בתוכנית הצמיחה שגיבשה ממשלת הודו, מקבל שוק הנדל"ן התייחסות מיוחדת. בנייה
למגורים סומנה כמטרה, שיש בכוחה להניע את הכלכלה ההודית. לשם כך, הוחלט שראשית
יש להשתחרר מחוקים ותקנות אנכרוניסטיים, ביניהם החוק לפיקוח שכר דירה. תחת
מערכת החוקים הישנים, ענף הבנייה לא הצליח להתרומם, וכתוצאה מכך, מגורים ראויים
ומשתלמים נותרים חלום רחוק עבור ההודי הממוצע, 54 שנה לאחר קבלת העצמאות.
קרדאי (CREDAI), קונפדרציית יזמי הנדל"ן של הודו, נטלה את הובלת המהלך לזיהוי
איזורים קריטיים להמרצת הצמיחה, והגישה המלצות והצעות מפורטות לשר האוצר, שרי
סינהא. בקרדאי מאמינים, כי סקטור הבנייה הוא בעל חשיבות מרכזית ביצירת מקומות
עבודה והמרצת פיתוח התשתיות.
אחת הסוגיות עליהן מצביעה קרדאי בהמלצותיה, היא נושא הגדרת המושג "פרוייקט
דיור". למושג משמעות רבה, פרט להיותו מעניק הטבות מס לקבלנים המבצעים: פרוייקט
דיור יכלול פיתוח סביבתי על ידי הקבלן, לרבות גינון, מרכזים מסחריים, מרפאות
וכיו"ב. אי הגדרה בחוק של מהו "פרוייקט דיור" מביא לא אחת להתדיינות משפטית
מסובכת. לכן, מציעים בקרדאי להגדיר "פרוייקט דיור" כבעל למעלה מ-15 יחידות
דיור, הכוללות פיתוח סביבתי כפי שמחייבת הרשות המקומית.
במצב של עלות כה גבוהה של נדל"ן, במיוחד באיזורים עירוניים, המקור היחידי למימון,
הן לקבלנים והן לקונים - הוא הלוואות, שמקורן בעיקר בבנקים ובחברות מימון.
הלוואות אלו ניתנות בריבית גבוהה ביותר, ולמעשה נמצאות בשל כך מחוץ להישג ידם
של רבים מבני המעמד הבינוני. לנוכח שיעור אינפלציה נמוך, גובר הלחץ להפחתת
הריבית על הלוואות לדיור, שתביא בהמשך להפחתת מחירי הדיור עצמם.
האג'נדה הלאומית בהודו מחייבת בניית 2 מיליון בתים מדי שנה (אוכלוסיית הודו
בת כ-1.07 מיליארד תושבים, עשרות מיליונים חסרי קורת גג). הבנקים ההודיים מחויבים
להגביל את השקעותיהם בדיור ל-3% מסך השקעותיהם. קרדאי ממליצה להעלות שיעור
זה ל-5%.
נושא אחר שזוכה להתייחסות בהמלצות קרדאי הוא מס הבולים: דמי הרישום ומס הבולים
בהודו גבוהים מאוד אף בקנה מידה בינלאומי, וקיימים פערים גדולים בתעריפים בין
המדינות השונות בהודו. קרדאי ממליצה להפחית את מס הבולים ל-2%, ואת דמי הרישום
ל-0.1%. בנוסף, ממליצה קרדאי לפטור לחלוטין ממס בולים בתים בני פחות מ-100
מ"ר.
טווח המחירים כיום של דירת מגורים ממוצעת בת 100 מ"ר בעיר הגדולה והיקרה בהודו,
בומביי:
* מרכז בומביי: 90-70 אלף דולר.
* דרום בומביי: 230-140 אלף דולר.
* פרברי העיר: 70-60 אלף דולר בממוצע. דירות יקרות במיוחד נמצאות בשכונת באנדרה
איסט, בה מטפס מחיר וילה עד 930 אלף דולר. הדירה הזולה באיזור תמצא בבהאיאנדר
- רק 12 אלף דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
