דירה בפראג: כבר לא סיפור קפקאי

בעירו של קפקא יש על כל 1,000 תושבים, 360 דירות. נתון זה, אינו רחוק מאמות המידה הנהוגות ברוב הערים במערב היבשת. ההערכה היא, כי אחת מכל 15 דירות אינה מאוכלסת, מסיבה זו או אחרת.

התושב ימצא זאת יותר כדאי, להמשיך ולשלם דמי שכירות נמוכים לממשלה, במקום להחזיר לה את הדירה. חלק מהתושבים מחזיקים את הדירות ברשותם, במטרה לאפשר לילדיהם לגור בהם, כשיתעורר הצורך. לעיתים, התושבים משכירים את הדירות הללו, באופן לא חוקי, במחיר גבוה יותר מהמחיר אותו הם משלמים למדינה.

כיום, קיים מחסור בדירות להשכרה בבירה הצ'כית.

בין השנים 1950 ל-1990, היה הדיור לסוגיו נתון לחסדי הממשל. בשנת 1959 הציג הממשל את השיטה החדשה, השכרת דירות לאזרחים. באותם שנים חלה תנופה אדירה בבנייה, כ-50% מהבתים הקיימים כיום, נבנו בתקופה זו.

כאמור, "מהפכת הקטיפה" הביאה עימה שינויים מהותיים, הן בפוליטיקה והן בכלכלה הצ'כית. השינויים הללו השפיעו בצורה ישירה על ענף הנדל"ן. כיום, דירת שני חדרים במרכז פראג, העומדת בסטנדרטים מערביים לכל דבר, תעלה בין 2,000 ל-3,000 דולר. דירות ברמת ביניים, באותם איזורים, קשות יותר להשגה בימים אלו. למרות רמתן הנמוכה של הדירות הללו, מחירן אינו הולך בקו ישר עם איכותן.

זאת בשל העובדה כי ההיצע שלהן נמוך ורובן מוחזקות בידי הממשל. מחיר השכרה לדירה שכזו יכול להגיע ל-1,500 דולר לחודש.

כיום ישנם בפראג שני שוקי דירות מרכזיים. הראשון, השוק הצ'כי, הכולל ברובו דירות זולות יחסית, בסטנדרטיים מזרח אירופאים.

השוק השני, כולל רובו ככולו, דירות בסטנדרטים מערביים. מחיר הדירות בשוק המערבי גבוה יותר, מן הסתם, והיצע הדירות בשוק זה נמוך יותר.

עם השינויים במחירים בשני השווקים הללו, ניתן לראות מגמת עלייה במחירי הדירות "המזרח אירופאיות", ואילו מחירי הדירות "המערב אירופאיות" יורדים.

סוכני נדל"ן בבירה הצ'כית תולים את השינויים הללו, בשינוי המגמה של הבעלות על הדירות. יותר ויותר דירות עוברות מידי הממשלה לידי הציבור, והדבר משפיע על מחירי הדירות. כשההיצע עולה, המחיר יורד בהתאם.

הציפייה היא כי בחמש השנים הבאות, יתייצב שוק הנדל"ן בעירו של הגולם המפורסם, לפי אמות מידה מערביות לכל דבר. כשמהלך זה יושלם, יוכלו הן המקומיים והן הזרים לרכוש דירות בסטנדרטים דומים ובמחירים סבירים יותר.