הניו אורבניזם - "האנטי-תיזה" למרכזי המגורים והקניונים

טרנד חדש עולה וצומח לו בנוף הנדל"ן האמריקאי. זה עונה לשם ניו אורבניזם ומוגדר כבניית מרכז מגורים ומסחר בתוך מרכז עסקים/משרדים עירוני - מעין אנטי תיזה למרכזי המגורים והקניונים בפרברים.

הבשורה יוצאת דווקא מטקסס. בשולי דאון טאון דאלאס, למשל, מפותח פרוייקט משולב כזה שיכיל 179 דירות, עם חנויות שייבנו על שטח של 150 אלף רגל רבועה, וחניון ל-1,000 מכוניות.

הדירות יוצעו לקהל מבוסס, הרוצה לחסוך נסיעה יומיומית למקום העבודה במרכז העיר.

עלות הקמת הפרוייקט הזה - מיזם משותף בין יזמים מקומיים לבין חברת Urban Partners Inc - נאמד ב-70 מיליון דולר.

פרוייקט ניו אורבניזם יומרני הרבה יותר, מפותח בפלאנו טקסס, מקום משכנם של מספר תאגידים גדולים. פרוייקט המגורים והמסחר החדש ייקרא Legacy Town Center, וימוקם על פני שטח של 150 אקרים (600 דונם) נטושים, במרכזו של פארק תעשייתי בן 2,700 אקרים (10,800 דונם). במקום עובדים כיום כ-35 אלף איש, המשוועים לחנויות ומסעדות כלשהן.

הפרוייקט החדש יוקם ביוזמת חברת ההיי-טק .Electronic Data Systems Corp שהמטה הראשי שלה שוכן בקמפוס המשרדים במקום. ע"פ התוכנית, ייבנו במקום 2,500 יחידות דיור בבניינים נמוכים, ו-600 אלף רגל רבועה של חנויות, שיפוזרו על פני רחוב ראשי (Main Street).

כדי להפריד את המקום מפארק תעשייתי אפור, ידאגו היזמים להקיף את העיירה בעצים ומדשאות נרחבות ובמספר בניינים גבוהים.

המתכונת הזאת שואבת השראתה מסנטרל פארק במנהטן, הממוקם בתוככי העיר גדולה ומוקף בניינים גבוהים.

לדברי אנדרס דווייני, מי שמוגדר כגורו של הניו אורבניזם, העיירה תשמש מודל להסבת פארקים תעשייתיים סטריליים למקום תוסס ושוקק חיים.

בינתיים, מאיימים על הצלחת הפרוייקט הזה צמד מרכזי קניות גדולים, המיועדים לקום במרחק מיילים ספורים, אם כי לדברי היזמים של Legacy Town Center, מדובר בפרוייקטים שונים בתכלית משלהם. עם זאת, הבהירו כי יעשו הכול כדי למלא את השטח המסחרי בדיירים, ואפילו יסתפקו בעמלות מהמכירות במקום דמי שכירות קבועים.

גם השכרת דירות המגורים אינה משימה של מה בכך, מאחר וכל הפארק התעשייתי מוקף בפרוייקטים למגורים, שעם השלמתם יוסיפו להיצע באזור 6,300 דירות.

שכר הדירה באזור גם הוא דורך במקום אך גם במקרה זה, היזמים סבורים שעד השלמת הפרוייקט - בעוד כ-15 שנה - יתפתח במקום ביקוש מחודש לדירות.

איטליה: בחבל לומברדיה, ב-Menaggio, מוצע למכירה בית מגורים פרטידו-קומתי, אשר כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, חדר אוכל מטבח מצויד מלא, מחסן, מרתףוגינה מטופחת, ששטחה עומד על כ-200 מ"ר.

מחיר: 110,516 ליש"ט

enquiries@prestigeproperty.co.uk פלורידה: ב-Fort Lauderdale, מוצע למכירה בית מגורים יוקרתי, שנבנה לפני 3 שנים בלבד. הנכס כולל 4 חדרי שינה מרווחים ביותר, יחידת הורים, 4 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מאובזר מלא, פטיו וחניה כפולה מקורה.

מחיר:429,900 דולר

keyscullar@aol.com דרום מערב אנגליה: בדבון, על חלקת אדמה ענקית בת כ-33 אקר (132 דונם), מוצעת למכירה חוות סוסים ובית מגורים, אשר כולל 5 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, ומטבח מאובזר. הנכס ממוקם בסמוך לפארק לאומי.

מחיר: 495,000 ליש"ט

enquiries@prestigeproperty.co.uk ג'ורג'יה: אטלנטה, על חלקה בת 3 אקר (12 דונם), מוצע למכירה בית מגורים, אשר כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, פטיו, חדר אוכל, מרתף משופץ, מטבח מאובזר ומערכת מיזוג אויר. שטח הנכס הבנוי עומד על 1,800 רגל רבועה (171.43 מ"ר).

מחיר: 350,000 דולר

Colm@bellsouth.net יוון: בחוף המזרחי, 200 מייל צפונית לאתונה, מוצעת למכירה חלקת אדמה בת כ-5 דונם, משופעת בעצי זית ובגפנים. החלקה צופה לים האגאי.

מחיר: 55,000 ליש"ט

enquiries@prestigeproperty.co.uk ספרד: בפלמה דה מיורקה, מוצע למכירה בית מגורים משנת 1953, אשר כולל 3 חדרי שינה, חדר שירותים, טרקלין מרווח בן 15 מ"ר, פטיו מטבח, חדר אוכל. שטח הנכס הבנוי עומד על 400 מ"ר, והוא מתאים להסבה לנכס מסחרי, כמו מסעדה או בר.

מחיר: 156,134 ליש"ט

enquiries@prestigeproperty.co.uk לאס וגאס: נוואדה, על חלקה בת כשלושה דונם, מוצע למכירה בית מגורים, אשר כולל 4 חדרי שינה, 5 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מאובזר, חדר אוכל, גינה מטופחת ושני שערים אלקטרוניים. שטח הנכס הבנוי עומד על 3,440 רגל רבועה (327.62 מ"ר).

מחיר: 449,000 דולר

nevada-1@webtv.net מישיגן: ב-Lake Orion, מוצע למכירה בית מגורים, אשר כולל 2 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, מרפסת פתוחה, מטבח מאובזר, חדר אוכל וחניה כפולה מקורה. שטח הנכס הבנוי עומד על 1,240 רגל רבועה (118.10 מ"ר).

מחיר: 150,000 דולר

dyerk@lbsna.com מיאמי: פלורידה, מוצע למכירה בית מגורים, אשר כולל 4 חדרי שינה, חדר משפחה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, יחידת הורים, חדר אוכל, מטבח מאובזר גדול וחצר אחורית גדושה בצמחיה. הנכס מצוי בסמוך לחוף הים ולמרכזי קניות.

מחיר: 156,000 דולר

cudas@bellsouth.net קליפורניה: ב-Fremont, מוצע למכירה בית מגורים פרטי, אשר כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מאובזר וחניה כפולה מקורה. שטח הנכס הבנוי עומד על 1,574 רגל רבועה (149.90 מ"ר).

מחיר: 362,000 דולר

byowner@bool.com« רונן לב « הניו אורבניזם - "האנטי-תיזה" למרכזי המגורים והקניונים « בניית מרכז מגורים ומסחר, בתוך מרכז עסקים/משרדים עירוני