מרכז לונדון: דירה לימי חול

הדרישה לדירות חדר וסטודיו הביאו להקפצת מחיריהן בבירה. מדובר גם בשינוי בסגנון החיים של האנשים המעדיפים להקריב את הביתיות על חשבון עבודותיהן הנחשקות בלונדון.

למרות שנכסים מחוץ לעיר זולים יותר, עבודה בעיר, מאלצת את בעליה לנסוע יותר משעה לכל כיוון. מדובר בזמן יקר המגיע לכ-3 שעות מדלת המשרד לדלת בית העובד בכפר פעמיים ביום. מחיר דירת סטודיו במרכז העיר מתחיל מ-100 אלף ליש"ט, ויכול להגיע למיליון ליש"ט ויותר.

משקיעים רואים במשכנתא הנוספת שהרוכשים נאלצים לקחת, גם השקעה טובה לפנסיה עתידית או כאפשרות להשכרת הדירה כשבעליה לא יצטרכו להתגורר בה. דירות קטנות דורשות שכירות גבוהה, כאשר הערכות הן כי דירות כאלו עומדות להעלות את ערכן יותר מכל סוג אחר של נכסים. מדובר בתשואה של כ-17%-15% בשנה.

הדרישה היא בעיקר במרכז לונדון וגם באיזור הסיטי, מרכז העסקים. האנשים מעדיפים לרכוש דירות הקרובות למקומות עבודתם, עם נגישות לתחנת רכבת מרכזית בעלת קו ישיר לביתם מחוץ לעיר.

לדוגמא באיזור תחנת הרכבת ווטרלו, בפרוייקט משרדים משולב בדירות חדר נמכרו, שוב רק בשלב התכנון, כל הדירות במהירות רבה.

הדירות תומחרו במחירים שנעו בין 195 אלף ליש"ט ל-290 אלף ליש"ט. עדיין יש רשימת המתנה של כ-90 רוכשים פוטנציאליים, המעוניינים להסתער במידה ואחת הדירות תחזור לשוק.

לא מדובר פה רק בנוחות, כי אם יש פה מוטיב השקעתי. חדר פנוי במלון בקרבת הסיטי קשה להשגה, כשמדובר במחירים של כ-100 ליש"ט ללילה. 4 לילות בשבוע במלון הם שווי ערך להחזר משכנתא של כ-190 אלף ליש"ט.

סוג הרוכש גם כן השתנה. אם בעבר היה מדובר באנשים אמידים בלבד, שותפים בכירים במשרד רו"ח או עו"ד ידוע, הרי כיום מדובר בצעירים המטפסים בסולם הקריירה, עובדים שעות רבות במשרד ומעוניינים להימנע מבזבוז זמן המתנה לרכבת המאחרת.

קבלנים גילו את התופעה והם מגדילים את היצע דירות חדר בפרוייקטים החדשים. למרות ההאטה הכללית בשוק הדירות, הרי לסוג זה של נכסים יש דרישה גוברת, בעיקר בעקבות משבר הרכבות בבריטניה.