סן פרנסיסקו נאבקת בעודפי הביקוש

המאבק הפוליטי בפלורידה, הוא כאין וכאפס לעומת המאבק הפוליטי בסן פרנסיסקו על עתיד ענף הנדל"ן שם. מחד עומדים פרנסי העיר ויזמי הנדל"ן התרים אחרי שטחי בנייה נוספים, בנסיון לענות על הביקושים מצד תעשיית ההיי-טק. מאידך, עומדים להם פעילים קהילתיים המנסים לעצור את פלישת ההיי-טק לשכונות, על חשבון הצביון השכונתי והתושבים עצמם, תוך שהם מקפיצים את שכר הדירה לגבהים שהם מעבר ליכולתם הפיננסית של התושבים ועסקים קטנים בשכונות. סן פרנסיסקו עדיין פועלת מכוח חוקים עירוניים בני 14 שנה, המגבילים את הבנייה בעיר ל-950 אלף רגל רבועה שטח משרדי.

לטענת היזמים והעירייה, החוק הזה לא חזה את הגאות בענף ההיי-טק, ובשל כך נגרם בעיר מחסור ובעקבותיו התייקרות התעריפים. החוק גם מונע הסבת שטחי מפעלים בשכונות לשטחי משרדים שיענו על דרישות השוק. המתנגדים גורסים כי ההגירה ההמונית של חברות תוכנה ואינטרנט לשכונות תגרום נזק בלתי הפיך לשכונות הללו.

תעריפי השכירות המשרדיים הממוצעים בעיר נסקו ל-75 דולר לרגל רבועה והתפוסה עומדת על 98%. המחסור והתעריפים מאלצים חברות ובמיוחד סטארט אפים לנטוש את סן פרנסיסקו לטובת ערים שכנות כמו אוקלנד, שם ראש העיר, ג'רי בראון, (לשעבר מושל קליפורניה) פעיל מאד בשידול חברות היי-טק כדי שיתמקמו באוקלנד.

בטווח הקרוב לא צפויה הגירה המונית מסן פרנסיסקו. היזמים בעיר בונים 2 מיליון רגל רבועה שטח משרדי ומיליון רגל רבועה נוספים ישתחררו מקריסת דוט קומים שונים, ובמקרים מסויימים שכר הדירה אף עשוי לרדת.

היזמים סבורים שההפוגה לא תימשך זמן רב, ולהערכתם דרושים לפחות 2 מיליון רגל רבועה נוספים בשנתיים הקרובות. לדבריהם 75% מהשטח שבבנייה כבר הושכר, והביקושים עומדים בעינם.

סאן מיקרוסיסטמס, למשל, הודיעה על כוונתה לשכור 500 אלף רגל רבועה מהפרוייקטים החדשים. הפיתרון ימצא אולי באותה דרך ששימשה את העירייה והיזמים לעקיפת החוק המקומי ובמיוחד המיכסה השנתית.

מאחר ומרבית השוכרים בשנים האחרונות היו דוט קומים, השטח שנבנה או הוסב עבורם הוגדר כשטח לשירותים עסקיים ולא שטח משרדי מובהק, עליו מוטלת הגבלה.