בשנה הבאה עלינו לטובה תזרח השמש על שוק הנדל"ן, בעיקר המסחרי, במערב אירופה,
כך מעריכים המומחים.
רוב האנליסטים הכלכליים צופים כי לראשונה בעשור האחרון, הצמיחה הכלכלית של
מדינות האיחוד האירופי, תגבר על זו של ארה"ב, 3% מול 2.5% בהתאמה. ההצהרות
הללו טעונות הוכחה, אך לא ניתן להתעלם מהעובדה כי הכלכלה האירופית נמצאת בתנופה
אדירה החל מ-1998.
נדל"ן למגורים צפוי לשמור על ערכו הנוכחי ברוב מדינות האיחוד, ובחלקן אף לצמוח
בכ-4% ריאלית. הסטגנציה מחד והרווחים הצנועים מאידך, מוסברים על ידי קיבעון
בקצב גידול האוכלוסייה במרבית מדינות מערב אירופה, ובגידול במספר המהגרים למרכזי
הערים הגדולות - בעיקר בגרמניה, בריטניה ואיטליה. בשוק הנדל"ן המסחרי המצב
מעודד יותר. נכסים רבים צפויים להגדיל את ערכם ב-5% עד 10% בערכים ריאלים.
באירלנד, למשל, בעיקר בדבלין, יש ציפייה לגידול של עד 25% בשווי הנכסים, אפילו
אם הבנק האירופי המרכזי יעלה את הריבית המוניטרית.
התמריץ החזק ביותר לגידול בשוק המסחרי הוא, ההיצע הנמוך בשטחי מסחר, כ-4% בלבד
ובמגמת המיזוגים המתחזקת בכל הזירה האירופית.
הציפייה היא, כי ערים מרכזיות באירופה, להן אוכלוסייה של למעלה מ-2 מיליון
תושבים, ישמרו על מעמדן ברשימת עלויות התפוסה - הכוללות שכר דירה, מסים ועלויות
אחזקה. הערים המרכזיות בצמרת הרשימה בשנים האחרונות היו לונדון, פריס, פרנקפורט,
אתונה, ברלין ומדריד.
נקודה נוספת שעל האנשים המתכננים לרכוש נכסים במערב אירופה לקחת בחשבון: המטבע
האירופי האחיד, האירו, שערכו פוחת ביחס לדולר וביחס למטבעות מרכזיים אחרים
בצורה חדה בשנה האחרונה.
כיום, 12 מתוך 15 מדינות באיחוד האירופי משתמשות באירו במערכות הפיננסיות שלהן.
רוב האנליסטים מעריכים שהאירו ייוסף ביחס לדולר במהלך שנת 2001, ולבסוף אף
יגבר עליו בערכו. נכון להיום, האירו נסחר סביב הרמה של 95 סנט לאירו.
הרוכשים מחוץ למדינות המשתמשות באירו, יאלצו לשלם כ-7% יותר בדולרים על הנכסים
שהם רוכשים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
