אם חפצתם לבקר בחנות המוסיקה הענקית של חברת התקליטים הבריטית ווירג'ן, או
לסעוד במסעדת מובנפיק גדולה, אין צורך להרחיק עד אירופה. לשתיים נוכחות מרשימה
בלב ביירות.
אף שכניסת שתי החברות האירופיות לבירה הלבנונית הפיחה רוח חיים בשוק הנדל"ן
המקומי בבירת שכנותינו החביבה מצפון, זה עדיין שקוע במיתון.
בחודש דצמבר ניתן היה לחוש בראשיתה של מגמה חדשה. ממשלת לבנון, בראשותו של
רפיק אל חרירי, אישרה בחודש שעבר את הורדת מס הרכישה ל-5%. למרות זאת, יש כאלה
הגורסים, כי חולשה מבנית, בעיקר קשיי נזילות, ימשיכו למשוך את השוק כלפי מטה.
מספר עיסקאות הנדל"ן בשנת 1999 ירד בכ-30%, ישנם ענפים שבהם לא ניתן לדבר כלל
על מחיר שוק. בחלקים מסוימים של ביירות מחירי הנכסים נפלו בכ-40% מאז השיאים
של שנת 1996, ולכן רבים מבעליהם מעדיפים להחזיק בנכסים הללו עד אשר המחירים
יתעדכנו - תופעה מוכרת לא?
התפוסה בבירה עומדת על כ-80%, הן בדירות המגורים והן בשטחי המסחר, משמע, יותר
מ-7 מיליארד דולר של השקעה אינם מניבים כל תשואה. כמו בכל מיתון בכל מקום בעולם,
החזקים הם אלה שמצליחים לשרוד. מי שבחן את השוק לפני קבלת החלטה כלשהי, מצא
מה לעשות בכספו.
אחת מהעיסקאות הגדולות של שנת 2000 הייתה הקמתו של האטריום במרכז העיר. חמש
קומות של שטחי משרדים בגודל של 1,500 מ"ר כל אחת. חברות גדולות בחרו לשכן שם
את משרדיהם, ביניהן: סיסקו, מריל לינץ' ואמריקן אקספרס וזאת במחירים של 250
דולר למ"ר.
בתחום דירות המגורים מצטיירת התמונה הבאה: בעוד שדירות יוקרה נותרו ריקות,
הדירות שנבנו לאוכלוסייה במעמד הבינוני נמכרו במהירות. המחירים הם מן הסתם
נקודות מפתח, כשדירות בגודל בין 95 ל-195 מ"ר נמכרות במחירים של בין 515 ל-575
דולר למ"ר.
התחום התזזיתי ביותר בשוק הנדל"ן הלבנוני הוא השוק הקמעונאי. מרכז הסולידר
בבירה, בגודל של למעלה מ-100 אלף מ"ר, הוא המקום היחיד שיכול למשוך חנויות
דוגמת רשת האופנה, גאלרי לפייט. המרכז יהיה הגדול במדינה כשיושלם, ומן הסתם
ימשוך אליו עשרות אלפי קונים.
בראשית השנה קראו מומחי נדל"ן בביירות לבעלי המרכז הענק, להרגיע את השוק על
ידי הורדת המחירים בפרוייקט היוקרתי. השינויים איטיים, אך מגיעים בסופו של
דבר - חברות נדל"ן רבות מתחילות להיכנס לשוק ולהשתקע במדינה המשתקמת, המבקשת
לחזור בעתיד להיות שוויץ של המזרח התיכון.
שנת 2001 תהייה אולי מוקדמת מדי לעזוב הכל ולרוץ לבירה הלבנונית, אך חברות
רבות מתחילות לשקול זאת ברצינות. בשיתוף עם חברות הנדל"ן וחברת ברוקרים חדשה
שעתידה לקום בקרוב בעיר, צופים כרישי הנדל"ן הלבנוניים להחזיר עטרה ליושנה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
