האחים אדי וסול זכאי, בעלי חברת הנדל"ן טופלנד, הופיעו השבוע ברשימת 1,000 האנשים העשירים ביותר בבריטניה.
ברשימה היוקרתית, שפירסם הסנדיי טיימס, מופיעים האחים זכאי במקום ה-142.
טופלנד, מחברות הנדל"ן המסחרי המובילות בבריטניה, מוערכת בכ-200 מיליון ליש"ט. החברה מתמחה בקניית נדל"ן מסחרי ובבנייה למטרות השכרה. החברה גם רוכשת ביותר מ-100 מיליון ליש"ט מרפאות רופאים.
תחום זה אינו פופולרי, למרות שהרבה רופאים מעוניינים לממש את משרדיהם למזומנים. טופלנד נמצאת בצמיחה ואשתקד הציגה רווח של כ-5.7 מיליון ליש"ט על מכירות בשווי 26.7 מיליון ליש"ט. נכסי החברה נרכשים באמצעות נאמנות באיי הבתולה.
לאחרונה רכשה טופלד את בית הרמסוורט בכ-15 מיליון ליש"ט, המניב שכירות שנתית של 1,489,830 ליש"ט לשנה. מדובר בבניין שמוחכר משנת 1975 ל-99 שנים בעלות של 296,496 ליש"ט לשנה.
זאת בכפוף לעלייה, שתיבחן מחדש כל 5 שנים, כשהפעם הבאה היא בדצמבר 2004, עם הצמדה של %16 לפי שוק השכירות. כיום הנכס מושכר בעיקר למשרד לאיכות הסביבה עד לשנת 2009 ב-1.575 מיליון ליש"ט.
הפאב, הנמצא במרתף הבניין מושכר ב-29,750 ליש"ט לשנה. הבניין הצמוד לו הממוקם ברחוב בווארי ב-11-12 ל-5 שוכרים עד 2009 המשלמים דמי שכירות של 181,576 ליש"ט.
הבניין שרכשה טופלנד ממוקם במערב לונדון, קרוב למרכז הולבורן ורחוב פליט. האיזור משופע בבתי משרדים של הסקטור הפיננסי, עורכי דין, בנקאים ורו"ח. הוא נחשב לאיזור מסחרי באופיו, עם גישה נוחה, באמצעות התחבורה הציבורית, הכוללת תחנות סמוכות של התחתית, הרכבת והאוטובוסים.
הנכס כולל 3 אלמנטים: הבניין הראשי, נבנה ב-1950. ב-1960 הורחבה בו הפינה הדרומית מערבית והאתר כולל בית ציבור, "דוכן העדים", ומשרדים מעליו. הנכס הורחב שוב ב-1970 כשעם התוספות הנכס משתרע על רחוב בוארי מ-11 עד 15.
לבניין יש מרתף, קומת קרקע ו-7 קומות מעליו. הוא מתוחזק בתשתית של מסגרת בטון עם אבנים ולבנים אדומות. בחזיתו לרחוב בווארי ורחוב טודור. בהתאם לנטייה הטבעית של הנכס לשיפוע, קומת הקרקע נמתחת בקצה הצפוני ויוצרת קומת ביניים, שניתן לגשת אליה מקומת הקרקע. לפני כשנה הנכס הותאם מחדש על ידי השוכר וכיום הוא מכיל מפרט גבוה. לנכס גם קומת קרקע עם חניה ואזור לפריקה וטעינה, שניתן להגיע אליו דרך דלתות ביטחון.
בית "דוכן העדים" הוא נפרד, והותאם לשמש כבר או מסעדה בקומת הקרקע ובמרתף. הבניין עצמו בסטנדרד סביר. הקומה העליונה בו שופצה כדי לאפשר רמה גבוה של משרדים, עם מיזוג תקרות גבוהות וחלונות עם זכוכית כפולה.
הבניין ברחוב בווארי 11-12 הוא הרחבה של בניין משרדים מודרני, שניבנה עם קומת קרקע ו-4 קומות מעלה עם מסגרת פלדה וחזית מצופה אבן גרניט מבריקה.
הכניסה הראשית ומרכז השירותים לבניין נכללים בבית הרמסוורט, שיוצר קשר בין השניים האחרים. בבניין מדרגות ו-2 מעליות חדשות עם לובי המקשר בין הכניסות לשאר הבניינים בכל קומה. סידור הרצפות אינו במצב אידיאלי בגלל מערכת של טיהור אויר של מערכת התחתית הלונדונית אשר עוברת במהירות בבניין.
נכס נוסף שטופלנד רכשו לאחרונה הוא בית NCR בפינצ'לי שנרכש ב-7,315,000 ליש"ט. בשוק החופשי, כשהנכס מושכר, הוא מוערך בכ-8.250 מיליון ליש"ט. ללא שוכר קיים מוערך הנכס בכ-5.980 מיליון ליש"ט.
הבניין בבעלות מלאה של הקונים, כשהוא מושכר לחברת NCR, כבר משנת 1984 כשבעוד 10 שנים יפוג חוזה השכירות. מדובר בדמי שכירות של 710 אלף ליש"ט לשנה, עם בחינה מחדש כל 5 שנים. שכירות בשוק החופשי מוערכת בכ-605 אלף ליש"ט.
הנכס ממוקם על הרחוב הראשי בצפון מרכז פינצ'לי, ובמרחק של כ-7 מייל ממרכז לונדון. מדובר בבניין משרדים מודרני עם חניה תת קרקעית ועליונה המספיקה לכ-90 מכוניות. למבנה מיזוג אויר, תקרות גבוהות, חלונות עם זכוכית כפולה ומעליות. הבניין צופה בחזית על רחוב ראשי. סך כל המבנה כולל כ-3,400 מ"ר.« אמירה ליס, לונדון « האחים זכאי, בעלי חברת הנדל"ן טופלנד, ברשימת 1,000 האנשים העשירים בבריטניה « החברה מתמחה ברכישת נדל"ן מסחרי ובנייה למטרות השכרה
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
