממשלתית "דירה בהנחה" הוא הנמוך ביותר מאז שבנק ישראל החל להציע פילוח של סקטור זה מתוך הנתונים הכלליים, אי שם במרץ 2019. על פי הנתונים לחודש אוגוסט, ניטלו 840 משכנתאות בידי רוכשי התוכנית הממשלתית, זאת לעומת 1,406 רק ביוני האחרון. עם זאת, הסכום הכולל של המשכנתאות שניטלו בסקטור זה באוגוסט, 774 מיליון שקל, הוא עדיין לא הנמוך ביותר.

בהשוואה בין מרץ 2019 לאוגוסט האחרון ניתן לראות את העלייה המשמעותית בהיקף משכנתה ממוצעת, גם בתוכניות הממשלתיות: אם לפני כשלוש שנים וחצי היקף משכנתה ממוצעת עמד על כ־597 אלף שקל, הרי שבאוגוסט 2022 הוא עמד על כ־921 אלף שקל - עלייה של כ־54% בהיקף משכנתה ממוצעת לדירה בתוכניות הממשלה, בתוך פחות מארבע שנים.

מעניין לראות כי מספר המשכנתאות שניטלו במסגרת התוכנית הממשלתית "דירה בהנחה" הוא הנמוך ביותר מאז שבנק ישראל החל להציע פילוח של סקטור זה מתוך הנתונים הכלליים, אי שם במרץ 2019. על פי הנתונים לחודש אוגוסט, ניטלו 840 משכנתאות בידי רוכשי התוכנית הממשלתית, זאת לעומת 1,406 רק ביוני האחרון. עם זאת, הסכום הכולל של המשכנתאות שניטלו בסקטור זה באוגוסט, 774 מיליון שקל, הוא עדיין לא הנמוך ביותר.

לצד כל אלו מראים נתוני בנק ישראל כי נרשמה ירידה נוספת, זה החודש רביעי ברציפות, בהיקף המשכנתאות שנמצאות בפיגור של 90 יום ויותר מבחינת תשלומי החזר המשכנתה. היקף זה הגיע באוגוסט לכ־2.153 מיליארד שקל, לעומת 2.213 ביולי. מחודש אפריל השנה הצטמק נתון זה בכ־315 מיליון שקל.

נזכיר כי נתוני המשכנתאות שמפרסם בנק ישראל הם מבחינת "איתות" ראשון לכל חודש, מבחינת מצב השוק והתנהגותו. כך למשל, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש אוגוסט יפורסמו רק בעוד כחודש ימים, ונתוני משרד האוצר - רק בעוד כחודשיים. מכאן חשיבותם הרבה של נתוני המשכנתאות מטעם בנק ישראל, שיכולים לרמז לא פעם על העתיד לבוא.