משרדים בארה"ב: הולכים על שותפים

עד לאחרונה היה בהשכרה קצרת מועד משום הודאה כי דייריהם חסרי אמצעים, ומצבם שלהם אינו בכי טוב. כיום כשחברות סטארט אפ רבות נאלצות לנטוש שטחים מחוסר מזומנים ומותירות את בעלי הנכסים עם שטחים עודפים, או לחילופין נאלצות למצוא דיירי משנה, השוק בהחלט מקדם בברכה את המגמה לשכן שותפים לשטח או לשכור שטחים מצומצמים (סוויטות) לטווח קצר ביותר. סקר שנערך לאחרונה העלה כי פרק הזמן של חוזה שכירות ממוצע ל-50 אלף רגל רבועה, נפל מ-8 וחצי שנים ל-7 שנים כיום, ולדעת הפרשנים הוא עוד צפוי להמשיך ולהצטמק. בד בבד נרשם גידול משמעותי בביקוש לקונספט הגמיש בענף המשרדי. על הקופצים נמנים לא רק סטארט אפים ושוכרים קטנים, אלא גם חברות גדולות מרשימת הפורצ'ן 500, הזקוקות לשטחים קטנים באזורים מסויימים ולפרקי זמן קצרים יחסית, הנאמדים בחודשים ולא בשנים.

בזירה החדשה הזו כבר פועלים לא מעט יזמים, המציעים שטחי משרד משותפים ומסייעים לאלה שנתקעו עם שטחים גדולים מדי לצורכיהם, למצוא שותפים או דיירי מישנה. למשל Office2share.com, שלדברי יזמיו, זכה לפניות של חברות מבוססות דווקא, המבקשות למלא שטחי משרד נטושים שאינם מתאימים לחכירות ארוכות טווח.

יזמים אחרים שברשותם שטחי משרד, פותחים את דלתותיהם לדיירים קטנים ומספקים להם לא רק סוויטות בודדות, אלא גם ריהוט, ציוד משרדי ושירותים שונים המקצרים את תהליך מציאת השטח וההתמקמות בו, מחודשים לימים ספורים.

פרשנים צופים שבשנים הקרובות יגיע חלקו של השטח המשרדי הגמיש ל-20% מכלל ההיצע בשוק האמריקני, וכי המתכונת הזו תתרחב לקונספט השואב השראתו מענף המלונאות. זה כידוע מציע מגוון רחב של שטחי לינה ברמות שונות של איכות, שירותים ומחירים.