יציבות בשוק השכירויות הלונדוני

השאלה הגדולה שמעניינת את המשקיעים ואת בעלי הדירות כיום היא, כמה זמן תימשך התופעה שבה השכירויות מובילות. על פי המחקר שערכה חברת הנדל"ן המפטון אינטרנשיונל, שוק השכירויות ימשיך להוביל עד שנת 2001, ויתייצב בהמשך.

החדשות הטובות לבעלי הדירות הן שהרבעון השלישי של השנה נחשב בד"כ לאיתן ביותר בתחום שוק השכירויות. הגידול בדרישה לדיור מושכר הוא כתוצאה של התאמה בתחום התעסוקתי, עם הצטרפותם של בוגרי אוניברסיטאות טריים לראשונה למעגל העבודה.

למגמה החיובית בשוק ניתן להוסיף אלמנטים של שיפור הביטחון הכלכלי ובירידה משמעותית במלאי זמין של דירות להשכרה. מדובר כיום בכ-25% פחות דירות להשכרה בלונדון ובמחוזותיה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ישנם בעלי דירות שלמדו את הלקח בדרך הקשה, מאחר שלא העריכו נכונה את הוצאות האחזקה של נכסיהם או נכשלו להגיע לרמת השכירות הנדרשת, כדי לממן את השקעתם. הדירות בעלות המפרט הגבוה, הם מסוג הנכסים שמובילים את מגמת הגידול בשכירויות. אלו שנוקטים עמדה פרגמטית ומבט לטווח רחוק, בוחרים עכשיו יחידות ספציפיות שתומחרו באופן מובחן, המצליחות להניב תשואה של יותר מ-7.5%.

בסוף שנות ה-80 שיעורי הריבית הבסיסית עמדו על 15%, כשכיום הם עומדים על 6%, והצפייה היא כי הם ימשיכו לרדת. אז עמדה האינפלציה על 11%, וכיום היא נעה בשיעורים של 2%-3%. בנוסף לאינדיקטורים הכלכליים, ישנם שינויים דמוגרפיים משמעותיים. על פי הנתונים בידי הממשלה הבריטית, כ-4 מיליון בתים חדשים ידרשו בלונדון ובדרום מערבה עד 2016.

המשקיעים יכולים עכשיו להיות בררניים יותר בכל הקשור בבחירת נכסיהם, חלקם בבחינת שכירויות נמשכות או זמינות להשכרה. נכסים כאלו המשולבים עם שוק נדל"ן חסון מראים, כי בהשוואה לצמיחה בקרב תחומי נדל"ן אחרים, ההשקעה נראית מעודדת.