אירלנד: תנופת צמיחה ושוק נדל"ן שיכול להתחרות בוול-סטריט

הכלכלה של הנמר הקלטי, עם אוכלוסייה המונה פחות מ-3.6 מיליון נפש, נוסקת בקצב השווה לקצב הצמיחה הסיני - 8.7% בשנה - והסיום אינו נראה באופק.

האבטלה כמעט ואינה מורגשת, ואירלנד מדורגת במקום שני בעולם ביצוא תוכנה לנפש, מיד אחרי ארה"ב.

מחירי הנדל"ן מכירים, לפי שעה, כיוון אחד בלבד, למעלה. בשנה האחרונה בלבד, מחירי השכירות והמכירה לדירות פאר בדבלין הבירה, כמעט והכפילו עצמם. אם חשקה נפשכם לרכוש בית נחמד בבירה, תידרשו להכין כ-3,000 דולר למ"ר. במידה ורצונכם לשכור נכס, 600 דולר לחודש יספיקו בהחלט.

בניגוד לשוק המניות בניו יורק, שידע תנודות חדות בחודשים האחרונים, שוק הנדל"ן האירי ידע רק עליות. דבר אחד בלבד פוגם בתמונה הפסטורלית הזו - האינפלציה, שבשנה האחרונה עמדה על 4.6%, הרמה הגבוהה ביותר בקרב מדינות גוש האירו בפרט, ומדינות האיחוד האירופי, בכלל.

אף אחד עוד לא מצא את הנוסחה שתביא לצינון שוק הנדל"ן האירי. זהו, למעשה, ההבדל העיקרי בהשוואה לצידו השני של האוקיינוס האטלנטי.

אירלנד חברה באיחוד המטבע האירופי, משמע, ההחלטות בדבר שערי ריבית ושערי החליפין אינן מתבצעות בדבלין, אלא, נקבעות בפרנקפורט, מטה הבנק המרכזי האירופי. מחד, אירופה זקוקה לצמיחה כלכלית, על מנת שהבנקאים האירופים לא יעזו לחנוק אותה עם שערי ריבית גבוהים כמו בארה"ב. מאידך, הממשל האירי הפחית מסים בשנה האחרונה בהיקף של מיליארד דולר ארה"ב.

הפיחות הנ"ל, מיוחס בעיקר למיסי על נדל"ן.

קיים עוד מרכיב כלכלי אחד שיכול לנפח את מחירי הנדל"ן - הגירה. אירלנד ידועה בעולם, במשך שתי המאות שעברו, בזכות הגירה שלילית (אנשים שעוזבים את המדינה ש.ק).

בעיית ההגירה לאירלנד, חדשה יחסית עבור הדור החדש. במשך העשור האחרון, בסיוע חברת אינטל, נוצרו במשק למעלה מ-600 אלף מקומות עבודה חדשים.

המדינה נמצאת כעת בצמיחה אדירה, והיא זקוקה לכ-200 אלף מומחים זרים, בעיקר בתחום האלקטרוניקה, על מנת להשלים את החלל. אם יגיעו מספר כזה של זרים לחופי המדינה, שוק הנדל"ן צפוי לנסוק עוד.