ריט (REAT - REAL ESTATE INVESTMENT TRUST) הוא מעמד הניתן בארה"ב לתאגיד נדל"ן או משכנתאות העומד בסעיפים הרלוונטיים לפקודת מס ההכנסה האמריקאי. חברות הריט אינן משלמות מס הכנסה כחברה, אך מחויבות בחלוקת דיבידנד גבוה, המוכר כהוצאה לצורכי מס. צורת התאגדות זו מקובלת בארה"ב ומהווה תחליף להשקעה בנדל"ן.
כללי הריט כוללים מספר מבחנים:
1. מבחן חלוקת הדיבידנד: חלוקת %95 מההכנסה החייבת במס. כתוצאה מכך חייבת החברה לגייס הון, בין באקוויטי ובין באיגרות חוב.
2. מבחן ההחזקה: פיזור רחב של מניות התאגיד, כך שיהיו לפחות 100 בעלי מניות רשומים.
3. מבחן ההכנסות: לפחות %75 מההכנסות ינבעו מדמי שכירות, ריבית על משכנתאות ורווחי הון ממכירת נדל"ן (בארה"ב, הכנסותיהן של %92 מחברות הריט נובעות מדמי שכירות).
4. מבחן הנכסים: %95 לפחות מנכסי התאגיד יהיו נדל"ן (לרבות יחידות השתתפות בשותפויות נדל"ן), משכנתאות, מניות של ריט אחרות, אג"ח ממשלתי ומזומן.
בארה"ב קיימות כיום מעל 300 חברות ריט, 210 מהן ציבוריות. רבות מהן מתמחות בסוגי נדל"ן שונים - החל מנדל"ן למסחר, דרך מלונאות, עובר בנדל"ן לחברות היי-טק וכלה בנדל"ן לבתי כלא.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
