יוזמת ממשלת סין לפיתוח איזורי מגורים אומנם זכתה להכרה כצעד בכיוון הנכון,
אך מומחי נדל"ן מעריכים, כי מחירי דירות אלו יהיו פשוט גבוהים מדי, וימשיכו
להוות מכשול בפני פיתוח והמרצת שוק הנדל"ן הרדום בסין.
"על הממשלה להפנות מאמצים רבים יותר בביסוס מדיניות הטבות, כגון הטבות מס והלוואות
בתנאים מועדפים ליזמי נדל"ן", מציע וואנג לידונג, מנהל פרוייקט סיני, ומוסיף:
"המצב הפסימי בשוק הנדל"ן לא יזכה לתפנית חיובית, עד שמחירי הדיור יירדו בצורה
כזו, שלא יפגעו באינטרסים הבסיסיים ביותר של הקונים והקבלנים כאחד".
המצב כיום בסין הוא, שמיליוני סינים ממעמד הביניים לא יכולים במשכורתם לממן
דירות במחירי השוק הנוכחיים. אחד מהם, יון ג'יאנפנג, מספר: "אני מחפש לרכוש
דירה בעלות של כ-360 דולר למ"ר, בעוד שרוב הדירות בבייג'ין עולות יותר מ-480
דולר למ"ר. הזולות שבין הדירות ממוקמות מחוץ למרכז העיר. התוצאה היא, שאני
עודני חי עם חמותי, לאחר הנישואין, בדירה בשטח 12 מ"ר".
בשנים האחרונות, סין אכן נקטה במספר צעדים להורדת מחירי הדיור במדינה, במיוחד
באיזור הצפון-מזרחי היקר, במטרה לעורר את השוק ולהפוך קונים פוטנציאליים לקונים
בפועל. התוצאה, בכל אופן, עדיין רחוקה מלהשביע רצון. "כוח הקנייה הנמוך של
מרבית האזרחים, ומנגד מחירם הגבוה של הבתים למגורים - הם הגורם למכירות האיטיות",
אומר וואנג.
על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסין, החלה הממשלה בבניית 101.6 מיליון מ"ר
מגורים, והשלימה כ-42 מיליון מ"ר ב-7 החודשים הראשונים של השנה - עלייה של
28.6% ו-24.3% בהתאמה, בהשוואה לאותה התקופה אשתקד. עם זאת, בתקופה זו נמכרו
רק 36 מיליון מ"ר - עלייה של 7.1% בלבד.
למרות שלעיתים תכופות המשכנתאות מסובסדות, רק מספר מועט של אנשי צווארון לבן,
שמשכורתם מעל 600 דולר לחודש, יכולים לארגן איזו שהיא 'קומבינה', ולעמוד בהחזרי
המשכנתא. זאת, משום שהריבית על המשכנתאות וההלוואות בבנקים המסחריים גבוהה
למדי, למרות העובדה שהבנקים הפחיתו את שיעורי הריבית מספר פעמים לבקשת הממשלה.
קבלנים קוראים לממשלה להוריד את הריבית עוד, כדי להגדיל את הכדאיות שביוזמות
נדל"ניות.
נקודת מבט מעניינת מספק דווקא קבלן אוסטרלי העושה בסין, שאמר: "אני חושב שממשלת
סין עשתה רבות למען היזמים, בניגוד לממשלות מערביות. הבעיה הדחופה ביותר כעת
היא לדעתי כיצד למנוע מספקולנטים את ריצת האמוק שלהם בשוק הנדל"ן. כאשר עולות
ספקולציות - איש אינו מרוויח, פרט לספקולנטים עצמם", אמר והוסיף, כי על הממשלה
להקל על ביצוע עיסקאות יד שנייה, כמנוף להתעוררות השוק כולו. כיום, עדיין רק
תושבים מעטים זכאים למכור את בתיהם לצורך רכישת בתים חדשים - כך במדינה הגדולה
בעולם, במאה ה-21.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
