חברות ליגד ובית יאיר זכו בימים אלו במיכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנו מגרש ל-112 דירות, במיתחם מחנה אלנבי בירושלים. החברות ישלמו 43,000 דולר לקרקע לדירה בת 4 חדרים, 100 מ"ר שטח עיקרי, ועוד הוצאות פיתוח. תוצאות המיכרז מצביעות על ירידה חדה במחירי קרקעות בירושלים בכלל, ובמיתחם אלנבי בפרט, בשנה האחרונה.
באוגוסט 1996 הוציא המינהל מיכרזים למכירת חמישה מגרשים במחנה אלנבי, בהם שני מגרשים, מספר 3 ו-4, ל-112 דירות כל אחד. שותפות רסקו (%75) והאחים ברכפלד (%25 ) הגישו את ההצעות הגבוהות ביותר. ועדת המיכרזים קבעה, שהשותפות זכתה במגרש מספר 4, בכ-6.2 מיליון דולר, שהם 55,000 דולר לקרקע לדירה, לא כולל פיתוח. למגרש מספר 3 הוגשו שתי הצעות בלבד, והגבוהה בהן היתה של רסקו וברכפלד, 7.7 מיליון דולר, 69,000 דולר לקרקע לדירה. הועדה שלא למכור את המגרש לשותפות, כי הוגשו רק שתי הצעות. ההצעה השניה היתה של מרדכי אביב, שהציע כ-5.7 מיליון דולר.
אולם בינתים השתנה משהו בשוק, והגאות הפכה לשפל. המינהל הוציא עתה את המגרש למכירה מחדש, וכאמור קיבל בעדו רק 4.8 מיליון דולר, שהם 43,000 דולר לקרקע לדירה. פירוש הדבר, שתוך כשנה וחצי ירד מחיר הקרקע ב-%38.
תוצאות המיכרז האחרון צריכות לעורר מחשבה אצל כונס הנכסים של חברת שלמה נחמיה: הנכס העיקרי של החברה הוא מגרש ל-51 דירות במחנה אלנבי. הכונס הוציא מיכרז למכירתו, ומקוה לקבל בעדו כ-7 מיליון דולר, שהם 137 אלף דולר לקרקע לדירה, כולל פיתוח. המחיר המצופה כפול ממה ששילמו ליגד וביטון. גם אם נניח שהמגרש של נחמיה טוב יותר, הרי תוצאות המיכרז עלולות להקשות על הכונס.
גורל דומה פקד שני מגרשים קטנים יותר , ל-18 ו-12 דירות, באותו מיתחם. באוגוסט 1996 זכו הקבלנים יהונתן אלה ואסף גולן בשני המגרשים, והציעו לשלם בעדם, בהתאמה, 164 ו-181 אלף דולר לקרקע לדירה. לאחר זמן קצר גילו שהתחיבו על מחירי-שיא, החזירו את המגרשים תוך הפסד של 400 אלף שקל. בימים אלו הוציא המינהל את המגרשים למכירה מחדש, ומכר אותם ב-127 ו-69 אלף דולר למגרש, בהתאם. כאן ירד המחיר ב-%23 ו%62 בהתאמה. « «מחנה אלנבי: מחירי המגרשים נפלו ב-%38 «
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
